如何銷售房地產現房

Ⅰ 房地產銷售現房說辭

給你個思路：
1、區位介紹：周邊環境，交通路網、區域配套，未來發展內
2、項容目介紹：項目規劃、項目配套、產品設計、未來發展
3、政策介紹：認籌政策、簽約政策、按揭政策
4、詢問需求：意向面積、意向樓層等，引導成交銷售
總之，在介紹項目之前應對周邊競品信息深入了解，提煉自身項目優勢（SWOT分析），揚長避短。及時把控銷售節奏，了解客戶心理，及時逼定。

Ⅱ 房地產為什麼不執行現房銷售，而都是期房

房地產為何不執行現房銷售，而都是期房銷售？題主這個問題其實是錯誤的，目前房地產市場是現房銷售和期房銷售並存的，只是期房銷售多得多而已。下圖是今年前7個月商品住宅的銷售數據，總銷售面積是7.38億平米，其中現房銷售面積為0.76億平米，佔比大概是10%，也就是說90%的房子是按照期房銷售出去的。那為什麼期房銷售更多呢？

很多人支持現房銷售的原因一方面是減少規劃中的房子和現房的差距，但是更重要的是希望通過現房銷售來增加開發商的壓力，這樣就會促使房價下降，更容易買得起房子了。其實這種想法是南轅北轍，如果撤銷期房銷售，全面實施現房銷售那麼買房子不會變得更容易，一方面開發商會因為資金流短缺而出現打折快速出貨回籠現金的情況，但是同時會減少開工面積，也會減少拿地，很快整個市場上新的房子就越來越少，結果還是買不起。

Ⅲ 現房還需要辦理預售許可證嗎

不需要。

1.建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房內預售實行許可制度。開容發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2.按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

(3)如何銷售房地產現房擴展閱讀

商品房銷售許可證的相關情況

商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

Ⅳ 房地產開發商銷售期房，現房分別需要交什麼稅

「白日依山盡，黃

Ⅳ 在房產中,什麼叫做期房什麼叫做現房

期房就是房屋還沒有完全建造好，需要等待一段時間才能完工的，售樓處就開始銷售的房屋就叫做期房。而房屋已經建好了，銷售人員出售的房屋就叫現房。

Ⅵ 房地產為什麼不執行現房銷售，而都是期房

期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為「買樓花」，預售的出現，不但減輕了房地產開發商資金壓力，配合按揭貸款，還刺激了大量購買者的購買慾望，當時，非常成功的推動了香港房地產業的發展。

然而，現在內地要求取消「預售」，實行現房銷售的呼聲越來越高。開發商不願意執行現房銷售是出於自己的利益考慮，主要有以下3個原因。

2、期房只有規劃沒有實體，後期實際建成可能出現「貨不對版」。實際生活中，就有很多這樣的糾紛，比較常見的是銷售顧問將房子吹得天花亂墜，但是到實際交房的時候，卻讓人大失所望，等到你去找原先的置業顧問，他可能早就換了一個開發商了，剩下的就是購房者自己去找開發商談判協商，個人購房者，很難與實力雄厚的開發商進行抗衡，成為實際的弱者。

所以，開發商為了自己的利益考慮，不願意執行現房銷售。而站在購房者的角度，我國應該取消商品房「預售制」，這樣可以避免期房銷售造成的房地產市場亂象。

Ⅶ 現房銷售，房產證辦理有關問題

我來為你解答：
1、房產證的交接不等於對房屋的整體驗收，房產證是內產權證明，但房屋的驗收包括容房屋質量是否合格、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標准等等；
2、房屋的交接完成是以業主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業主日過在交樓時發現的質量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述並提出維修整改要求，直至開發商修整到符合合同要求為止；
3、但開發商的義務和責任並非以業主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規定的保修時間內對房屋的質量負責。在完成交樓驗收手續後，在規定的保修范圍和保修年限內，開發商還必須對業主的合法維修維護要求予以滿足。
祝你入住順利！
房產人阿斌為你解答。

Ⅷ 房屋銷售期間，為什麼要辦理期房轉現房手續

銀行為了實現抵押權而做的一種必要手續。
期房轉現房手續需要：
1.
開發商需要提內供：房屋所有勸證容件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發票辦證聯、納稅聯。
2.
客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
3.
銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委託書、土地登記申請表；委託書。
‍現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房

Ⅸ 房地產開發企業銷售商品房土地增值稅預征率是如何規定的

根據《北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》（北京市地方稅務局公告2013年第3號）文件規定：「一、土地增值稅預征管理相關問題
為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發項目的稅收征管，按照《國家稅務總局關於加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號）的有關規定，結合我市實際情況，對房地產開發企業銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。
（一）房地產開發企業按照政策規定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。
保障性住房是指各級人民政府或者指定經營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規定向特定對象銷售的經濟適用住房、限價商品房（含比照經濟適用住房、限價商品房管理）等具有保障性質的各類住房。
（二）房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率（見附件1）。
容積率小於1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。
（三）房地產開發企業銷售在本公告發布之前已辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，仍按照《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》（北京市地方稅務局公告2011年第5號）、《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市財政局 北京市地方稅務局關於貫徹落實國家有關部門房地產市場宏觀調控政策有關問題的通知》（京建發〔2010〕677號）文件中確定的政策執行。
（四）房地產開發企業應當在商品房預售方案和現房銷售方案中填報土地成本、建安成本和銷售價格等信息，並匡算預計增值額和增值率，市住房城鄉建設部門將上述信息及時傳遞至市稅務部門；主管稅務機關接收信息後，以《稅務事項通知書》的形式告知納稅人，要求其在征期內按照規定的預征率計算繳納土地增值稅。」