什麼叫房地產項目

㈠ 房地產項目的概念設計是什麼意思

房地產項目的設計分為三個階段：方案設計、初設和施工圖設計；概念設計就是方案設計。簡單來說就是遵照地塊的經濟指標，按照相關規范要求，在滿足容積率做夠的情況下，進行地塊的整體布局，需要細化到物業形態、動線組織、建築立面、戶型設計等各方面。

㈡ 房地產項目開發具體流程是什麼

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

㈢ 房地產項目屬性是什麼意思

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

(3)什麼叫房地產項目擴展閱讀：

房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。

房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由於房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。

1)由於土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。

2)由於房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。

3)由於房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。

4)由於房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。

5)由於房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用後果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。

㈣ 什麼叫房地產分銷項目，請通俗易懂的回答

1．良好的分銷渠道有助於提高開發商的經濟效益
2．良好的銷售渠道有利於實現開發商和消費專者之間及時屬溝通
3．良好的鳳分銷渠道有利於改善開發商的經營管理水平。
①房地產營銷渠道主要有直接營銷渠道與間接營銷渠道兩種形式，目前採用的主要是直接營銷渠道，並且是「坐商」的形式。
②這種營銷渠道缺乏專業性，渠道狹小且封閉，忽視消費者購買的便利性，不適宜目前房地產市場形勢。通過採用間接營銷渠道、比如房地產分銷網的分銷平台、設置分銷營銷制度可以較好地解決房地產營銷渠道的問題。

㈤ 什麼是項目解遺

「解遺」全稱「解決房地產開發遺留問題」，是政府相關部門為了解決群眾辦證難、入住難、拆遷難而推出的政策。

由於房地產開發商水平參差不齊，相關機制尚不完善，違規開發現象時有發生，進而造成了一系列短期難以解決的問題。例如：

1、有的樓盤雖然早已入住，開發商也承諾了為群眾辦證，甚至已經收取了群眾的辦證費用，但由於種種原因，辦不了不動產權證。

2、有的樓盤已經啟動多年，由於開發商資金鏈斷裂等原因，形成爛尾，造成大量回遷戶、購房戶不能及時入住。

3、有的拆遷戶漫天要價，造成一個小區缺一個角兩個角，不能及時辦理相關手續。

而解遺的主要目的是：已入住、未登記辦證的項目，實行登記辦證；手續不完備或因其他原因停滯的項目，完善相關手續，啟動盤活；未完善相關手續的項目，堅決停工停建。

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新房辦理不了房產證的原因

1、開發商沒有資質

在買房前要搞清楚這個開發商有沒有資質，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那麼所建房屋就屬於違規建築，這樣的房子買了必定沒有房產證的。

2、樓盤驗收不合格

我國有相關規定，要驗收合格之後才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。

3、買了違規房

有的開發商為了讓自己賺取更大的利潤，違規建房，擅自改變了小區全體業主共有區域的用途，如果購房者買了這樣的房子，後期也是無法辦理房產證的。

4、購房者少交稅費

稅費一定要交齊，如果購房者在交稅費的時候不管少交了那一項，都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。

5、買了小產權房

有的人為了貪圖便宜，選擇了小產權房，但你知道嗎？小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補償的。

㈥ 房產項目過規是什麼意思

房產項目過規是什麼意思過歸的意思的話，可以去問一下房產經紀人或者說是一些經理方面的人。