房地產公攤怎麼算的

1. 住房使用面積怎麼計算

房屋的使用面來積計算很簡單，房自屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋裡面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽台是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然後用建築面積減去構築面積，就是實際的房屋使用面積了。

2. 請教房屋公攤面積如何計算

房屋公攤面來積是指分攤源的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

3. 房屋怎麼計算使用面積

室內空復間計算方法是長度制乘以寬度乘以高度等於房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之後有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利於吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

4. 住房公攤面積怎麼算

公攤面積的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套回內答建築面積

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

5. 房子的公攤面積是怎麼計算的

通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明（新房拿到權證，二手房已完成過戶）。另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。

其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。

二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶

可以先到房屋所在地居委會咨詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會如果能夠接受的話，那麼則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房並辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不能遷出的。

5、編戶號受理

帶著同意遷入證明、批准遷出證明等相關材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續。在居委會編好戶號之後，你就可帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續了。

接下來的步驟就是：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入，然後戶政科就會簽發准遷證。你就可以持准遷證回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。

以上就是本文的全部內容了。在買二手房時，一定要注意戶口糾紛，比如，很多買房者事先沒有跟原房主約定好：房子過戶後，原房主戶口遷出的問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

6. 房產證上的面積包括公攤面積，那麼公攤面積是怎麼計算的呢

對許多人來說，買房是生活中的一個大問題。首付款、還貸和不斷上漲的房價都在敦促每個人賺錢。然而，最令人沮喪的是買房時的共用面積，它花費了100平方米，但只買了一個大約70平方米的房間。看到這里，也許有人會問，游泳池的面積是多少？公共面積是如何計算的？下面的小編輯會帶你了解游泳池的面積，畢竟每平方米都是錢。

首先，建築物的哪些部分屬於共享區域？

如果泳池面積過低，就意味著配套公共設施的規模將會縮小，這可能會影響業主的生活質量，給生活帶來一些不便。在買房的過程中，由於購房者在面積上沒有足夠的准確性，很多人會被開發商困住，從而造成損失。