上海房地產企業報批報建費用項目有哪些

① 開發商應辦理的報批報建項目有哪些

土建跟消防需要報建。。
報建流程是這樣的：
第一章：項目立項階段
發改委辦理立項審批、投資計劃
第二章：前期准備階段
一、 獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
二、 征地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》
三、 規劃設計:建委辦理建設規劃許可證、建設用地許可證
環保局：環保評測、日照分析
地震局：地震測試
人防辦：相關人防工程建設方案
民航局：標高申請
環衛、市政等申請
四、 建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章：工程建設階段
1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料准備
5、施工材料和施工設備的准備
6、臨時用地或臨時佔道手續辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編制工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並
依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物)辦理
一、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交
第五章：交付使用階段

② 什麼是報批報建費用

報批報建是指房地產開發企業在房地產項目開發的過程中辦理各種證照、許可以及通過各種驗收到政府各相關部門和社會各相應機構辦理的各種申報，審批等手續。

根據《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。報批報建費用包括報批報建的前期費用。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十三條城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，並符合城市規劃，履行規劃審批手續。

第三十四條城市、縣、鎮人民政府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

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《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

③ 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

政府對房地產公司的收費：

規 費 項 目 費 率 相關部門

城市基礎設施配套補償費 80.00(元/M2) 國土局建管處、市政處
防空地下室易地建設費 9層以下18(元/M2)
以上1200(元/M2) 人防辦
新增建設用地有償使用費 40.00(元/M2) 國土局耕地保護處
新菜地開發建設基金 3-6萬元/畝 國土局耕地保護處
土地契稅 轉讓成交額4% 國土局土地利用處
土地出讓金 各地拍賣價格
(100-600萬元/畝) 國土局土地利用處
土地使用費 8-10（元/M2.年） 國土局土地利用處
公共消防設施配套費 1.5-3.0(元/M2) 消防隊
水利建設基金 耕地2000元/畝，
非耕地1500元/畝 水利辦
城市房屋拆遷管理費 住宅7(元/M2)，
非住宅3(元/M2) 國土局拆遷處
征地管理費 征地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處
土地登記費 0.07-4（萬元/ M2） 國土局地籍處
耕地開墾費 1.5-3.0（萬元/畝） 國土局耕地保護處
土地復墾費 0.6-2.25（萬元/公頃） 國土局耕地保護處
土地閑置費 出讓方式20%以下 國土局地籍處
土地出讓業務費 土地出讓金2% 國土局土地利用處
商業網點費 17.00(元/M2) 國土局代收
教育配套費 18.00(元/M2) 教育局
環衛開發費 5.00(元/M2) 環衛局
垃圾處理費 12.00(元/M2) 環衛局
白蟻防治費 0.50(元/M2) 衛生局
抗震審查費 1.50(元/M2) 防震辦
城建檔案費 1.00(元/M2) 建設局
勘測費 0.6(元/M2) 勘察院
臨時水電報裝費 按工程量計算（數十萬） 供電局、自來水公司
水電接入增容費 按工程量計算（上百萬） 供電局、自來水公司
市政佔道費 按工程量計算（數十萬） 城管局
排污費 按排污量計算 環保局
招標管理費 標的物0.05% 招標中心
合同監證費 合同金額2~5% 工商局
土地收益金 30.00(元/M2) 國土局
質檢費 20.00(元/M2) 質檢站
綠化費 10.00(元/M2) 綠化委
房屋維修基金 成交價的2% 房地局
房地產證辦證費 3.00(元/M2) 房地局

* 以上項目僅供參考,視各地具體情況而不同.

④ 房地產開發公司報批報建費用包括哪些內容

房地產開發項目報批報建費用明細表
序號 費用名稱 收費標准 收費部門 備注
土地證之前
1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區、市兩級收費,由發證一級來收費
2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局
3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院
4 購圖費 首幅648元，復曬80元 勘測院
5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規劃院
6 控詳設計 7000元/公頃 規劃院
7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦
8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局
9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局
10 耕地佔補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，徵用耕地，應在其他地方開墾相應耕地，所用的費用
11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局
12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣
13 征地不可預見費 征地總費用*2% 國土資源局
14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局
建設工程規劃許可證之前
15 規劃服務費 0.2%*工程造價 規劃局
16 價調基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業彌補虧損行業的政府行為
17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦
18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦
19 綜合管網設計費 1.6元/平方米*建築面積 規劃院
20 人防工程質檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費） 市人防辦公室
21 人員掩體設計費 總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數 部隊專業設計院
22 供電設計費 5%*工程造價 電力設計院
23 排水設計費 4.5%*工程造價 排水設計院
24 給水設計費 4.5%*工程造價 自來水設計院
25 煤氣設計費 5%*工程造價 煤氣設計院
26 採暖設計費 4.5%*工程造價 熱力設計院
27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站
28 電話穿線費 10元/平方米*建築面積 電信局
29 文物勘探費 文化局
施工許可證之前
30 規劃定位放線費 2300元/棟 勘測院
31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委
32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建築面積 區自來水公司
33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局
34 市場服務費 中標價的 1 ‰ 建工局
35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局
36 質量監督費 總造價的2‰ 區質檢站
37 勞保統籌費 造價的3.8% 建工局
38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司
39 標志牌 420元/棟 區建工局
40 印花稅 0.3‰ 工商局
41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司
綜合驗收之前
42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發生） 市固體垃圾排放所
43 環保雜訊排放費 6400元/月*3月*棟數 區環保局
44 環保測評費 1.365元/平方米佔地費用 環境科學研究所
45 垃圾託管費 3元/平方米*建築面積 區環衛局
46 配套工程質量委託費 配套造價的1.5‰ 市質量監督站
47 公建水增容費 數；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區節水辦
48 地名門牌製作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區地名辦
49 水質化驗費 水池水質：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個介面 260 元 市防疫站
50 市政監督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質量監督站
51 市政監理 造園工程造價*2.5% 市政監理公司
52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關部門
銷售許可之前
53 非住宅商品房交易手續費 單價*面積*2.5‰ 市房產局
54 住宅商品房交易手續費 3元/平方米 市房地產交易中心
銷售許可之後
55 產權面積的測繪費 0.61元/>平方米
各種稅金
56 營業稅 銷售合同的5%交納 市地稅局
57 城市維護建設稅 按營業稅的7%交納 市地稅局
58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業稅的4%交納 市地稅局
59 所得稅 按應納稅所得額的33%交納 市國稅局
60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局
61 房產稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局
62 契稅 主要是客戶購房後需要交納的? 市財政局
63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局
64 城鎮土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局
65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產局
66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關部門
67 室內環境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

⑤ 房地產開發項目報建全流程

規劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1） 項目建議書批准文件資料；

（2） 建設項目的可行性報告；

（3） 建設項目申請選址報告；

（4） 環境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見後，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，並說明被徵用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，並填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，並標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）徵求意見

申請建設用地單位根據需要徵求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求），並簽署初審意見後，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

(5)上海房地產企業報批報建費用項目有哪些擴展閱讀：

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位[1]主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

網路-報建

⑥ 房地產開發企業成本核算項目及其內容都有哪些

一、土地取得成本
土地取得成本,是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費.
1、政府地價及市政配套費:支付的土地出讓金、土地開發費,向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地佔用稅,土地變更用途和超面積補交的地價等.
2、合作款項:補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等.
3、紅線外市政設施費:紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、介面補償費.
4、拆遷補償費:有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農作物補償費,危房補償費等.
二、前期工程費
前期工程費,是指項目開發前期發生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、"三通一平"費、臨時設施費.
1、勘察設計費
包括勘測丈量費、規劃設計費、建築研究用房費、其他.勘測丈量費:包括初勘、詳勘等.主要有:水文、地質、文物和地基勘察費,沉降觀測費,日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建築面積丈量費等.規劃設計費:規劃費:方案招標費、規劃設計模型製作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費.設計費:施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等.其他:可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品製作費等.建築研究用房費:包括材料及施工費.
2、報批報建增容費
報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費.報批報建費:包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、牆改基金、建築面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或牆改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等.項目整體性報批報建費:項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費.增容費:包括水、電、煤氣增容費.
3、"三通一平"費:
三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路,場地平整.臨時道路:接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用.臨時用電:接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用.臨時用水:接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用.場地平整:基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用.
4、臨時設施費
臨時設施費包括臨時圍牆、臨時辦公室、臨時場地佔用費、臨時圍擋.臨時圍牆:包括圍牆、圍欄設計、建造、裝飾費用.臨時辦公室:租金、建造及裝飾費用.臨時場地佔用費:含施工用臨時佔道費、臨時借用空地租費.臨時圍板:包括設計、建造、裝飾費用.
四、建安工程費
建築安裝工程費,是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等.
1、建築工程費
建築工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用.主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費.基礎造價:包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水.結構及粗裝修造價:主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建築的裙樓有架空層,原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構並入塔樓).門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內門、外牆門窗、防火門的費用.公共部位精裝修費:主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用.戶內精裝修費:主要包括廚房、衛生間、廳房、陽台、露台的精裝修費用.
2、安裝工程費
安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費.室內水暖氣電管線設備費主要包括:室內給排水系統費(自來水、排水、直飲水、熱水);室內採暖系統費(地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片);室內燃氣系統費;室內電氣工程費:包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋.室內設備及其安裝費:通風空調系統費:包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用;電梯及其安裝費;發電機及其安裝費:包括發電機供貨、安裝、機房降噪費;消防系統費:包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費;人防設備及安裝費:包括密閉門、氣體過濾裝置等.弱電系統費:居家防盜系統費用:包括陽台及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等;對講系統費用:包括可視及非可視對講系統費用;三表遠傳系統費用:包括水、電、氣遠程抄表系統費用;有線電視費用:包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用;電話系統費用:包括主體內外布線及終端插座費用;寬頻網:包括主體內外布線及終端插座費用等.
四、基礎設施費
基礎設施建設費,是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等.
主要包括:室外給排水系統費、室外採暖系統費、室外燃氣系統費、室外電氣及高低壓設備費、室外智能化系統費、園林環境工程費、環境衛生費.
1、室外給排水系統費
室外給水系統費:主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用;雨污水系統費用.
2、室外採暖系統費:主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用.
3、室外燃氣系統費:主要包括管道系統、調壓站
4、室外電氣及高低壓設備費
高低壓配電設備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓櫃、變壓器、低壓櫃及箱式變壓設備費用;室外強電管道及電纜敷設:室外強電總平線路部分費用;室外弱電管道埋設:包括用於電視、電話、寬頻網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用.
5、室外智能化系統費
停車管理系統費用:包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用;小區閉路監控系統費用:包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用;周界紅外防越系統費用:紅外對掃等;小區門禁系統費用;電子巡更系統費用;電子公告屏費用等.
6、園林環境工程費
園林環境工程費指項目所發生的園林環境造價,主要包括綠化建設費、建築小品、道路、廣場建造費、圍牆建造費、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施.綠化建設費:包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出;建築小品:雕塑、水景、環廊、假山等;道路、廣場建造費:道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等;圍牆建造費:包括永久性圍牆、圍欄及大門;室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈;室外背景音樂;室外零星設施:兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等.
五、配套設施費
公共配套設施費,是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等.
配套設施費指房屋開發過程中,根據有關法規,產權及收益權不屬於開發商,開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出.主要包括以下幾類:
1、在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出,包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等;
2、在開發小區內發生的根據法規或經營慣例,其經營收入歸於經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出,如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出;
3、開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時,發生的沒有投資來源的費用;
4、對於產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施,應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目.如開發商通過補交地價或人防工程費等措施,得到政府部門認可,取得了該配套設施的產權,則應作為經營性項目獨立核算.
該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算,如:游泳池:土建、設備、設施;業主會所:設計、裝修費、資產購置、單體會所結構;幼兒園:建造成本及配套資產購置;學校:建造成本及配套資產購置;球場;設備用房:配電房、水泵房土建及裝修費;車站建造費:土建、設備、各項設施.
六、開發間接費
開發間接費,指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等.為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為工程管理費、項目營銷設施建造費、物業管理完善費.
1、工程管理費
主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費.工程監理費:支付給聘請的項目或工程監理單位的費用;預結算編審費:支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用;行政管理費:直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費;施工合同外獎金:趕工獎、進度獎;工程質量監督費:建設主管部門的質監費;安全監督費:建設主管部門的安監費;工程保險費.
2、營銷設施建造費
廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修、裝飾費、其他.廣告設施及發布費:車站廣告、路牌廣告;銷售環境改造費:會所、推出銷售樓盤(含示範單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費;臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用;售樓處裝修、裝飾費:設計、工程、裝飾等;樣板間:包括樣板間設計、裝修、傢具、飾品以及保潔、保安、維修費.主體外搭設的樣板間還包括建造費用;主體內樣板間銷售後回收的設計、裝修、傢具、家私等費用,在主營業務收入中單列或單獨記錄,考核時從總費用中扣除;其他.
3、物業管理完善費
包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金;以及小區入住前投入的物業管理費用.
七、借款費用
借款費用,是指符合資本化條件的借款費用.資本化借款費用包括直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用,以及因外幣借款而發生匯兌差額.因借款而發生的輔助費用包括手續費等.

⑦ 求上海市房地產開發各項規費匯總表

房地產開發階段的收費項目匯總表

開發用地、補償

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
土地使用權出讓金
滬府發(96)59號
滬房地資（97)615號
參照基準地價
參照土地使用費
市區縣土地部門
協議、招標、拍賣等
方式內銷六類用地

2
土地墾復基金
滬財農（95)46號
1萬元/畝
市縣土地部門

3
菜地建設基金
滬農委（93)172號
1.8-3萬元/畝
市縣土地部門

4
土地補償費
滬價房（98)139號
糧棉地5200,蔬菜地8800元/畝起
市區征地事務部

5
青苗補償費
滬價房（98)139號
糧棉地900,蔬菜地1600元/畝起
市區征地事務部

6
地上地下附著物補償
滬土發（90)70號
按"國家建設征地財務補償標准"
市區征地事務部

7
征地包干管理費
滬府發(87)58號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

8
征地包干不可預見費
滬府發(97)8號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

9
征地勞動力安置補助費
市府（94)62號令
按不同安置方式確定
勞動部門

10
征地養老安置費
滬勞保關發（99)26號
簽訂養老安置協議
養老機構

11
征地農業人口安置管理費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

12
征地安置不可預見費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

13
徵用佔用林地補償費
滬府（98)1號
按"實施辦法"具體規定
林業局

14
拆除私房補償費
滬建研（92)1281號
"上海房屋估價暫行標准"
被拆除房屋業主

15
拆除公房補償費
滬建研（92)1015號
按協商簽訂的補償協議
被拆除房屋業主

16
動遷貨幣化安置費
滬建房（98)1056號
四級地段3000元/平方米
應安置居民

17
房屋拆遷安置補助費
滬房地拆（95)398號
補助費,獎勵費,設施移裝費
應安置居民

18
房屋拆遷管理費
滬建研（95)426號
按補償安置費用的0.2-0.5%
市區拆遷處

設計勘測、申請開工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

19
規劃設計
（93)價費字168號
按委託項目收費
設計院

20
規劃測繪
滬價涉（92)230號
按委託項目收費
測繪院

21
檔案利用費
滬價行（96)132號
保護、復印、證明、查詢等按委託項目收費
檔案館

22
人口資料查詢並列印
滬價費（94)78號
查詢4元/人次,列印報表20元/張
公安警署

23
申請建設工程規劃許可證
滬府發（85)28號

執照費

按土建水電設備工程造價0.1%
市 區規劃局

審照手續費

按執照費的50%
市 區規劃局

24
拔地釘樁費及界樁成本
滬價房（98)352號
1304元/件(四個樁),10-20元/根
房地測繪中心

25
臨時用電電費保證金
滬電力用字（93)564號
按核準的裝接容量,每千瓦50元
電力部門

26
供氣設施拆除費
滬價經（98)237號
150元/戶
煤氣公司

27
綠地補償費
滬府發（96)6號
按所缺綠地面積3000-5000元/平方
市區綠化管理處

28
綠化建設保證金
滬府發（96)7號
區50-90元,縣40元/平方
園林局 林業局

29
人防工程拆除補償費
滬價費（95)118號
按被拆工程面積3500/平方
市 區民房辦

30
人防工程建設費
滬價房（96)179(98)211號
按地面建築面積60元/平方
市 區民房辦
已結建的無需交納

31
住宅建設配套費
滬價房（98)175號
363.75元/平方
市區住宅局

32
工程設計招投標管理費
滬府發（98)175號
按工程總投資額0.02%
市招標辦

33
工程施工招投標管理
滬府發（88)69號
按中標價招標單位付0.04%中標單位0.02%
市區縣招標辦

34
建設工程招投標業務代理費
滬建城（88)553號
按委託項目收費
有資質的代理機構

35
建設工程交易管理中心服務費
滬價行（98)162號
信息交易服務場地租賃等費用
交易中心,分中心

36
建築工程質量監督費
滬建委（95）580
滬價行（96)333號
按建安工作量(直接費)0.15%,
已實施監理的為0.1%
市工程質量監督站

建築施工企業

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

37
本市建築施工企業管理費
滬價費(95)149號
按建安工作量(直接費)0.15%
建築業管理辦公室

38
外省市進滬施工企業管理費
滬價涉(93)65號
工程合同造價(直接費)0.1%
建築業管理辦公室

39
使用外地勞動力管理基金
滬府發(96)31號
每人每月25元
建築業管理辦公室

40
建築工程質量檢測費
滬價行(96)321號
按委託項目收費
工程質量監測機構

41
工程建設施工監理費
滬建建管(95)200號
按工程造價一定比例,可浮動
社會監理機構

42
臨時使用帶征土地統籌費
滬價涉(90)202號
施工場地0.2-2.6元/月平方
所在區縣土地局

43
清理場地保證金
滬土發（90)122號
臨時使用帶征土地統籌費的25%
土地部門
結束使用清退

44
臨時占路費
滬價費(95)195號
0.5-2.0元/平方米.天
市區路政大隊

45
臨時占路保證金
市府（95)13號令
按臨時占路費的50%
市區路政大隊
結束使用清退

46
建築垃圾及渣土申報手續費
滬價費(98)208號
按噸位10-100元/次
市區環衛局

47
建築垃圾及渣土處置管理費
滬價費(98)208號
0.5-2元/噸
市區環衛局

48
工程定額編制管理費
滬建建(94)660號
按工程直接費0.05%
市建設工程定額總站

49
市政定額管理研究費
滬建施(87)693號
按工程直接費0.09%
市政定額站

小區配套、竣工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

50
住宅小區內供水管道工程費
滬價經（98)240號
17.5元/平方
市自來水公司

51
自來水增容費
滬府發（94)29號
最高日用量825元/噸
市自來水公司
住宅項目免收

52
住宅小區內燃氣管道工程費
滬價經（98)115號
煤氣21元,天然氣24.5元/平方
市煤氣公司

53
煤氣增容費
滬府發（94)29號
最高日用量450元/立方
市煤氣公司
住宅項目免收

54
配電，臨時用電業擴工程費
滬電力用字（97)241號
電力部定額規定
供電局

55
供、配電貼費
技投（93)116號
400-450元/KVA
供電局

56
電表保證金
華東電計字（90)91號
單相表80元,三相表150元/只
供電局
入住居民支付

57
電話通訊工程費
滬價經（98)132號
掛空式6.5元/平方 暗埋式,多層20元,
高層12.5元/平方
住宅通訊配套室

58
有線電視安裝費
滬價費（94)121號，
滬價行（97)145號
市區240元,城鎮330元/終端
農村不高於480元
有線電視台
入住居民支付

59
房地產初始登記費
滬價費(98)352號
按總額的0.2-0.02%
房地登記部門

60
房地產勘丈費
滬價費(98)352號
0.6-0.7元/平方
測繪部門

61
地籍圖
滬價費(98)352號
25元,65-120元/幅
房地檔案館

62
建設工程審價費
滬價行(98)124號
按送審價的核增核減的比例
社會審價機構

被宣布取消的項目

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
地名(建築物)申請費
滬價行(96)321號
建築物命名申請費3500元
滬財綜（97)69號

2
臨時性施工棚執照費
滬府發(95)28號
每平方米1元
滬財綜（97)67號

3
征購解困房或交差價
滬府發(95)22號
按開發價的20%被征購或交納差價
滬財綜（98)25號

4
新型牆體材料專項資金
滬府(93)32號
按總投資額交0.7%保證金
滬財綜（98)25號

5
糧油差價補償費
滬財企二(91)11號
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/畝
滬財綜（98)25號

6
開發企業資質年鑒復評費
滬價涉(92)347號
即年審費，每戶每年200元
滬財綜（98)25號

7
竣工檔案編制咨詢費
滬價涉(92)230號
工程造價0.06%
滬財綜（98)25號

8
建設檔案保證金
滬建辦(93)247號
按工程造價0.1-1%
滬財綜（98)47號

9
建設工程勘查招投標管理費
滬建設(89)600號
按投資總額交0.01%（民用項目）
滬財綜（98)47號

10
(建築設計)衛生審核費
滬價行(96)221號
按建築面積0.3元/平方米
滬財綜（98)47號

11
污廢水排放增容費
滬府發(87)70號
按最高日水量850元/噸
滬財綜（98)47號

12
開發企業資質審查評審費
滬價涉(92)347號
評定費500員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

13
物業管理注冊資格審查費
滬價涉(92)421號
評定費600員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

維修基金

多層維修基金

1297*3%/平方米

高層維修基金

1297*4%/平方米

房產開發稅稅金

58881688*1808

⑧ 房地產做項目開發需要交納的報建費有哪些需要交納的稅金有哪些

各地不太一樣，基本有配套費，人防異地建設費、牆改基金、散裝水泥基金、規劃管理費等。
稅金有營業稅、土地增值稅、教育附加、所得稅等

⑨ 什麼是報建費

報建來費是辦理各項手源續而繳納的報建費用。辦理每項手續都有每項手續費用標准。

例如：

辦理規劃手續需要交納規劃技術服務費；

辦理氣象審批需要交納氣象圖審費；

辦理消防審批需要交納消防審批費用；

辦理施工圖紙審查，需要交納圖審費，辦理施工許可證，那就需要交納更多項報建費用了。

這些統稱為報建費。

(9)上海房地產企業報批報建費用項目有哪些擴展閱讀：

報建費的主要收取標准：

1、根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；

2、工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。

3、建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

參考資料來源：網路—報建費

⑩ 房地產開發報建流程，辦理部門，收費標准等詳細情況。

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。