⑴ 房地產地段優勢怎麼講解
地段就是突出賣點：一、 樓盤硬體：
戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率
二、 建築風格：
建築藝術 德國風格 歐陸風格 法國風格 義大利風格 海派建築風格 和式風格 新加坡風格
三、 空間價值：
錯層賣點 躍式賣點 復式賣點 空中花園 大露台賣點
四、 園林主題：
中心花園 加拿大風情園林 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 海濱風情 熱帶園林
五、 自然景觀：
全海景賣點 一線江景 二線江景 園景賣點 人工湖景 山水景觀 山景賣點 河景賣點 自然湖景
六、 區位價值：
繁華路段 CBD概念 中心區概念 奧運村概念 地鐵概念 商業地段
七、 產品類型：
小戶型物業 TOWNHPUSE 產權式酒店 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 商務公寓 學院派公寓 國際公寓 新獨院住宅 經濟適用房
八、 人以群分：
豪宅賣點 白領賣點 單身公寓 工薪階層 外銷賣點 先鋒人士 國際化社區
九、 原創概念：
居住主題 新都市主義 宣言賣點 渡假式概念 現代主義 游戲規則
十、 功能提升：
健康概念 投資概念 綠色概念 E概念 環保概念 生態概念
十一、產品嫁接：
教育概念 音樂概念 藝術概念 運動概念 旅遊概念
十二、樓盤軟性附加值：
服務賣點 文化賣點 物業管理 口碑賣點
十三、產品可感受價值：
品質賣點 成熟社區 身份地位 安全賣點
十四、樓盤及發展商形象：
榮譽賣點 發展商品牌 知情權賣點 自我標榜 張揚個性
十五、居住文化與生活方式：
生活方式 品位賣點 文脈賣點
十六、情感：
孩子賣點 情緣賣點 親恩賣點
十七、銷售與工程進度：
奠基賣點 內部認購 第一期公開發售 第二期公開發售 最後一期公開發售 火暴人氣 熱銷賣點 加推賣點 樣板房開放 外立面呈現 封頂賣點 竣工賣點 交樓賣點 入伙賣點 尾房賣點 答謝賣點
十八、創意促銷：
價格賣點 付款方式 竟賣賣點 節日促銷 折扣促銷 送禮促銷 特價單位促銷 巨獎促銷 名人效應 各類比賽促銷 徵集活動 開放日促銷 業主連誼 音樂會促銷 表演活動促銷 藝術活動促銷 新舊房互動 車房互動 送私家花園 另類營銷手法
地產賣點排名：
居住主題 榮譽 教育概念 生活方式 戶型 健康概念 建築藝術 節日促銷 成熟社區 投資概念 綠色概念 服務 豪宅 一期公開發售 全海景 送禮促銷 一線江景 發展商品牌 身份地位 E概念 環保概念 生態概念 繁華路段 小戶型物業 品味 錯層 配套設施 白領 孩子 CBD概念 封頂 中心花園 價格 藝術活動促銷 TOWNHOUSE二線江景 園景 文脈 熱銷 加拿大園林 都市主義 業主主義 業主連誼 人工湖景 高爾夫 文化 物業管理 交通 中心區概念 二期公開發售 最後一期公開發售 現房 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 音樂概念 產權式酒店 知情權 精裝修 奧運村 尾盤銷售 德國風格 宣言 折扣促銷 特價單位促銷 各類比賽促銷 開放日促銷 另類營銷手法 藝術概念 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 山水景觀 水景 躍式 復式 版式 建材與配置 情緣 地鐵概念 內部認購 樣板房開放 江南園林 名人效應 音樂會促銷 表演活動促銷 送私家花園 運動概念 河景 景觀 新工藝新材料 使用率 樓間距 會所 泳池 入戶大堂 單身公寓 親恩 商業路段 火暴人氣 外立面 交樓 入伙 歐陸風格 自然園林 付款方式 竟賣 車房互動 商務公寓 國際公寓 學院派公寓 一線山景 二線山景 自然湖景 自我標榜 空中花園 口碑 大型超市 工薪階層 外銷 先鋒人士 答謝 法國風格 義大利風格 樹木 新加坡會所 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 渡假式概念 巨獎促銷 徵集活動 新舊房互動 旅遊概念 安全 新獨院住宅 經濟適用房 張揚個性 大露台 規劃 專業組合 大規模 創新技術 國際化社區 奠基 竣工 海派建築風格 和式築居 新加坡風情 海濱風情 熱帶園林 現代主義 旅遊規劃 綠化率
⑵ 什麼地方房地產最便宜
非洲，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東回，如果他們不主動答去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
⑶ 發現房地產與地方經濟有什麼關系
房地產是地方經濟的支柱產業，中國房地產發展最好的地方，往往都是比較有錢的城市。比如北上廣的房地產都是最強的。
⑷ 房產投資，什麼樣的地段最值錢
在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那麼產權的長短到底有多重要？《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。
英國的產權登記
在中國，證明業主擁有房產物業的文件是房產證，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為「土地登記」。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建築物的登記，即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一並登記，不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建築物（房產）。
中國的土地管理法規定，城市地區的土地完全屬國家所有，也就是說開發商只是具有土地使用權，而英國完全不一樣，英國的土地屬於法人，可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是，在英國土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。
對於海外投資的國人來說，不管您是從個人或者開發商那裡購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權，投資者到底應該從哪裡入手呢？因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委託律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您將成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。
在倫敦住過的人們都知道，倫敦的騎士橋（Knightsbridge）是全球房價最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近，市場上出現了騎士橋的一套一房一廳，要價僅為12萬鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買？
這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子，價格居然比達格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。
聽起來非常有吸引力是吧？可是這套房子的產權（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數計算的話，到產權到期日，每夜的成本為1500鎊，這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉里奇（Clarideg』s）的星級套房的費用了。
只有80天的產權，這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說，買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年，關鍵是怎麼談判。據悉，該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請，這意味著新買家可以獲得99年產權的延長，但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域，續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。
了解這些背景資料之後，您會明白，12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產，也許並不是一件非常劃算的買賣。
在很多時候，產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。
比如，一套看起來很漂亮的、位於貝克街（Baker Street）的三房二衛公寓在市場上出售，要價低於40萬鎊，而其它類似的房產的市場價為200萬鎊，原因是這套房產的產權只留下了5年。
同樣的，在大理石拱門（Marble Arch）附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊，因為只有17年的產權。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬鎊的價格成交。
所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它的土地所有權，擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。
公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。
如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。
租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。
為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。
如果您想購買一套租賃產權的房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。
如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。
您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜，如果雙方對延租的費用產生爭議，可以去租賃產權估價法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租賃產權從業者協會（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有許多專業的工作人員，可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。
有關租賃產權的相關事務，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務（The Leasehold Advisory Service），它是一個非政府部門的公共機構（NDPB）。經費由政府（社區、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。
如果您需要相關的咨詢服務，可以寫信、郵件，或者打電話給LEASE（租賃產權咨詢服務），也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時，LEASE還可以安排研討會和小組會議，LEASE也在網上放了一個計算器，您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。
如果你想進一步了解，可以去居外網看看。
⑸ 地段好並且房型好的房地產項目有哪些
我知道最近有一個中海天鑽的項目,在石景山核心區域,地理位置好,而且做到了三面寬三居、四面寬四至五居。
⑹ 房地產風水學有誰知道有什麼地方需要注意的呢
現代人買房、裝修房子不僅僅考慮美觀舒適，也越來越注重裝修風水問題。外面環境的各種變化會影響房地產風水的幾率是大約四分之三左右，而內局的及專修設計的改善影響占差不多3成左右，也就是房地產風水學是非常重要，跟人密切相關。那麼，房地產有什麼風水呢，我們一起來看看。 注意客廳應設在住家的最前方。進入大門後首先應看見客廳，而卧房、廚房以及其他空間應設在房子後方。空間運用配置顛倒，誤將客廳設置在後方，會造成退財格局，容易使財運走下坡。住家旺位在大門的斜對角大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢；使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物，最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。房子不見光不好，所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，房地產風水能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。 第二，右高左低的房子 風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那麼你的健康情況就要當心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財，第二，不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般，那麼住進去之後你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。 第三、衛生間或是廚房以著門 有句老話說的好，流水財留不住。像衛生間或是廚房對著門的就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。 中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。廁所「四宜」：1.宜壓在凶方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。廁所「四不宜」：1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。 有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。 風水博大精深並不是一朝一夕就能學會的，多多的去看多多的去了解，大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。
⑺ 萬科企業股份有限公司房地產發展了哪些地方的土地，現在樓盤如何舉一個詳細說明
1. 萬科在全國大部分一二線城市均有開發項目，是中國最大的住宅地產公司，比如：北京、上海、深圳、成都、沈陽、重慶、長春等等。
2.現在房產情況是房產市場非常低迷，都不好銷售，具體得看位置以及性價比。國家調控，萬科也不會例外。
3. 項目介紹（長陽半島）：
長陽半島比周邊房價低很多，銷售率很高。這是媒體報道的情況。
半島解讀 一生之城 「一生之城」，來自於上世紀前葉，在美國里斯頓新城建造時，就創立了「為居住者提供一生居住所需」的理念目標，並得以實現。而它的設計者「羅伯特.西蒙」先生，自開發之初便一直居住於此，長達五十年之久，以自身實現了「一生之城」的信念。 中糧萬科長陽半島要打造的便是如此之城，以構築最適合居住的理想人居為使命，採用先進綠色低碳技術，百萬平米全精裝生態住宅，宣告宜居時代的開始，改變都市人的生活模式，構建京城健康時尚新生活。不僅如此，項目還引進眾多名校資源，帶來一站式全程教育，並建立商業中心、醫療體系，多元化生活配套構築完善的生活空間和居住形態，滿足居民不同人生階段的各種物質需求與精神需求，真正實現完美的居住，鑄就一處永久眷戀的「一生之城」。
交通狀況
位於京良路南側，距離京石高速長陽出口約3公里，從京石高速西三環六里橋到京良路出口僅10餘公里。緊鄰輕軌房山線長陽站，約200米。房山線可與地鐵9號線實現換乘，乘坐391、993、646等路公交，軍留庄站下車。 輕軌交通就在門口，房山線可與地鐵9號線實現換乘方便抵達麗澤商務區、公主墳、中關村等市區熱點區域
建築信息
建築面積:1000000平方米 戶型面積:二居80㎡-88㎡三居100㎡四居135㎡ 總戶數:7000 城區 房山 板塊 京石線 價格詳情 均價16500元/平米 建築類型 板樓、板塔 物業類別 住宅 佔地面積 86萬平方米 開盤時間 2010年8月28日 2010年6月30日 預計2010年8月底 入住時間 2011年11月30日 方位 西南 五環至六環 城鐵沿線 房山線 裝修情況 精裝 付款方式 銀行按揭貸款,一次性付款 容積率 2.2 綠化率 30 總戶數 7000
建材裝修
暖氣：市政 供水系統：市政 土地使用年限：70年
⑻ 做房地產選擇什麼樣的地段好郊區市區
1 找個大牌公司 知名度高 品牌效應好的
2 待遇無所謂 底薪也無所謂
3 在市區里房價高回的地方做
4 從租賃做起答
5 盡量做公寓的租賃 你會學到東西 單子也大 賺錢多
6 多打電話和業主客戶聊天（當然不是瞎聊）
7 能跟著別人看房，盡量去看
8 自己在網上發帖子找客戶 不要指望文秘發給你客戶 因為你是新人
以上 我指的是房產經紀行業。
⑼ 一個城市裡什麼地段的房產最保值
您好，第一類：交通便利的房子
隨著城市越來越膨脹性的發展，對於交通專方便的需求就越來越屬渴望。即便房價
下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。
第二類：市中心的房子
由於城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的
資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象
征的心裡，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市最貴的房價。事實證明
，每次房價動盪的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著
整個市中心的房價。
望採納