什麼是房地產供給

㈠ 什麼是房地產銷控

銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低於市場價，眼疾手快者得。在一個樓盤的產品當中，由於位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，「銷控」通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利於好的產品在後期賣出更高的價錢。

在整個樓盤營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，分時間段、分批根據市場變化情況，按一定比例推出上市銷售，甚至留至項目結束時再對外銷售，逐步消化房源，最終達成銷售計劃，是實現項目利潤最大化的捷徑。這樣可以有效地控制房源，而且後期的好房源面市時，正處於價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。

(1)什麼是房地產供給擴展閱讀：

銷控作用

銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。

如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那麼能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建築結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。

㈡ 房地產供給指標的意義

房地產市場分供給和需求兩個市場。
供給即是開發商開發的，在市場上還沒有回完成銷答售的房源。
供給包括：存量房（已上市銷售但還沒賣出去的房源，包括開盤在售的和銷控的，銷控是指建好了也沒在市場上銷售的）以及待售房源（在建的房源、已拿到地做完規劃待建的房源）

供給指標本身沒有意義，和一個城市的人口規模、市場的去化速度、市場的需求量對比才有意義 。
比如一個城市的供求比是3：1，去年消化了100萬方 ，而供應量還有1000萬方，一個30萬人口的城市，目前的住宅供應量是3000萬方 ，這些情況，就能反映出這個城市供應量的嚴重過剩。

㈢ 什麼是房地產供給側改革概念

房地產供給側，相對需求側而言，是指房地產開發行業供應的一方。供給側改革，是指供給這一側改革。

㈣ 房地產供給指標的意義

房地產市場分來供給和需求源兩個市場。
供給即是開發商開發的，在市場上還沒有完成銷售的房源。
供給包括：存量房（已上市銷售但還沒賣出去的房源，包括開盤在售的和銷控的，銷控是指建好了也沒在市場上銷售的）以及待售房源（在建的房源、已拿到地做完規劃待建的房源）
供給指標本身沒有意義，和一個城市的人口規模、市場的去化速度、市場的需求量對比才有意義
。
比如一個城市的供求比是3：1，去年消化了100萬方
，而供應量還有1000萬方，一個30萬人口的城市，目前的住宅供應量是3000萬方
，這些情況，就能反映出這個城市供應量的嚴重過剩。

㈤ 房地產供給的構成條件

房地產供給要具備兩個條件：
一是出售或出租的願望，這主要取決於價格為主的交易條件版；
二是供給權能力，這主要取決於房地產開發商的經濟實力和經營管理水平，兩者缺一不可，但在市場經濟條件下，以價格為主的交易條件是主要的。

㈥ 請問什麼是房地產有效需求和供給 城市級差地租和城市絕對地租

房地產需求的層次.①房地產的現實需求.這是消費者當期能夠實現的需求.當期沒有實現的需求稱為意願沉澱需求.當需求的增加能帶來相應量的供給時,稱為有效需求

房地產供給和房地產需求是相對應的概念,是指在一定時期內,在一定價格條件下,房地產開發企業願意生產並銷售的房地產商品的數量.
全社會的房地產供給分為市場交易供給和非市場交易供給二部分.
市場交易房地產供給,是指通過一定的交換關系,經過必要的市場交易程序,以貨幣手段實現供他人消費或使用的房地產商品.
非市場交易房地產供給,是指通過劃撥,配給手段滿足社會需求的房地產,以及新舊體制摩擦導致的,具有部分價值交換形式而不通過市場交易形式完成的房地產供給

絕對地租是國家土地所有權的實現形式，與農業地租來源不同，城市絕對地租來源於產業部門創造的剩餘產品價值，但不同行業也有所不同。具體來說，工業用地地租來源於產業工人直接創造的剩餘產品價值的一部分；商業用地地租來源於產業部門勞動者創造後轉移過來的，商業部門本身並不直接創造地租；城市服務業和銀行保險業來源與商業用地基本相同；住宅用地地租來源於工資，是必要勞動部分創造的價值部分

絕對地租一般是隨著社會經濟發展水平的提高而提高。在這一點上，馬克思說過：「地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒有參與的和他無關的社會勞動的發展決定的。」絕對地租的增長來源於兩個方面：一是隨著城市經濟的發展，社會勞動生產率相應提高，產業部門所獲得的超額利潤和平均利潤提高，相應的土地要素所得的超額利潤或平均利潤也提高，因而地租量也會提高；二是城市經濟發展對有限土地需求的不斷增加，土地價格增長，導致絕對地租量增加。

城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現形式。
對於城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處於地段優越位置的企業由於比其他企業節省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應的單個資金的周轉速度較快，相應會產生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產生超額利潤，在一定的條件下就會轉為級差地租歸土地所有者(國家)所有。
對於城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續投在同一塊土地上而產生不同的生產率形成的，在實際中表現為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建築的容積率宋體現，一般來說，房屋建築單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者佔有，租約期滿，則轉化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者佔有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎設施的二次開發，提高城市的客觀環境，改變原地段的級差等級，從而產生新的級差。這種對全市的投資分攤在城市的每一塊土地上，起初表現為土地資本的折價與利息，當整個基礎設施投資完成後，產生新的級差後，這些改良的土地一旦歸土地所有者佔有，「一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變為純粹的級差地租。」
級差地租量的測定依據土地級差收益，具體測定思路為：首先，析出土地要素對超額利潤的貢獻量，然後根據企業和國家對土地投入的各自貢獻分割出級差地租幅度和水平。級差地租量的下限一般為城市絕對地租，上限為使用最優城市土地最好企業實際所獲得的表現為超額利潤那一部分的土地級差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來決定。

㈦ 工商業房地產的供給和需求之間的關系與住宅有什麼不同

首先是土地的使用性質不同，年限不同，住宅70年，商業一般40年，工業40到50年，工業在條件允許下是可以申請改使用用性質的，加稅而已。

㈧ 房地產供給和需要有什麼特點。

房地產的供復應主要受四個因素的影響制：
1、房產市場的價格：價格越高，供給越多；價格越低，供應越少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降

㈨ 供給側改革來了 房地產的供給側改革是什麼樣

供給側改革對房地產行業主要體現在：三個新消費、新供給、新動力。從這三個角度理回解對答房地產的影響可能會更直接和明了。

我國消費結構正在發生深刻變化，以消費新熱點、消費新模式為主要內容的消費升級，將引領相關產業、基礎設施和公共服務投資迅速成長，拓展未來發展新空間。消費升級將主要體現在六大領域——服務消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、品質消費和農村消費。相關第三產業也呈跨越式發展。數據顯示，中國電影票房正以一天一億元的速度快速增長，預計2017年市場規模將超過北美。業界預測，2025年我國體育產業規模將由目前約1萬億元一舉超越5萬億元。
目前國內的供給體系，總體上是中低端產品過剩、高端產品供給不足，傳統產業產能過剩，同時存在著結構性的有效供給不足。「十三五」需要解決長期性的供給體系完善和供給結構的優化問題。事實上，房地產不僅依然有位置，而且位置還十分重要。一些相關領域的制度創新和配套改革，其實質是為房地產去庫存服務。