什麼是房地產容積率

⑴ 房地產涉及的容積率如何計算

容積率計算

容積率= 地上建築面積 / 總用地面積

（1）當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

（2）當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

（3）當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

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容積率的影響

（1）人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

（2）內部規劃

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

（3）安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

⑵ 請問房地產當中的容積率是什麼意思

容積來率，是指一個小源區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

⑶ 房產開發商所說的容積率是什麼意思

所謂容積率可以簡單的理解為在這一個小區內的所有房子的總面積跟這一個小專區的佔地總面積的屬一個比值。容積率越大，那麼意味著這個小區的綠化面積越小。所以，容積率越小，那麼這房子你買的越值。
容積率在2.0以下的房子其實已經不錯了。我以前是做售樓的，有其他問題可以來問我。

⑷ 房地產開發的容積率是什麼意思

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率內=總建築容面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。