房地產做房前要交哪些地稅款

❶ 買新房子需要交納地稅嗎

企業購置新房子，應當向地稅局申報繳納城鎮土地使用稅和房產稅、契稅、印花稅。
個人購置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮土地使用稅和房產稅。

❷ 買房子要交哪些稅

提到稅費，我們首先想到的就是個人要交個人所得稅，企業要交企業所得稅，但是對於買方也要交稅很多人卻是不清楚。說到買房要交稅，可能很多人會誤認為是交房產稅，雖然最近一段時間房產稅是業內議論的焦點，但小編今天要告訴大家的這些稅費跟房產稅還是有一定區別的。

我們知道購買新房時需要交契稅、印花稅、交易費等等。雖然有些稅費是買賣雙方共同承擔，但大多數的稅費還是買房者來承擔。舉個例子，按現在深圳新房5.5萬/平米計算，一套100平米的房子總價為550萬元，那麼，以首套房為例，買這套房子需要繳納多少稅費呢?

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。

小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對於很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交首付款那麼簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房屋過戶前需要先到地稅局交什麼稅

房子如果抄產證登記日起滿五年唯一就只交總價的1%契稅就好，還有幾百元的產證工本費。
房子如果產證登記日起滿五年不唯一要交1%的個人所得稅+1%的契稅+產證工本費。
房子如果產證登記日起不滿五年要交總房價的5.55%的營業稅+1%的個人所得稅+1%的契稅+產證工本費。

❹ 辦理地稅時必須先繳納房產稅嗎

辦理稅務登記證時只要有房產租賃合同，沒聽說過要交納房產稅。畢竟那不是你的房屋，你只是使用而已。

❺ 房地產納稅的流程

就你所提的問題，你在地稅局涉及的稅種可能有：

一、契稅：契稅原由財政部門主管，但根據《財政部 國家稅務總局 關於加快落實地方財政耕地佔用稅和契稅征管職能劃轉工作的通知》（財稅[2009]37號）文件精神，契稅將逐步劃轉到地稅局管轄。你公司在開發前期，就土地使用權的獲得而發生的支出等為依據交納契稅。

二、土地使用稅：各地申報情況不一樣，一般是一年報兩次，依你公司實際佔地面積乘以土地的單位稅額（元/㎡）計算繳納，可以一次交完，也可以分兩次交。在我地區，每年4月、10月報土地使用稅，如果一次交完，10月申報時作零申報處理。如果是你公司與其他公司共用土地，將按規定分攤佔地面積後予以核算。這種情況有一點復雜，你可以參閱土地使用稅暫行條例及其實施細則。

三、房產稅（自用）：一般而言，按房產原值減除10%-30%的余額後按1.2%的稅率計征。在我地區，申報情況同上述第二條（土地使用稅）。

四、土地增值稅：你公司每開發完一個項目後，如果你主管稅務機關要求清算土地增值稅，你需就該項目的作出清算。這是房開企業涉及的最復雜的稅種之一。有關這方面的問題，你可以參閱國稅發[2009]31號文件。該文件專門針對從事房地產開發經營業務的企業下發的。此外，你也需獲取你省（直轄市、自治區）稅務局就該文件的轉發文件，因為它涉及到一個房地產預計毛利額預繳企業所得稅的問題。

五、房產稅（出租）：若公司項目完工，如有將開發的房屋用於出租的，按12%的稅率就你租房收入全額徵收房產稅。

六、個人所得稅：若你公司員工涉及個稅情況，每月需申報繳納個人所得稅。

七、營業稅：你的售房款和租賃（房屋）的收入都將計算繳納營業稅。就上面的房產稅而言，作為出租的房屋的計稅基礎同時也是營業稅的一部分計稅基礎。

八、印花稅：建議你公司做好印花稅台賬。就你的行業而言，貼花的合同是比較多的，比如購銷合同、借貸合同、租賃合同、建安合同等；完善這一過程，以免留有不完備的地方讓稅務局說。印花稅問題一定要慎重，稅率低，但是「輕稅重罰」。

企業所得稅的管轄許可權依你區具體情況規定。

上述每提到的每一地方稅種，首先都要到地稅局作稅種鑒定，這個程序就是把你在地稅局可能涉及的稅種錄入稅務局電腦，以便你以後申報納稅時，電腦里有對應的稅種。

上述意見僅供參考。具體依你主管稅務機關規定執行。

❻ 房產地稅具體指什麼 應由誰交

二手房交易涉及的稅種，通常有營業稅及附加、契稅、印花稅、個人所得稅等等，這些稅種基本上在地稅局繳納。你說的什麼繳納地稅啊房地產稅啊不動產稅啊，這些都不是規范的說法。
根據《營業稅暫行條例》和《個人所得稅法》等的相關規定，對出售房屋獲取收入所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅義務人是賣方。契稅、印花稅則是該你繳的。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

❼ 房地產開發向地稅局交什麼稅

2013年成立的房地產開發企業企業所得稅交給地稅局
。如果2013年成立的房地產開發企業是外商投資企業，則在國稅。

❽ 房地產公司要交哪些稅,什麼時候交,去國稅還是地稅

提供你一些稅種及計算辦法：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅。
除2002年1月1日以後辦的企業的企業所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。

❾ 哪些房產要繳納房產稅 地稅進一步明確征稅范圍

地稅人員告訴記者，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。因此，國家機關、人民團體、軍隊本身的辦公用房和公務用房，事業單位（不含實行自收自支的事業單位）本身的業務用房，宗教寺廟舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋，公園、名勝古跡供公眾參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋，個人所有的居住用房都屬於房產稅的免稅范疇。財政部批准免稅的其他房產主要是國家為了支持相關事業和相關產業的發展，對部分特定行業（單位）的房產予以免稅的規定，這里不作詳細說明。

一般而言，除上述規定的免稅房產，本市范圍內下列類型的房產都需要繳納房產稅：

1、生產經營單位和個人直接用於生產、營業的房產；

2、生產經營單位和個人用於出租的房產；

3、免稅單位（上述列明的國家機關、人民團體、軍隊、由國家財政部門撥付事業經費的單位、宗教寺廟、公園、名勝古跡等）出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產；

如：公園、名勝古跡中附設的營業單位，像影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，應徵收房產稅。4、活動房屋以及連同房屋一起的地下室（間）；

5、高等學校舉辦的校辦工廠、商店、招待所等的房產，以及出租的房產（高等學校用於教學及科研等本身業務的房產免徵房產稅）；

6、房地產開發企業建造的且在售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房。

另外，在房產稅具體的徵收管理當中，稅務機關還對一些具體問題作了解釋和規定。如：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免徵房產稅；營業用的地下人防設施，暫不徵收房產稅；納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別徵收或免徵房產稅；納稅人無租使用的房產，屬於免稅單位的，應由使用人按產權單位的房產原值代為繳納房產稅；屬於房產管理部門和納稅單位的，仍由產權所有人繳納房產稅；免稅單位無償使用納稅單位房產，經所在地稅務機關審批後，可暫不徵收房產稅。

請參考

❿ 我是新成立的房地產開發公司，我需要向國稅交哪些稅項，地稅交哪些稅

需要繳復納的稅費
（1）契制稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。