房地產去化周期怎麼算

『壹』 2020年鄂爾多斯房地產去化周期是多少

鳥兒都是房地產，這個完全可以向上發展。

『貳』 房地產去庫存周期有多長

您好，
根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只相當於全年銷售面積的一半左右。
如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。
截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。
有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。
其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成後達到±零標准就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？
在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。
從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。
銷售面積遠低於新開工面積，意味著庫存還在持續增加。
我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。
但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。
希望對你有用，望採納！

『叄』 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產范疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。

計算公式房地產的去化周期公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

去化周期優化途徑：

1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始；

2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程

3、保證庫存結構合理化

結構的合理性直接決定了去化周期的質量，所以必須保證庫存結構合理化才可到達到想要的去化周期。

(3)房地產去化周期怎麼算擴展閱讀：

想要到達較高的去化率，可以思索以下幾種房地產發賣形式：

1、主動式＂坐銷＂：這類房地產發賣方式是房地產賣方市場時代的首要發賣方式，發賣人員依據本身的樓盤產品單向與置業者相同，置業者口頭說必須甚麼樣的衡宇，就尋覓與之類似的產品，當置業者說不買時，就以為置業者不成能買，他們從不了解置業者的購置念頭，從不主動應對置業者的回絕。

2、經過產品＂功用＂進步發賣：經過發掘房地產的各項＂功用＂來進步發賣事跡，＂房地產不即是鋼筋加水泥＂就是這一代房地產發賣方式的思惟。

3、發賣進程以顧客為，開展顧客必須，並服務顧客。第三代房地產發賣方式也恰是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的發賣Start轉向以置業者為導向，發賣進程Start增強生意單方的相同，充沛發掘客戶需求，產品設計愈來愈獸性化，市場細分不時升級。

『肆』 房地產去庫存周期究竟有多久

每個城市地方的去庫存周期都是不一樣的，shqianyy

從一二三線城市來看，受版監測的各線權城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

三類城市總體處於低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。

業內專家表示，2016年前三季度35城去庫存周期總體處於下行態勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控後，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。

『伍』 如何計算房地產土地存量消化周期

消化周期=同期可供租售量（存量）/（報告期內出讓數量+租量）

『陸』 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

『柒』 誰知道房地產市場的吸納周期怎麼計算

吸納周期指准備租售到租售完畢的時間。等於吸納率的倒數。如果是新房市場，吸納周期就是銷售周期。

『捌』 房地產銷售周期

要看市場的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20萬平，有10個樓盤，那平版均下來一個也就有權2萬平，那你的目標就不可能定個一年銷售10萬平的，像這樣你定個4-5萬一年是可能的。只能給你個參考：16萬平建面的樓盤在深圳一般要二年左右。