房地產前期發改委立項需要什麼手續

⑴ 房地產公司開發房子到發改委立項的流程是什麼

第一、規劃局辦理規劃選址意見；
第二、通過「招拍掛」程序拿地，並簽訂內招拍掛合容同和土地成交確認書；
第三、准備項目基本情況，委託具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；
第四、依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標准、節能報告批復等手續；
第五、如有高層建築，需無線電管理委員會辦理審查意見；
第六、項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；
第七、持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。

⑵ 發改委對房地產立項批復要幾天時間

在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

⑶ 向發改委申請房地產項目立項的函怎麼寫

總說明，項目概況，投資環境研究、規劃設計、項目現狀及安排、投資估算及資金籌措、財務效益指標分析、項目經濟效益評價、風險分析、結論、附件、工期質量。

⑷ 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什麼區別

項目立項核准與備案
根據《國務院投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用政府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核准制項目，僅需向政府提交項目申請報告書，不再經過批准項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核准。對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用政府性資金投資建設，對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用正負形資金投資建設，對於《目錄》以外的項目，除國家法律法規和國務院專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核准、備案。

房地產項目立項(招拍掛土地）
由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由於前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然後找環保局發一個批文，然後才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之後，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什麼的呢？
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告書及光碟。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
（三)經驗分享
由於環保審核周期較長，辦理環保審核委託後，可以於發改委協商先行立項，資料後補。

⑸ 什麼是項目立項及批復文件

項目立項指成立項目，執行實施。需要批准《項目建議書》，允許對項目進專行深入研究，編制屬可研報告。

批復文件是對《項目可行性研究報告》的審批，認為項目可以執行了。批復是用於答復下級機關請示事項的公文.它是機關應用寫作活動中的一種常用公務文書。

拓展資料：

大型項目要列入政府發展計劃中，項目要開展得經過項目政府部門批准（發改委或發改局），這就需要在發改委或發改局立項。

立項的時候一般需要准備編制好的可行性研究報告，土地局的用地預審文件，規劃部門的選址意見，環保局的環評意見，規劃部門核發的紅線圖等等文件一起立項，所有這些都需要發改委或者發改局的批復。他們的意見就是批復文件。

⑹ 房地產前期發改委立項需要什麼手續

立項很抄簡單的，委託第三方有資質的單位(比如我們公司的工程咨詢資質，)編制可研報告，然後拿可研報告去發改委報批，發改委看過，沒問題之後就會給你立項批復。
如果你們那邊發改委要求要做節能評估的話，還是得委託有資質的單位做節能評估報告。這個資質就是各省有區別，比如我們安徽公司的資質是安徽省發改委發的，就是節能評估資質，我們江蘇的資質是工程咨詢資質上有個節能評估的類別，證明我們可以做節能評估。
立項的時候要不要做節能評估，就得看當地發改委的意思了，這兩個齊全之後，就足夠啦，立項結束。

⑺ 房地產前期發改委立項需要什麼手續

立項很簡單的，委託第三方有資質的單位（比如我們公司的工程咨詢資質，）編制可研報告，然後拿可研報告去發改委報批，發改委看過，沒問題之後就會給你立項批復。 如果你們那邊發改委要求要做節能評估的話，還是得委託有資質的單位做節能評估報告。這個資質就是各省有區別，比如我們安徽公司的資質是安徽省發改委發的，就是節能評估資質，我們江蘇的資質是工程咨詢資質上有個節能評估的類別，證明我們可以做節能評估。 立項的時候要不要做節能評估，就得看當地發改委的意思了，這兩個齊全之後，就足夠啦，立項結束。

⑻ 請問房地產公司開發房子需要發改委立項流程

需要的。

具體流程：

1. 規劃局辦理規劃選址意見；

2. 通過「招拍掛」回程序拿地，並簽訂招拍掛合同和土地成交確認答書；

3. 准備項目基本情況，委託具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；

4. 依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標准、節能報告批復等手續；

5. 如有高層建築，需無線電管理委員會辦理審查意見；

6. 項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；

7. 持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。

⑼ 房產公司開發房子需要發改委立項文件。

具體流程：
1.規劃局辦理規劃選址意見；
2.通過「招拍掛」程序拿地，並專簽訂招拍掛合屬同和土地成交確認書；
3.准備項目基本情況，委託具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；
4.依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標准、節能報告批復等手續；
5.如有高層建築，需無線電管理委員會辦理審查意見；
6.項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；
持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。

⑽ 地產項目為什麼要發改委立項

發改委是國家的經濟綜合主管部門，其主要職能之一就是對經濟進行宏內觀調控，而對項目的立項則容是宏觀調控的重要手段之一，不只是房地產項目，其他固定資產投資項目也必須立項。
舉個例子，汽車生產項目，在前幾年汽車產業弱小，社會需求量的的情況下，為了發展汽車產業，運用多種手段鼓勵汽車產業的發展，包括項目的立項，環境比較寬松，一般市、縣兩級即可受理。而近幾年來，汽車產業過度發展，已有供大於求的趨勢，那麼，國家就出台政策提高准入門檻，限制汽車產業的發展，項目的立項許可權就上收了，一般由省發改委或國家發改委審批。