房地產電開是什麼意思

⑴ 房地產開發企業，什麼時間開始辦理臨時電手續，什麼時間辦理正式電手續

在開發前來期階段要辦施自工臨時用電申請手續，擴初設計完成了就可做了。不然施工隊進來怎幹活？需要多大容量,臨電（變壓器）的放置位置都要預先定好（不影響後面造房子的場地安排）。要盡早辦。
施工隊進場了，即建築安裝工程開始了，就要抓緊著手按設計圖、面積資料申辦正式用電了，稱為配套工程。供電局根據你的書面申請，現場查看、安排設計、做預算收款、購買設備、安排施工、驗收、通電等步驟都要花很長時間周期。你要與房屋土建施工銜接好，不耽誤供電設施的安裝和交房總體時間上的安排。
還有自來水的申請同樣道理，在此就不重復了。

⑵ 房地產企業電開戶報裝費入什麼科目

開發成本-基礎設施費-供電工程

⑶ 房產所說的電開是什麼意思

是指房地產營銷渠道電話營銷開發模式。屬於房地產直接營銷渠道，房地產商品投放市內場進行交換需容要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。
1、 電開營銷渠道的優點
（1） 房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。
（2） 產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。
2、 電開營銷渠道的弱點
（1）一般來說，房地產發展商比較集中開發、工程等方面的優勢。房地產營銷是一項專業性非常強的工作。房地產發展商直接營銷，難以匯集在營銷方面確有專長的人才，難以形成營銷專業優勢，這樣在相當程度上影響營銷業績的提升。
（2）房地產發展商直接銷售，會分散企業人力、物力、財力，分散企業決策層精力，搞不好會使企業顧此失彼，生產和銷售兩頭都受影響。

⑷ 房地產電開專員是干什麼的

電開專員是名字好聽而已，說白了就是電話銷售人員，主要負責公司的電話銷售，通過電話區開發客戶。

⑸ 房地產開發項目的供電設施費是指什麼

交給供電局的規費，一般是100多一平。包括線路敷設、高低壓櫃及變壓器安裝、電房照明、低壓配電工程，電表安裝等等的費用。

⑹ 一般房地產開發每平方米用電量為多少

一般房地產開發每平方米用電量為每平方米60W。

建築面積≤80 m2按照 kW/套；建築面積81-120 m2按照6 kW/套；建築面積121-150 m2按照8-10kW/套；建築面積＞150 m2的高檔住宅、別墅按照12-20kW/套。具體供電人員現場勘察時會給出具體建議。

全國發電設備累計平均利用小時為4174小時，同比減少160小時。其中，水電設備平均利用小時為3351小時，增加497小時；火電設備平均利用小時為4507小時，減少301小時。全國電源新增生產能力正式投產5730萬千瓦，其中水電1312萬千瓦，火電3558萬千瓦。

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國家能源局發布2018年10月份全社會用電量等數據。數據顯示，10月份，全社會用電量4491億千瓦時，同比下降0.2%。1-10月，全國全社會用電量累計45835億千瓦時，同比增長0.7%。

國家電網表示，「十二五」後三年，將實現公司經營區內全部無電人口通電。為此，國網將通過電網延伸解決42.9萬戶、175.6萬人口的通電問題，地方政府採取新能源分散供電方式解決16.9萬戶、77.1萬人口的通電問題。

⑺ 房地產電話銷售開場白，主要是推銷新樓盤的

電話銷售技巧

1、把握打電話的時間

打電話的時間非常關鍵，首先不要在上下班的這個時間段打電話。剛上班，客戶一般在准備當天工作和開會呢，哪裡有時間聽你說？快下班了，早就歸心似箭了，沒心情。所以打電話的最佳時間實在上班後的半個小時、一個小時之後，而臨下班半個小時就不建議打電話了。

2、打電話需要堅持

打電話，肯定會遇到這種情況，客戶還沒聽完我們的介紹，就說不需要了，然後就是掛電話。即使聽你說了，你說要去拜訪他，他也會說沒空。而說寄資料的，基本上也沒有效果，客戶不會去看。遇到這種情況，可能很多人就選擇放棄了。

其實我們換個思路，可能今天客戶心情不好，我們下次再打，很多客戶都是需要打好多次電話才能約見的。所以打電話，堅持很重要，說不定你這次聯系了，就能成交了。

3、打電話之前需要准備好內容和要點

銷售高手，無論什麼時候打電話，都需要想一下，捋一捋思路。有時候還要拿出筆，寫好提綱，而不是一拿起電話就聊的。因為很多時候我們聊著聊著，就可能落掉一些本來要講的內容，甚至一些要點的，這時候在打電話就尷尬了。所以建議新手還是非常有必要在打電話的時候提筆寫個提綱。

4、站著打電話

其實電話銷售，每天打電話的黃金時間非常短的，只有兩三個小時。這個時候，最好能夠站著打電話，因為人站著的時候，注意力是比較集中的，也會比較認真。還有一點，站著的時候，說話聲音比較洪亮有底氣的，不信你試試看。

5、打電話的時候，做到微笑

不管什麼時候，微笑都是非常重要的。打電話的時候，帶著微笑，會讓氣氛變得很輕松。千萬不要哭喪著臉來打電話，即使沒有面對面，客戶是能夠感受到的。

6、感情要經常溝通，不聯系就淡了

做銷售的，一個很重要的一點，都是要經常聯系客戶。電話銷售同樣也需要，不管是電話還是QQ，還是微信都可以。聊天也好，問候也好，都要盡可能的和客戶保持聯系。當然不要去推銷，讓客戶知道你是做什麼的就好，模糊銷售主張，通過一次次做人情，當時機成熟了，就能成交了。切忌不可長時間不聯系客戶，因為客戶每天都要見很多人的，時間久了就忘了。

⑻ 房地產開發臨時電如何計算

臨電工程費一般計入前期費用。如果是電費，則要分情況：施工單位用電，一般由施工單位承擔，由開發公司代收代付；自身管理用電可以直接計入當期費用。

⑼ 房地產中的LOFT是什麼意思

LOFT在牛津詞典上的解釋是「在屋頂之下、存放東西的閣樓」。但現在所謂LOFT所指的是那些「由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間」。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

在二十世紀九十年代以後，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。如果說， LOFT的誕生是源於貧困潦倒的藝術家們變廢為寶，那麼今天作為一種生活方式或者時尚潮流的LOFT已經完全演變成一種時尚消費。

當時，藝術家與設計師們在空曠的廠房裡，構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展。他們把一層臨街的房間改造成商店，出售自己的作品。因為沒有多餘的錢去裝修如此巨大的房間，於是這種工業建築本身的特徵被充分地裸露在外面，與櫥窗和商品之間產生了巨大的視覺反差，這種視覺矛盾產生了令人好奇的效果。

因為個性、前衛，這些廠房廣受年輕人青睞。在上世紀90年代以後，LOFT在很多國家都開始成為一種藝術時尚。

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建築特點

1.高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁

2.流動性，戶型內無障礙

3.透明性，減少私密程度

4.開放性，戶型間全方位組合

5.藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局

辦公空間特點

環境隨意、舒適、可以任意變化，給人予輕松愉快的感受，沒有傳統辦公室壓抑的氛圍，非常符合現代商務人士的辦公需求。

參考資料來源：網路——LOFT戶型

⑽ 房地產開發和電網有什麼關系嗎也就是說開發商在沒動工要不要和電力公司簽協議才能批准動工的

要啊，比如你工程佔地是否影響線路，另一方面你的用電容量是否是當地電網負荷所能夠承受，等等問題，包括你後續用電