房地產營改增什麼時候

⑴ 房地產行業營改增什麼時候開始

目前只有時間表，沒有具體的落實日期和政策細則，從財政部長的公開講話和近內日下發的容《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》來看，2015年完成是大概率事件。可參考博文《站在體制改革的角度看「營改增」的進度》

⑵ 2016年營改增新政策，營改增對房地產業有哪些影響

營改增新政策

財政部和國家稅務總局21日對外發布通知，明確了房地產開發企業中的一般納稅人，如果出租自行開發的房地產老項目，是可以選擇適用簡易計稅方法的，需要按照百分之五的徵收率計算應納稅額。
如果出租2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3％預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
兩部門還指出，房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5％的徵收率計算應納稅額。
兩部門在這份名為《關於進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知》中還明確了有關再保險和非學歷教育等「補丁」政策，並指出這些政策自2016年5月1日起執行。
再保險服務方面，境內保險公司向境外保險公司提供的完全在境外消費的再保險服務，免徵增值稅；試點納稅人提供再保險服務（境內保險公司向境外保險公司提供的再保險服務除外），實行與原保險服務一致的增值稅政策。
兩部門明確，再保險合同對應多個原保險合同的，所有原保險合同均適用免徵增值稅政策時，該再保險合同適用免徵增值稅政策。否則，該再保險合同應按規定繳納增值稅。所謂原保險服務，專指保險分出方與投保人之間直接簽訂保險合同而建立保險關系的業務活動。
非學歷教育方面，一般納稅人提供非學歷教育服務，可以選擇適用簡易計稅方法按照3％徵收率計算應納稅額。
營改增對房地產業有哪些影響
1、房地產開發企業在開發建設、轉讓銷售及持有自營階段，均涉及營業稅納稅問題，主要體現在：
1、開發建設階段：提供建築業應稅勞務（營業額包括應稅勞務及工程所用材料、設備及其他物資和動力價款在內，不含甲方供材），按照營業稅率3％計征。
2、轉讓及銷售階段：轉讓無形資產（土地使用權），銷售不動產（商品房及其他建築物與構築物、其他地上附著物），均按照轉讓及銷售的全部收入減去土地使用權或不動產的受讓或購置原價後的余額為營業額以5％稅率計征營業稅。
3、持有自營階段：出租房地產，按租賃服務業以5％稅率計征營業稅結合稅制改革試點方案的要求，可以看出，如果對建築業及房地產業進行「營改增」稅制改革，那麼它對房地產開發企業的影響是系統性的
首先稅率的直接變化（由3％∕5％營業稅稅率變為11％∕17％增值稅稅率），稅率均大幅上升，雖然增值稅可以抵扣相應進項稅額，但是由於房地產開發企業的業務特殊性與復雜性，在實際操作中很多項目往往難以抵扣。
並且建築施工企業作為房地產開發企業的直接上游企業，其受「營改增」稅制改革的影響必然會波及甚至轉嫁至房地產開發企業，進而造成對房地產開發企業的稅收負擔與經營成本的一系列影響。

⑶ 營改增不動產可以抵扣什麼時候實施

營改增不動產可以抵扣從2016年5月1日起實施。
財稅【】36號附件一第二十四條規定，進項稅額是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。
財稅【2016】36號附件二 (四)可以抵扣的增值稅進項稅額：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用分2年抵扣的規定。
根據以上規定，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，增值稅進項稅額分2年抵扣。第一年抵扣60%，第13個月抵扣40%。 注意40%部分是在第13個月抵扣，不能超期。
但是融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物進項稅額不需要分2期抵扣，可以一次性抵扣。

⑷ 房地產營改增前發票什麼時候開具

已經過期了。

根據《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收專徵收屬管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）的規定，自2016年5月1日起，地稅機關不再向試點納稅人發放發票。但是已經領取地稅機關印製的發票，可繼續使用至2016年6月30日。

在地稅機關已申報營業稅未開具發票的納稅人，2016年5月1日以後需要補開發票的，可於2016年12月31日前開具增值稅普通發票（稅務總局另有規定的除外）。

⑸ 房地產業、建安業建安業營營改增具體時間

目前建築安裝業還沒有實行營改增，繼續按原來的繳納營業稅

財政部稅政司相關人士告訴中國房地產報記者，關於房地產業實施營改增的具體時間表尚未確定，可能會在這批試點范圍的行業內，稅率或執行建築業11%的標准。

房地產業營改增的具體實施時間尚未確定

來自：發表人：admin3發布時間：2014-03-26 11:46:07

本年全國兩會上，恆大集團董事局主席許家印更是炮轟房地產職業批閱多、亂收費，並主張在限定房企贏利上限的前提下，把環節稅都去掉，兼並交納公司所得稅之前的一切稅種，一致為一個操控房地產贏利的累進遞加式的增值稅來下降房價。2014年，房地產稅收變革再次變成言論焦點。
3月13日，財務部對外發布的2013年營改增減稅規劃超越1400億元，比上一年426億元的規劃高出近1000億元。並泄漏財務部正在會同有關有些研討房地產業、金融業的試點計劃，力求在「十二五」時期全面完成營改增的變革使命。
重慶會計師事務所從財務部稅政司有關人士處了解到，關於房地產業施行營改增的詳細時刻表沒有斷定，能夠會在這批試點規劃的職業界，稅率或履行建築業11%的規范。
「房地產業本來的經營稅稅率為5%，假如按11%的增值稅稅率折算，很難預判房地產公司是不是真實減稅。經過招拍掛收購的土地本錢佔到房企一切本錢的1/2，而這有些是沒辦法從國家開具增值稅發票的，這個進項稅額能不能抵扣直接關系著房企交納增值稅稅負的輕重。」中國房地產報記者采訪的多位職業人士均有這種觀點。
利害共存
假如對房地產職業施行營改增，關於買賣環節對比復雜的房地產公司而言，是不是會變成布局性減稅的受益者?房價是不是還有降價空間?
深圳某管帳師事務所羅副主任管帳師給記者簡略算了一筆賬，假定開發商一套商品房賣100萬元，其間土地本錢50萬元，建安本錢30萬元，以經營稅核算即是100×5%+30×3%=14，以增值稅核算即是100/(1+11%)×11%-30/(1+11%)×11%=7;假定開發商一套商品房賣200萬元，其間土地本錢100萬元，建安本錢70萬元，以經營稅核算即是200×5%+70×3%=12.1，以增值稅核算即是200/(1+11%)×11%-70/(1+11%)×11%=12.9。
「這即是說，當建安本錢佔到商品房價格份額較高時，房企每套房交納經營稅的擔負大於交納增值稅的擔負，反之則低於交納增值稅的擔負。假如對房企實施營改增，能夠使用稅收杠桿在必定程度上約束房企定價。」上述羅副主任管帳師說。
所謂營改增，即是對以前房企按銷售收入全額交納經營稅的項目採納按增值有些交納增值稅的方法計稅，並經過以增值稅進項稅額和銷項稅額的抵扣來完成稅收的徵收。
北京某房企戰略出資總監接受媒體采訪時說，營改增一旦觸及房地產職業，影響對比大，但很難判別房企是真的削減稅負仍是添加稅負，每個公司的本錢構成不盡相同，假如能夠抵扣的本錢較多或是這家房企稅收謀劃做得對比好，那房企能夠完成有效地避稅。因為增值稅結尾的擔負者是消費者，房地產增值稅負的增減，都應該反映在房價上。實踐上，即使營改增做得好，房企稅收也不會削減太多，底子達不到影響房價的程度。
中國社會科學院財經戰略研討院院長高培勇以為，從上一年試點的狀況來看，營改增實踐的減稅效應大於估計效應，若全國推行後一年的減稅規劃將到達3000億元，這是一個不小的數字。
難點猶在
重慶會計師事務所查閱財務部最新發布的本年1~2月全國財務收支數據時知道到，1~2月累計全國財務收入24923億元，比上一年同期添加2496億元，添加11.1%，其間當地財務收入同比添加12.9%。值得注意的是，與房地產買賣直接有關的稅種增收拉動當地財務收入3.9個百分點，若除掉房地產相關稅收，當地政府財務收入只要9%的添加。
明顯房地產稅收對當地財務收入的奉獻是不容忽視的。關於當地政府而言，若在房地產職業施行「營改增」，必然加大當地政府的財務壓力，依靠土地財務的當地政府收入的削減將會是在房地產職業施行營改增的一大阻力。
自從將房地產職業納入營改增試點規劃的音訊傳出，市場上激盪著兩種不一樣的聲響，一種聲響以為，實施「營改增」，連續了增值稅的抵扣鏈條，防止重復納稅，下降了開發產品的本錢，能讓房地產公司下降稅負;另一種聲響則以為11%的稅率對房地產業略顯偏高。假如沒有適宜的配套過渡方針，營改增恐將致使房地產開發商本錢上升，而這有些添加的本錢很有能夠會轉嫁給購房者。

⑹ 營改增房地產企業什麼時候確認收入並繳納增值稅

收到錢時就要確認收入並納稅。比如預收款項。

⑺ 營改增房地產什麼時候可以開發票

• 2016年抄3月18日召開的國務院常務會議決定，襲自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。因此只要辦理完稅務營改增手續，領取了新版稅控盒和增值稅票之後，就可以開具發票了。

• 需要注意的是，增值稅普通發票可以開具給單位和個人；增值稅專用發票只能開具給法人單位，不能開具給個人。

• 增值稅普通版發票和原來的發票開票手續完全一樣；開具增值稅專用發票，需要開票方提供企業營業執照、組織機構代碼證書、一般納稅人登記證、銀行開戶信息（開戶行名稱、賬號）等，進行登記後，才可以開具增值稅專用發票。

⑻ 營改增是什麼時候開始的

起點日期：2012年1月1日

試點范圍：全國(2013年)

全面實施：2016年5月1日

增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。

(8)房地產營改增什麼時候擴展閱讀

營改增涉及的范圍

營改增主要涉及交通運輸業以及部分現代服務業，其中交通運輸業包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

營改增涉及稅率的變化

原來的營業稅是按照全部的收入金額來計算應納稅額的。而增值稅可以扣除相關的成本及費用，所以在企業實行營改增後，稅負將會有所降低。

新增的兩檔低稅率，按照試點行業營業稅實際稅負測算，交通運輸業在營改增後，適用的增值稅稅率基本在11％-15％之間，現代服務業基本在6％-10％之間。為了使整體行業的稅負不增加，原來繳納營業稅的項目改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6％和11％，來分別適用於現代服務業和交通運輸業。

⑼ 營改增對房地產開發企業有什麼影響

房地產行業稅負或下降15%，但也對企業的發票管理提出了更高要求。

實行「營改增」後，可以為多數房地產企業減負。由於營業稅為價內稅，計稅基礎是企業的含稅銷售額，而增值稅為價外稅，以不含稅的增值部分為計稅基礎，企業取得增值稅專用發票可以抵稅，解決了生產鏈條中重復計稅的問題。

在「營改增」之前，房地產業營業稅平均比例為5.5%，「營改增」後土地成本不計入銷售額，建安成本及其他服務成本納入抵稅范圍，增值稅稅率均為11%。

經測算「營改增」前後的均衡毛利率約為56%，即當毛利率水平低於56%時，「營改增」將改善企業毛利水平，大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下，因此，「營改增」對大多數房地產企業起到了減負的效果，但也對企業的發票管理提出了更高要求。

(9)房地產營改增什麼時候擴展閱讀：

營改增之後對二手房交易者的影響：

通過營改增實現減負的不只房地產企業，還有二手房交易者。營業稅改徵增值稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會略低。市民出售購買兩年內住房，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額；

那麼不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05） =95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比原營業稅徵收辦法少了0.24萬元。