房地產市場的功能包括哪些內容

㈠ 房產調查包括哪些內容

(1)房地產市場環境調查 房地產市場環境調查主要包括政治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。

政治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策，如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等；有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》；有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

(2)房地產市場需求和消費行為調查 房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關於國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向等。

①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。

②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。

(3)房地產產品調查 房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售後服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況；本企業產品的銷售潛力及市場佔有率；建築設計及施工企業的有關情況等。

(4)房地產價格調查 房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響；房地產市場供求情況的變化趨勢；房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響；國際、國內相關房地產市場的價格；開發個案所在城市及街區房地產市場價格；價格變動後消費者和開發商的反應等。

(5)房地產促銷調查 房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產廣告媒體使用情況的調查；房地產廣告預算與代理公司調查；人員促銷的配備狀況；各種公關活動對租售績效的影響；各種營業推廣活動的租售績效。

(6)房地產營銷渠道調查 房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況；房地產市場營銷方式的採用情況、發展趨勢及其原因；租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況；房地產租售客戶對租售代理商的評價等。

(7)房地產市場競爭對手情況調查 房地產市場競爭對手情況調查對於房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，並時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查；對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析；對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究；對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究；對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析；對未來競爭情況的分析與估計等；整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場佔有率；競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。

㈡ 房地產網站一般都有哪些功能

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。那麼房地產網站一般都有哪些功能呢？

根據濟南網站建設公司的案例，小編整理了以下幾點分享給大家。

1、圖文發布功能：這個是網站必備系統，有圖文發布系統，網站內容才可以不斷的豐富，才可以不斷的進行優化。房地產售賣網站一般會使用該功能來發布一些新的房屋來出售，以及以一些圖文的形式來吸引更多的客戶。

2、欄目管理功能：普通的網站後台都需要自由的添加刪減以及修改欄目的功能。對於大企業來講，對於房屋的作用與價值，他們尤為關注，通過不同的欄目分類，有助於客戶找到想要的房屋。

3、賬號管理功能：網站需要的內容較多時，一個賬號不建議多台電腦同時登錄，所以多建幾個賬號，方便管理。另外，不同的賬號可以管理不同的模塊，分工管理，相互之間也就互不影響。

4、在線咨詢功能：當用戶不太了解企業服務情況時，添加一個在線咨詢功能，相對來說會省去不少麻煩，用戶通過客服了解到一些信息。能大大增加成交率。對於房屋的價值，客戶可能不能夠全方位了解到，因此，客服可以通過咨詢功能詳細的介紹給客戶，提高成交率。

5、子管理員功能：對於一些大企業來說，所服務的內容也是不唯一的，這時候添加子管理員，並分出一部分空間，相當於分公司網站，針對性的經營某一項。

6、友情鏈接功能：用於添加友情鏈接，也可以設置網站頁面導航。通過友情鏈接系統，快速到達指定頁面。

以上是小編匯總的部分的房地產網站在使用或者曾使用的一些功能。並不是所有的房地產網站都有以上功能，也不是所有的房地產網站都只有以上功能。如果你有新的想法。或者你想了解其他類型網站的功能，歡迎關注小編，小編會陸續更新其他類型的網站的功能。

下面分享我之前編寫的不同類型的網站功能介紹：

在濟南網站設計中，招聘類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，新媒體網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，產品展示型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，教育類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，政府類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，整形行業網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，培訓類型網站一般都有哪些功能？

㈢ 請問房地產項目管理的功能有哪些

1.
市場法規是准則
各功能建築（商業、會所、別墅、聯排、疊加、多層、小高層、高層）數量與比例、容積率、退縮、日照間距、戶型與戶型比。2.
自然景觀巧利用
3.
污染噪音必迴避
4.
人車分流要作到
架空層、地下室、人車出入口的布置，特別注意小區人行路線與綠化及運動休閑設施的結合。5.
戶型設計人性化
戶型設計充分體現"以人為本"的設計原則，在戶型設計上既突出空間的層次和觀景特色，又注意住宅的實用性，最大限度地滿足景觀需要，推窗有綠，戶戶有景，通風順暢、主客有別、功能有序。廳房盡量方正，採取「四明」戶型設計。6.
主軸景觀需突出7.
建築風格趕潮流8.
行列高低巧布局9.
運動休閑兩不忘10.
低價花木密密栽五、營銷策劃要點1.
客戶資料是基礎
建立客戶檔案。2.
行業朋友宜多交
3.
市場調查同類性
對同區域、同價位樓盤調查，重點分析特色及成敗原因。4.
優點劣勢分清楚
SWOT分析5.
目標客戶需明確
確定目標客戶，了解目標客戶的需求特徵。6.
功能定位市場符
產品定位突出體現主目標客戶群的需求特徵。7.
廣告莫忘創品牌
8.
優勢買點說清楚
9.
禮貌禮品不可少
建立客戶關系系統，定期回訪。10.
文化生態最流行
六、企業管理要點1.
企業特色最實在
根據企業規模、發展歷程、企業高層管理優缺點，合理設置組織架構及管理制度。2.
發展戰略規劃好
包括：區域發展、產權與管理體制，開發規模，人才引進與培訓。3.
人才結構要合理
德者居上、能者居中、勤者居下。企業高層是關鍵，「兵雄雄一個，將雄雄一窩」，制訂崗位說明書，各崗位、人才、收入要對應。4.
制度程序要執行
制度要系統全面，合理並可操作，定期進行修正完善。5.
精神物質雙激勵
升級、加薪、禮品、評選優秀員工、總經理宴請、在企業文化牆或刊物上通報表揚。6.
企業文化具體化
培訓學習、聚會、合理化建議、員工接待日、網站、企業刊物、生日慶典、賀儀。7.
目標績效常考核
目標管理；績效考核。8.
標准程序少事端
按主辦「（授權）、協辦（監督）、批准（決策）」對房地產事務設定標准化辦事程序，結合國家規范建立企業標准。9.
信息潮流不可擋
推行電腦自動化辦公，運用各種專業軟體。

㈣ 房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用

房地產公司的部門職能如下：

1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的「龍頭」部門。

2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。

3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。

4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。

5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。

6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。

7、網路技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。

(4)房地產市場的功能包括哪些內容擴展閱讀

房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。

第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。

房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。

房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。

房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種類型。項目公司是在項目可行並確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。

㈤ 房地產市場有哪些經濟功能

在任何市場上復，某種商品的價格反制映了當時的市場的供求狀況。但價格不僅預示市場變化，還可以通過價格信號來指導買賣雙方的行為。價格機制是通過市場機制發揮作用的，房地產市場經濟的功能有
1、配置存量房地產和資源
2、顯示房地產市場的需求的變化
3、指導供給以適應需求人變化
a、建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式
b、某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化
4、指導政府制定科學的土地供給計劃
5、引際需求適應供給條件的變化
不知道對你有沒有幫助

㈥ 房地產行業具體內容涉及到哪些呀

房地產業主要包括以下一些內容：

1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發內和再開發，如徵用土地、容拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

1.2 房地產的形態與特點
1.2.1 房地產的自然形態
1、作為實物形態的房地產
作為實物形態的房地產是指土地、建築物以及固著在土地，建築物上的不可分割的部分。

2、作為財產形式的房地產
房地產作為財產被稱為不動產，即不能移動的財產。一般是指位置固定，不可移動的房地產，這主要是針對動產，即可以轉移的財產而言。

㈦ 房地產項目運營沙盤課程包含哪些內容啊

提高企業中高層經理的橫向溝通與決策能力；
培養全局和系統思考的能力；
提升投入產出意識，學習平衡各項投入成本與產出效益的關系；
培養統籌組織能力、協調能力；
學習正確理解企業運營要求，有效整合內外部資源。

㈧ 房地產調查按功能分類可以分為幾類

按功能分類

1．探測性調查

探測性又稱非正式調查。當企業對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調查哪些內容時，可以採用探測性調查來找出症結所在，然後再做進一步研究，以明確調查對象、確定調查重點、選擇調查方法、尋找調查時機。例如：某房地產公司近幾個月來銷售量下降，公司一時弄不清楚是什麼原因，是宏觀經濟形勢不好、是廣告支出減少、是銷售代理效率降低、是消費者偏好轉移、是市場上有新的替代品出現，還是有其他設計與質量上的缺陷等等。在這種情況下，可以採用探測性調查，從中介公司、消費者那裡收集資料，以便找出最有可能的原因。

由此可見，探測性調查只是收集一些有關資料，以確定問題所在，至於問題應該如何解決，則有待於進一步的調查研究。探測性調查回答的是「可以做什麼」，也即是「投石問路」。

探測性調查一般採用簡便易行的調查方法，如第二手資料的搜集；小規模的試點調查；專家或相關人員的意見集合，或參照以往發生的類似實例來進行。

2．描述性調查

所謂描述性調查，是指對確定調查的問題通過收集資料並經甄別、審核、記錄、整理、匯總，做更深入、更全面的分析，確認問題真相，並對問題的性質、形式、存在、變化等具體情況作出現象性的描述，並不涉及事物的本質及影響事物發展變化的內在原因。例如：某房地產公司欲弄清購買本公司產品的是哪些消費者，他們的具體分布如何，什麼時候進行購買，如何購買等等，通過調查，把市場活動面貌如實地描述出來，不必作結論。描述性調查是一種最基本、最一般的市場調查。

描述性調查回答的是「是什麼」，一般可用於房地產市場佔有率的調查、銷售渠道的調查、消費者行為的調查和市場潛在需求量的調查等。

描述性調查常用的方法有二手資料分析、抽樣調查、固定樣本連續調查、觀察法等。

3．因果性調查

因果性調查是對導致研究對象存在或變化的內在原因和外部因素的相互聯系和制約關系作出說明，並對諸因素之間因果關系、主從關系、自變數與因變數的關系進行定量與定性的分析，指出調查對象產生的原因及其形成的結果。例如：價格和銷售之間的因果關系如何，降價是否可以使銷售量增加，廣告與銷售之間的因果關系如何，現場廣告是否可以促進購買沖動等等。這些問題和假設可以通過正式的因果關系研究來檢驗其有效性。由此可見，因果性調查就是在描述性調查的基礎上，找出房地產市場上出現的各種現象之間、各種問題之間相互關系的原因和結果，它回答的是「為什麼」，常用方法有實驗法。

㈨ 請問房地產計劃管理系統功能有哪些，主要包含哪些方面

以滿惠工作計劃管理軟體為例，功能包含：計劃編制（項目計劃、年度計劃版、月度計劃、日常權計劃、臨時計劃等）、計劃導入、計劃生成、計劃執行、計劃督導、計劃調整、計劃考核、計劃下達、計劃關聯、計劃新增等，全過程系統化操作、自動化跟蹤、全局性掌控、智能化聯動。