房地產現金流為正說明什麼

❶ 投資現金流量 為正 為負，代表什麼意思

投資活動產生的現金流量凈額為正數說明公司本期有處置資產，產生了凈收益。專
投資活動產生的現金流量一般屬表現為負數是正常的，表示公司有擴大生產的投資活動，說明公司有發展前景才進行投資擴張，如果為正數表明公司變賣資產收縮經營，以降低風險。

公司在處於擴張期時，一般的投資現金流為負數，籌資現金流為正數，經營活動為負數
收獲期期時，投資活動現金流為正數，籌資為負數，經營活動為正數。

❷ 為什麼房地產企業經營現金流都是負的

「短期看，我覺得在5年至10年內，(國內)還找不到可以取代（房地產）這個行業版的大火車」，日前接受新京報權記者采訪時這么說，他還預言，「由於人口凈流入，未來10年（北京房價）會持續上漲。」
之所以，他能出此斷言，當然不是因為剛剛超越李嘉誠成為首富，而是由於媒體綜合報道，中央連續3天喊話地產去庫存。顯然，業界和媒體都從中讀出了地產政策即將翻開續篇的味道。
再有，「限購令」已經成為過去，經過年內5次降准降息，以及公積金貸款政策的調整，房貸成本不斷下降，加之二胎政策全面實施也有利於推動住房需求的釋放。房地產政策的每一次調整都不是孤立的。
尤其是，房地產行業數據也是很不樂觀：而在2013年，全國房地產開發投資基本保持在20%左右的速度。

❸ 房地產企業的現金流管理有什麼問題

對現在的房地產企業來說，現金管理是非常重要的，關乎著企業是否能夠正常運作下去。當房地產企業蓋樓房之前，一般都會預售房產，這就是為了籌措資金進行開發，所以現金流管理都是往充足了計算，不然就會出現問題。

❹ 現金流是正的好還是負的好。它代表了財務中什麼樣的意義

要辨證的去看待這個問題。
現金流，說的淺顯一點就是你手裡花出去和收版進來的現金差權額，為負則說明手頭緊，為正則說明相對寬裕。這樣看來，為正就是好現象，而且要隨著時間的推移，這個數額應該越來越大才好——經營一直賺錢。
但要注意：1，你要投資一個項目花一大筆錢（假設這個項目你沒有看錯），那在你花出去後手頭就緊了，現金流就變小甚至為負，可這都為了賺下一筆更大的錢做了准備。所以眼下看現金流少了，不見得就是壞事。所以要看現金流少的原因是什麼，都把錢拿去幹啥了。
2，當收入、和應收等影響現金收入的項目沒什麼大改善，而手頭多出一大筆錢，同時負債等影響支出的項目增加，則說明該現金很有可能不是靠經營得來，而是靠借債或其他手段得來——這就是常見的現金流項目做假，顯得好看。這就不是好事了。
明白了？

❺ 什麼是正資金流

正現金流抄是指收入的現金量襲（銷售、已獲利息、發行股票等等）。 「正現金流」就意味著你在投資的過程中，能夠確保投資的收益高於投資的成本，如房產的投資者，租金的收入能夠高出還貸的支出，那麼即使房地產市場出現波動，這樣的投資仍然是安全的；投資於有穩定分紅股息的股票，把分紅收益作為股票選擇的坐標，也是降低股價波動風險影響的一種投資方式。A股市場上這樣的股票可能不多，但對於有條件的投資者來說，境外市場有更多的選擇空間。
資金流（fund flow）就是指在營銷渠道成員間隨著商品實物及其所有權的轉移而發生的資金往來流程。
只聽說過這兩個。

❻ 「投資現金流量為正為負」代表什麼意思

投資活動產生的現金流量凈額為正數說明公司本期有處置資產，產生了凈收益回。
投資活動產生的答現金流量一般表現為負數是正常的，表示公司有擴大生產的投資活動，說明公司有發展前景才進行投資擴張，如果為正數表明公司變賣資產收縮經營，以降低風險。

公司在處於擴張期時，一般的投資現金流為負數，籌資現金流為正數，經營活動為負數
收獲期期時，投資活動現金流為正數，籌資為負數，經營活動為正數。

❼ 籌資活動的現金流量總是為正說明什麼

籌資活動的現金流量為正數表示為本年（或本期）吸收的（含股權、借款等）金額大於償還債務、分配股利等金額，即流出比流入少。

1、當經營活動現金凈流量為負數，活動現金凈流量為負數，籌資活動現金凈流量為正數時，表明該處於產品初創期。在這個階段需要投入大量資金，形成生產能力，開拓市場，其資金來源只有舉債、融資等籌資活動。

2、當經營活動現金凈流量為正數，活動現金凈流量為負數，籌資活動現金凈流量為正數時，可以判斷處於高速發展期。這時產品迅速佔領市場，銷售呈現快速上升趨勢，表現為經營活動中大量貨幣資金回籠。

同時為了擴大市場份額，仍需要大量追加，而僅靠經營活動現金流量凈額可能無法滿足所需，必須籌集必要的外部資金作為補充。

3、當經營活動現金凈流量為正數，活動現金凈流量為正數，籌資活動現金凈流量為負數時，表明進入產品成熟期。在這個階段產品銷售市場穩定，已進入回收期，但很多外部資金需要償還，以保持良好的資信程度。

4、當經營活動現金凈流量為負數，活動現金凈流量為正數，籌資活動現金凈流量為負數時，可以認為處於衰退期。這個時期的特徵是：市場萎縮，產品銷售的市場佔有率下降，經營活動現金流入小於流出，同時為了應付債務不得不大規模收回以彌補現金的不足。

(7)房地產現金流為正說明什麼擴展閱讀

現金流量按其來源性質不同分為三類：經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量。

現金流量即是指企業在一定會計期間以收付實現制為基礎，通過一定經濟活動（諸如經營活動、投資活動、籌資活動和非經營性項目）而產生的現金流入、現金流出及其差量情況的總稱。

在現代企業的發展過程中，決定企業興衰存亡的是現金流，最能反映企業本質的是現金流，在眾多價值評價指標中基於現金流的評價是最具權威性的。

現金流量比傳統的利潤指標更能說明企業的盈利質量。首先，針對利用增加投資收益等非營業活動操縱利潤的缺陷，現金流量只計算營業利潤而將非經常性收益剔除在外。

其次，會計利潤是按照權責發生制確定的，可以通過虛假銷售、提前確認銷售、擴大賒銷范圍或者關聯交易調節利潤，而現金流量是根據收付實現制確定的，上述調節利潤的方法無法取得現金因而不能增加現金流量。可見，現金流量指標可以彌補利潤指標在反映公司真實盈利能力上的缺陷。

美國安然（Enron）公司破產以及新加坡上市的亞洲金光紙業（APP）淪為垃圾公司的一個重要原因就是現金流量惡化，只有那些能迅速轉化為現金的收益才是貨真價實的利潤。

對高收益低現金流的公司，特別要注意的是有些公司的收益可能是通過一次性的方式取得的，而且只是通過會計科目的調整實現的，並沒有收到現金，這樣的公司很可能存在未來業績急劇下滑的風險。

❽ 經營現金流的正負值有什麼意義

每股現金流量為負的時候意味著公司發生了大量的應收款項、公司支付困難，要專靠舉債或擴股維持支屬付或者企業只有現金投入，沒有資金回籠。
每股現金流量是公司經營活動所產生的凈現金流量減去優先股股利與流通在外的普通股股數的比率。每股現金流量＝（經營活動所產生的凈現金流量－優先股股利）／流通在外的普通股股數。
一般而言，在短期來看，每股現金流量比每股盈餘更可以顯示從事資本性支出及支付股利的能力。每股現金流量通常比每股盈餘要高，這是因為公司正常經營活動所產生的凈現金流量還會包括一些從利潤中扣除出去但又不影響現金流出的費用調整項目，如折舊費等。
但每股現金流量也有可能低於每股盈餘。一家公司每股現金流量越高，說明這家公司每股普通股在一個會計年度內所賺得現金流量越多；反之，則表示每股普通股所賺得現金流量越少。雖然每股現金流量在短期內比每股盈餘更可以顯示公司在資本性支出與支付股利方面的能力，但每股現金流量決不能用來代替每股盈餘作為公司盈利能力主要指標的作用。
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❾ 現金流量表中 經營現金流負值，投資現金流正值，籌資現金流為正值 代表什麼在線等～

第一，企業經營狀況差，產品銷售沒有盈利，請問這家公司是做什麼的，不過不管做什麼，公司的市場部和決策有明顯的問題，在自己主營產品沒有盈利的情況下海在加大投資！
第二。籌資中要看是以什麼方式籌得得資金，不過，企業籌資如果得不到好好的利用那就是負面的，因為籌集資金本來就是負債，是要以企業的某種代價付出的！
第三，企業籌集來的資金，繼續運用在投資方面，這里的投資是指什麼投資，報表上應該有，你這沒完全寫清楚，如果是產品研發投資，那就說明公司的研發到現在為止還是沒有什麼好的效果的，落後於同行業的公司！如果投資用於多元化發展，說明，公司的高層在市場洞察方面出現問題，也可以考慮高層的能力問題~！、
第四，從第一年盈利，第二年虧損來看，公司內部應該是比較混亂的，沒有有效的管理好資產。資產的使用率很差！
第五！籌資為正值說明，在這個季度財報中，公司是有籌資行為的，籌資行為和經營現金負並沒有直接關系，但是有間接關系！但是籌資加投資就可以看出來了，因為一般籌資正帶著的是投資正很正常的，你的那個判斷衰退期的方法太理論了，只有書上會出現那樣的說法，實際中並不一定，只能說你那種判斷方法只是其中一種而已，並不能定死衰退期的認證方法！
第六，因為你給出的資料有限，只能判斷到這些，如果有財報就能看出，公司的投資用於什麼方面，公司的籌資是否用於新產品的開發，和產品在市場上的份額，還是說用於其它什麼方面了，比如說還債啊高管的一些日常開支啊，這些財報上會寫，不過也不排除做假財報的嫌疑，不過我看下來，讓我的感覺就是，公司的管理很混亂，高管的能力也不敢恭維，高管的私心還是維護股東權利都不敢恭維的！

❿ 財務問題：經營活動產生的現金流量為負，投資和籌資都為正說明該公司什麼問題

基礎回答!
也可能是管理層常使的小手段!

投資收益,可能是該公司前期買入的某房產或股回票因房價答(股票)的上漲,這次的賣出帶來了利潤超過了生產經營的虧損.
但這樣的利潤是一次性的,所以,基本上說明這家公司的經營效益不好,或能力較差,因為在虧損!

若是買入這樣的公司,你就得計算他的現金有多少,用股價除以總現金就得出市現率.市現率低於等於1,那就具有足夠的安全邊際,就是說買入這樣的股票不會虧.