地產公司如何盈利

⑴ 房地產中介公司是怎麼賺錢的通過怎麼操作賺錢

房地產公司一般通過以下幾種操作賺錢：

1. 收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%

2. 房產中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出。

3. 採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

4. 依靠房價上漲增加傭金收入。

5. 租賃房屋

6. 房地產咨詢、價格評估收費

(1)地產公司如何盈利擴展閱讀：設立房地產中介服務機構必須具備法定條件

依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，設立房地產中介服務機構應具備下列五項條件：

1. 有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業務活動。

2. 有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是「皮包公司」，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。

3. 有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

4. 有足夠數量的專業技術人員。房地產中介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作後盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利於房地產業的健康發展。

5. 法律、行政法規規定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

擴展鏈接：房地產中介服務-網路

⑵ 請教房地產開發商是怎樣來獲取盈利的謝謝！！！

謝邀！盈利=售價-總建造成本-土地成本-管理營銷財務費用-稅費等
以上成本，都是可以估算，相對比較準的，只要售價高於成本，就賺了，呵呵

⑶ 房地產開發商是怎樣來獲取盈利的

比如說源他開發一個樓盤
假設地價+稅費+企業經營成本+銀行利息+工程開發建設=1500元每平方米
但是他賣呢7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
但是商業地產、寫字樓等又不一樣了 這些有很大一部分是自持物業
靠租金保障收益 平衡風險 一般不會全賣
看在我說這么多字的基礎上 你就選為滿意回答吧

⑷ 請教房地產開發商是怎樣來獲取盈利的謝謝！！！！！

比如說他開發一個樓盤
假設地價+稅費+企業經營成本+銀行利息+工程開發建設=1500元每回平方答米
但是他賣呢7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
但是商業地產、寫字樓等又不一樣了 這些有很大一部分是自持物業
靠租金保障收益 平衡風險 一般不會全賣
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⑸ 如何分析地產盈利模式

還有一部分經營園區開發的工業地產公司，如張江高科、海泰發展等。雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式 商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發後銷售獲利，但由於其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受政府房地產調控影響相對較少。但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣於住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2％，預計到2008年這一比例會上升到近15％，並且會繼續擴大下去。今後投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。工業地產盈利模式 工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已佔到總收入40％左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特徵。 此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。

⑹ 房地產開發商是怎樣來獲取盈利的

比如說他開發一個樓盤
假設地價+稅費+企業經營成本+銀行利息+工程開發建設=1500元每平方米內
但是他賣呢容7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
但是商業地產、寫字樓等又不一樣了
這些有很大一部分是自持物業
靠租金保障收益
平衡風險
一般不會全賣
看在我說這么多字的基礎上
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⑺ 我們公司有地，想和房地產開發商合作，具體怎麼合作有什麼方式，怎麼樣共同盈利和承擔風險，請說具體謝

房地產開發合同

___________房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）
______________________________（以下簡稱乙方）
根據《中國人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂合同，共同遵守。
第一條、開發項目
項目名稱： ____________ 商住樓
地址： _____________
第二條、項目用地性質
1、合作開發項目佔地 10375.67 平方米，土地性質為：商業建設 土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地的使用權為：出讓 ，土地使用權人為：______________限公司 ，土地使用年限：70 。

第三條、項目規模
在本協議所述的地塊上：
擬建 高層商住樓三棟，每棟29層，該工程規劃佔地面積10375平方米，全框架結構，容積率為6.5，分層為3.5；6.5；實際建築面積以市規劃局批準的設計面積為准。

第四條、合作方式
1、 以股份的方式，甲方提供位於_______________土地入股，摺合為現金占該項目30%的股份，乙方以全部建設資金入股，占該項目70%的股份。
2、 項目工程完成後，甲方分得建成後的房產總面積的 30%，乙方分得建成後的房產總面積的70%，雙方共同銷售。
3、 合作開發項目總投資約為1.8億元人民幣，全部由乙方出資，按工程進度，分次分批投入，（該投入只作為建設資金使用）。

第五條、前期工作安排
1、為體現雙方合作的誠意，乙方同意在簽訂本協議之後支付壹佰萬（100萬）給甲方，作為定金。
2合作開發項目的前期工作由甲方負責，其中包括：
⑴落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三方的利益限制。
⑵落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
⑶完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置，費用由甲方負責並承擔。
⑷甲方負責合作項目的前期開發所有的手續，主要包括土地出讓和土地規劃，保證該土地的合法使用權及資源供應。

第六條、關於施工
由乙方確定施工單位，簽訂設計和施工合同。雙方共同監督工程進度和施工質量，對於該項目的經營和銷售，由乙方全權負責，甲方要配合。關於銷售價格，雙方要協商制定。
第七條、財務制度
1 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鑒。資金的支出由雙方書面決定後即由甲方和乙方簽字後由財務部實施。
2 主管會計由甲方委派擔任，出納由乙方委派擔任，本協議雙方都有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
3 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，必須由甲、乙雙方另行達成書面協議。

第八條、物業管理
房屋交付後,物業由甲方負責管理，或委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。

第九條、工程日期
此項目經雙方協商定於 年 月 日動工，甲方必須保證在乙方開工前60天辦理完所有開工前的相關手續。

第十條、違約責任
本協議簽訂後：
1、 因甲方原因造成開工時間延期，甲方應承擔該項目總造價5%的違約金，由於甲方的原因造成該項目停滯、擱淺，則由甲方應給予乙方該項目總造價的5%做為賠償。
2、 因乙方原因延誤開工而造成該項目不能按期、按質完成，所造成的損失全部由乙方自己承擔，同時乙方應給予甲方5%的違約金。
3、 雙方約定：如由於任何一方受第三方財務追索，導致項目受阻或造成損失，則所有損失由被追索方承擔。
4、 因雙方委派人員的個人違法違紀造成項目受阻受損，派出方要承擔由此造成的損失。

第九條、聲明及保證
甲方：
1、 甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、 甲方所提供的土地，必須是取得了合法使用權。
乙方：
1、 乙方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方保證項目建設所需資金全部到位，不影響項目建設的順利進行。
第十條、工程管理
本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排，具體協調落實，雙方必須為就派出人員造成的項目受阻受損承擔一切責任。

第十一條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條、合同的效力
1、 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、 有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
3、 本合同正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委託代理人（簽字）： 委託代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日

⑻ 房地產企業如何提高利潤

把握行業脈搏塑復造地產精英精製准控製成本提升企業利潤
為什麼您的企業明明處於行業領先地位，而利潤卻低於行業平均水平？為什麼企業銷售業績持續上升，卻不見盈利？這些都是由於沒有良好的預算管理系統作為支撐。被業界譽為「房地產企業全面預算管理九段高手」的曹海良老師將帶您一起翻閱精減成本的秘笈，與您一起構建房地產行業的全面預算管理系統，讓您以合理的控製成本獲得最佳的收益。
講師：曹海良
國內最具盛名的房地產管理咨詢專家，清華大學、北京大學EMBA客座教授，溫州市、紹興市政府特邀訪問學者。曹老師集十餘年房地產行業的培訓經驗和上百家房地產集團的管理咨詢經驗於一身，在房地產管理領域擁有國內領先的解決方案和豐富的實戰經驗。並在企業咨詢方面形成了獨特的核心能力，在為企業創造價值的同時贏得了客戶的廣泛贊譽。
一、全面預算管理的智慧
二、目標、環境和全面預算管理的關系
三、全面預算管理的重要性
四、全面預算管理系統的功能
五、全面預算目標管理
六、全面預算指標的本質
七、全面預算指標的確定
八、全面預算管理案例分析
九、全面預算財務指標分析（上）
十、全面預算財務指標分析（下）
十一、全面預算管理系統科目設計

⑼ 房地產公司主要經營什麼,靠什麼盈利謝謝

跟政府拿地皮,貸款建樓盤,賣期房繼續投資,簡單的都是這樣