房地產開發公司如何報稅

㈠ 房地產公司需要每月去地稅局報稅么

必須每月15日前進行申報，沒有實際業務發生也要按要求做零申報。

㈡ 房地產每月報稅

我也是做房地產，但是我水平有限，說的不是很專業。
因為房款根本沒有入賬，所以不用交營業稅。即使你開出了發票，只要你沒走賬就不用交營業稅。
一般土地增值稅是預收的，沒有收入，怎麼交呀。
不可能在開盤時一次性交完，再說了，房價是隨時變動的。
沒有收入怎麼交所得稅呀。
只要收入不入賬就不用交稅，這樣就可以有很多的周轉資金了。
沒有預售許可證是買不到發票的。
只要把收入入賬了就要交營業稅、土地增值稅、企業所得稅。當你交土地出讓金的時候就要交土地契稅。拿到土地證的時候就要交土地使用稅了。還有個人所得稅，工會經費。
除了所得稅按季度申報去國稅，其他都是按月申報，去地稅。
房款也入賬，為什麼沒交所得稅我就不知道了。
土地增值稅每個月都交，我們這是按預收的定率徵收。
土地使用稅也是按月徵收的，不可能一次性交完，但你打完發票上的面積可以減少上交土地使用稅的面積。
比如，你當月入賬100萬元，你的土地增值稅是100萬元*2%=2萬
比如，你土地面積為5萬平，土地使用稅按0.5元（打個比方）徵收，那當你取得土地使用證時，就交50000*0.5=25000元。如果你已經給客戶打了1萬平面積的發票，那麼下個月就可以開始交（50000-10000）*0.5=20000元的土地使用稅了。

㈢ 房地產開發公司報稅

房地產開發公司報復稅制跟其他行業差不多，只是納稅依據和稅種不同而已。一般情況下每月15前報稅，需申報營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、土地使用稅、契稅。現在地方稅務局要附征水利建設基金、殘疾人就業保障基金、工會經費等等，你還是跟地稅局負責征管的征管員咨詢一下吧。

㈣ 新成立的房地產公司 第一個月報稅，需要報什麼稅呀

可以零申報

具體保稅流程：（以山東國稅為例）

專1、找到相應的屬報稅平台

注意事項：報稅期間一般在每個月的1號至15號，即在這個時間期內，一定要完成報稅

㈤ 房地產開發企業報稅流程

1·登錄本省的地方稅務局網站，會有快速辦稅通道。
2·但要實現網上報稅，得先專和地稅、銀行簽三方屬協議，稅務機關要在系統里進行認證，還要對納稅事項進行認定，然後企業在本省地稅網站上進行注冊，後才能自行在網上申報。
3·具體的方式各省不一定相同，你最好是和稅管員聯系，他們會進行業務指導。

㈥ 房地產企業如何交稅

房地產企業納稅的方法：

1. 包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅計算的依據是增值額,分為4個級次,即：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。

（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;

（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%

（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發票,營業稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。

（五）作為公司出售房產收入,還應繳納企業所得稅,即差額的25%。

（六）企業出售房產，按照銷售不動產稅目繳納營業稅，稅率5%。根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額；

2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；

3.出售房產收入並入應納稅所得額，繳納企業所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

參考鏈接：國家稅務局

㈦ 房地產開發企業賬務如何報稅

房地產開發公抄司報稅襲跟其他行業基本一樣，只是納稅依據和稅種不同而已。一般情況下每月15日前報稅，需申報營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、土地使用稅、契稅。
現在地方稅務局要附征水利建設基金、殘疾人就業保障基金、工會經費等等，可以跟地稅局負責征管的征管員咨詢一下。

㈧ 新成立的房產開發公司如何做帳、報稅求幫助

在稅務報到以後就要按稅務要求開始報稅了，沒有收入做零申報，建賬應該按新的小企業會計准則設立賬簿，提供一個小企業所涉及的的科目僅供參考，凡是支出必須取得合法的憑證，主要是要注意，票據上應該有稅務局或者財政局監制章

2011年11月,財政部下發了《小企業會計准則》(財會[2011]17號),並規定從2013年1月1日起正式實施。這是我國企業會計准則體系完善的一個重要舉措。屆時,2004年財政部發布的《小企業會計制度》將退出歷史舞台

小企業會計准則 會計科目主要賬務處理和財務報表

一、會計科目
會計科目和主要賬務處理依據小企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類小企業交易和事項。小企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。小企業不存在的交易或者事項，可不設置相關會計科目。對於明細科目，小企業可以比照本附錄中的規定自行設置。會計科目編號供小企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，小企業可結合本企業的實際情況自行確定其他會計科目的編號。

順序號 編 號 會計科目名稱
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
3 1012 其他貨幣資金
4 1101 短期投資
5 1121 應收票據
6 1122 應收賬款
7 1123 預付賬款
8 1131 應收股利
9 1132 應收利息
10 1221 其他應收款
11 1401 材料采購
12 1402 在途物資
13 1403 原材料
14 1404 材料成本差異
15 1405 庫存商品
16 1407 商品進銷差價
17 1408 委託加工物資
18 1411 周轉材料
19 1421 消耗性生物資產
20 1501 長期債券投資
21 1511 長期股權投資
22 1601 固定資產
23 1602 累計折舊
24 1604 在建工程
25 1605 工程物資
26 1606 固定資產清理
27 1621 生產性生物資產
28 1622 生產性生物資產累計折舊
29 1701 無形資產
30 1702 累計攤銷
31 1801 長期待攤費用
32 1901 待處理財產損溢
二、負債類
33 2001 短期借款
34 2201 應付票據
35 2202 應付賬款
36 2203 預收賬款
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
39 2231 應付利息
40 2232 應付利潤
41 2241 其他應付款
42 2401 遞延收益
43 2501 長期借款
44 2701 長期應付款

三、所有者權益類
45 3001 實收資本
46 3002 資本公積
47 3101 盈餘公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配

四、成本類
50 4001 生產成本
51 4101 製造費用
52 4301 研發支出
53 4401 工程施工
54 4403 機械作業

五、損益類
55 5001 主營業務收入
56 5051 其他業務收入
57 5111 投資收益
58 5301 營業外收入
59 5401 主營業務成本
60 5402 其他業務成本
61 5403 營業稅金及附加
62 5601 銷售費用
63 5602 管理費用
64 5603 財務費用
65 5711 營業外支出
66 5801 所得稅費用

㈨ 房地產前期如何報稅

報稅是和企業一樣的差不多，人家生產的是商品，你開發的是房子名稱不同科目有所差異，房地產怎麼做賬入什麼會計科目才是重要的，按照各種票據做記賬憑證生成報表報稅。

㈩ 房地產開發公司每月都需要報哪些稅種

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率
二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率
九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅 :大部分地區，目前已經停止徵收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。
十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種：
1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。