房地產證和產權證有什麼區別

Ⅰ 房產證與共有權證有什麼區別

區別如下:

房屋共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。

我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規定：「房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規定：「房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。」這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批准機關一一房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

這里所指的「共有的房屋」一般分「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

3、頒布的方式和頒發的部門。

《房屋共有權證》頒發的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：「共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。」第33條規定：「式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發。」其他部門、單位製作的證書無效，不受國家法律保護。

4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。

(一)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;

(二)房屋買賣而產生的關系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

(1)房地產證和產權證有什麼區別擴展閱讀:

房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

Ⅱ 房產證和房權證有什麼不同

1、 內容更詳細

不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面除了權利內人、共有情況、坐落容位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

2、對使用年限進行了明確規定

新版《不動產權證書》設置的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

拓展資料：

1、 不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權。

房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

2、 買房辦手續更加便捷。

普通百姓買房將不必再多部門來回跑，手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

3、 節約成本。

按現有收費標准，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

4、對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。

5、保障農民財產權利。

農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

6、交易更安全。

進行統一登記後，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。

Ⅲ 房產證和產權證有什麼區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋回、草原、林地等多個部答門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

Ⅳ 請問。房產證和房權證有什麼區別。

房產證是房屋產權的證明,還有一個土地證,兩證齊全表示完整產權.有的地方用房權證(一證)代替房產證和土地證(兩證),使完整產權更簡化.

Ⅳ 房產證和不動產證有什麼區別

您好，搜狐焦點為您解答！

現在都實行辦理不動產證，而不是房產證，不過這專兩者是有區別的，相對來說不屬動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規定，明確了起和止日期、以及房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

1、印章 不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀 不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。

3、內頁 不動產權證在內頁上規定了房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了鐳射防偽標簽、不動產單元號、使用期限等內容，對房屋的使用年限進行了明確的規定。

Ⅵ 紅本房產證和綠本房產證有什麼不同

綠本房產證和紅本房產證有什麼區別？說到房產證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產證抵押給貸款機構，從而取得資金的貸款產品。

其實不完全如此，因為房產證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產證和紅色房產證的具體區別。

綠本房產證和紅色房產證的區別

1、概念性質
除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權 和土地所有權合一的證。

綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押
紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。

綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綠本房產證和紅本房產證有什麼區別？綜上所述，只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

(6)房地產證和產權證有什麼區別擴展閱讀：

綠本房是指深圳的房產證封面的顏色，綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。

紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟台灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。

深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。

小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是「房改房」，不重覆佔用兩套房子，辦好手續就可以改過來了，拿到紅本以後就可以掛牌上市了。

綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。

你只能暫時使用，隨時會出什麼糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前台灣五十年代公家房產被私人佔用，手續不全的情況很相似。