❶ 房地產產權屬性都有哪些
1、排他性產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。
2、獨立性產權關系一經確立，產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。
3、可交易性產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關系，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。
4、可分解性對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。
6、法律性產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。
❷ 廉租房屬於收益性房地產嗎
不屬於。
廉租房是政府向城鎮低收入並住房困難提供的社會保障性往房，不是收益性房地產。
所以不是。
❸ 如何判別投資性房產及其收益價值
如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。
地段與功能優劣
首要的判斷標准應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以前歸屬企業建設既自用又可供出售的綜合物業，藉助地方政策，取得銷售許可後都是優良的投資品種，其投資價值一部分來自於地段，另一部分來自於功能。
軟性服務和
環境影響價值
一個小區的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，後者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由於物業服務最終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。
與房產品的投資價值高度相關的環境應該指住區景觀環境、住區配套環境、住區所轄功能區環境三個方面。一般來講，社區景觀環境中，有天然自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。
置業提醒
如何計算購房盈虧？
按國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
❹ 下列經濟評價指標中，屬於房地產投資項目動態盈利性指標的是（ ）。
【答案】D
【答案解析】本題考查房地產投資項目經濟評價指標體系專。投資項目分類盈屬利能力指標清償能力指標靜態指標動態指標出售型房地產開發項目成本利潤率銷售利潤率投資利潤率靜態投資回收期財務凈現值財務內部收益率動態投資回收期債款償還期利息備付率資產負債率經營型房地產開發項目，房地產置業投資項目投資利潤率資本金利潤率資本金凈利潤率靜態投資回收期財務凈現值財務內部收益率動態投資回收期借款償還期償債備付率資產負債率流動比率速動比率
❺ 收益性房地產相關概念
收益性房地產復（也成制為營業性或商業房地產），是典型的投資項目，即通過房地產的經營來獲取收益的經營活動，因此其融資過程、特點、風險控制等都有著自己的特性，與一般的房地產開發或居住融資有明顯的差異，在計算方面也有許多獨特之處。收益性房地產包括：未出租的餐館、旅店、加油站、農地。
收益性房地產融資如果是以銀行信貸為方向就變成了貸款融資，即收益性房地產貸款。
❻ 投資性房地產凈收益 如何計算
「投」分為成本模式和公允價值模式兩種計量方法。
成本模式用於後續計量專的凈收益就是用取得「投屬」的成本-累計折舊-投資性房地產減值准備得出來的數，如果在借方就是凈損失（營業外支出），在貸方就是凈收益（營業外收入）。
❼ 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目
投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤
❽ 收益性房地產相關概念
收益性房地產（也成為營業性或商業房地產），是典型的投資項目，即內通過房地產的經營來容獲取收益的經營活動，因此其融資過程、特點、風險控制等都有著自己的特性，與一般的房地產開發或居住融資有明顯的差異，在計算方面也有許多獨特之處。收益性房地產包括：未出租的餐館、旅店、加油站、農地。
收益性房地產融資如果是以銀行信貸為方向就變成了貸款融資，即收益性房地產貸款。
❾ 用收益法評估出租性房地產價值，結果價值很低，是什麼原因啊，求分析啊！
不知你用的什麼方法，我真的想知道！
例如100萬的商鋪，契稅+維修基金版5萬，權合計要105萬， 商鋪50%首付就是50萬，貸款50萬，十年期貸款（現在的貸款利率120期）每月還款5500左右，那麼每年（每月）租金多少合適呢？你是打算幾年收回成本！
商鋪升值如何恆定
❿ 收益性房地產組合為什麼要進行組合投資
進行組合投資話，收益會更加多的。