房地產交房時如何開票

A. 2019年交房，實測面積在交房時出，房地產企業如何開發票

你好，發票以實際支付的錢為准。

B. 房地產開發公司在預收款時開發票預繳，在交房時開全額發票，那之前開的發票怎麼處理

對房地產而言，營改增前一直是以預售款作為計稅依據來預征企業所得稅的，而營回改答增後，此預售款包含增值稅，待到交房結算時才會體現出來並確定營業收入。

營改增後，房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款含有增值稅，但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入，國家稅務總局尚未明確。

土地增值稅從本質來說也是一種所得稅，我們可以參考土地增值稅預征的計征依據：

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-〔預收款÷(1+適用稅率或徵收率)×3%〕

C. 房地產開發如何開具發票

（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般版計稅辦法的，以取得的全權部價款和價外費用全額開具11%專用發票，申報時差額扣除。（2）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具3%專用發票（/普通發票），申報時差額扣除。

D. 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開

1、關於房地產開發企業預收款開票問題


房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額
為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不
動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題


「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時
將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征
收增值稅，也不通過申報表體現。

3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.


不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納
營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體
現。

4、關於房地產開發企業預收款范圍問題

房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。

5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題

房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。

目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項

購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）

商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。

銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。

備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

E. 房地產開發企業開什麼發票

通過房地產稅控系統開具不動產發票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收版發票，交房時開結算發權票。發票的紙張格式都是一樣的，只是區分預收和結算兩種情況，在稅控開票系統中選擇開具不同類型的發票，注意：開過預收發票的房屋，須先紅沖預收款後才能開結算發票。

F. 房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅

您好！
「營改增」前
《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定「納稅人回轉讓土答地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。
因此，房地產開發企業收到預收款當天開具發票並產生納稅義務。
「營改增」後
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規定，「納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票，為開具發票的當天」。
因此，房地產開發企業應在商品房交付時開具發票並產生納稅義務。

房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式：
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預征率，並按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補征稅款。
望採納

G. 房地產企業發票是房子交付時才能開嗎

辦理房產證需要購房發票的；而且必需三個發票，
1、
購房全款發票，下圖為全款購房發內票，購房發票是從開發容商處獲得的，注意不是收據，交完首付時只給收據，辦完貸款後，開發商收到全額貸款後，會給開據全額發票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款後開發商並沒有給發票，只給了全額的收據，交房後才給了發票。
2、契稅發票：契稅是在開發商處交的，交完後先給收據，交房前其他手續都辦完後給契稅發票。
3、公共維修基金發票：業主交房入住前，開發商會給一份專項維修基金交款的通知書，業主拿上通知書去指定的銀行去交款，之後的事就交給銀行了，最後找開發商要發票。

H. 房地產發票流程怎麼開

房地產中介開增值稅專用發票；銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物、提供有形動產租賃服務的適用13%稅率；去地稅局繳納增值稅並申請代開增值稅普通發票。

在地稅局委託國稅局代征稅費的辦稅服務廳，納稅人按照以下次序辦理：

1、提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》（見附件）；

2、自然人申請代開發票，提交身份證件及復印件；

3、其他納稅人申請代開發票，提交載入統一社會信用代碼的營業執照（或稅務登記證或組織機構代碼證）、經辦人身份證件及復印件。

4、在同一窗口申報繳納增值稅等有關稅費。

5、在同一窗口領取發票。

(8)房地產交房時如何開票擴展閱讀：

一般納稅人

（1）生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供應稅勞務的年銷售額占應稅銷售額的比重在50%以上）並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應稅銷售額超過50萬的；

（2）從事貨物批發或者零售經營，年應稅銷售額超過80萬元的。

小規模納稅人

（1）從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及從事貨物生產或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供勞務的年銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上），並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（簡稱應稅銷售額）在50萬元以下（含本數）的。

（2）除上述規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下（含本數）。

I. 房地產銷售發票是怎麼開的

一、不動產發票是地稅部門的發票，不動產自開發票專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。
1、房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。
2、因為房產交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。
3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。不動產代開發票
4、不動產發票也是以後該房再次交易時所必需的憑證之一。
二、房地產銷售發票開票注意事項：
1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》。
3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。
4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入列印機即可。首次列印發票前請先用白紙進行列印測試，測試無誤後再進行正式發票的列印。如列印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。