資管公司託管商業地產有哪些流程

❶ 商業地產公司資產管理的涵蓋哪些方面，包括哪些內容

1. 首先看什麼事商業地產，商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。

2. 因此，商業地產公司資產管理主要包含以下幾個方面：

（1）物業管理。物業管理是地產的一種延續，更是商業地產後期服務的重要內容，物業服務也屬於資產管理的一部分。

（2）資產運營。其是項目的維護過程，通過經營績效評估，重大翻新、改造和提升，市場價值的提升，通過經營改善，繁簡措施，實現資產的保值和增值，需找合適的投資商以及合適的機會實現價值變現的過程。

（3）財務管理。資產管理所涉及到的資產自然都需要財務方面的測算、管理。

3. 資產管理的專業服務包括了投資分析、交易管理、資產價值評估、交易過程的風險控制，以及如何通過資產市場進行商業地產的金融投資、銀行信託以及證券化的資本運作，來實現商業地產的價值。總結來說，商業地產的資產管理等於物業管理加資產運營，加財務管理。

❷ 商業地產代理公司有哪些

我做這一行這是我收集的國內商業地產類做得比較好的專業機構（參看附件圖片）其中有國外的也有國內的但這些公司主要面對大型優質項目面對自持經營項目對一般小項目、產權商鋪興趣不大

❸ 商業地產資產管理系統有哪些主要特點

企業進行
資產管理系統
軟體包括哪些內容？資產管理系統有什麼功能？
作者：Teamface企典
在
商業競爭
日益激烈的年代，對於擁有高價值資產的企業來說，
設備維護
已不再局限於成本范疇，更成為獲取利潤的戰略工具，
企業資產管理
系列產品使這一目標得以實現。
企業資產管理包括的內容主要包括：
設備資產
和技術管理、設備
文檔管理
、設備缺陷和
事故管理
、
預防性維修
、備品、
備件管理
、安全管理
、
庫存管理
、維修
成本核算
、報表管理、數據採集管理等基本內容。
以Teamface為例，談談資產管理系統具備的功能和解決的方案。
1.資產管理及查詢
通過為
資產配置
自定義欄位，讓業務可擴展、更適用；
便捷的錄入、導出和管理，可批量導入或自助填寫；
為每一個資產創建唯一身份
條碼標簽
，靈活列印；掃一掃相應的設備條碼，即可查詢設備的使用、運行、維護情況。
2.資產預警提醒
可提供到期資產提醒、借用歸還時間到期提醒以及庫存
上下線
預警。
3.
全生命周期
動態信息管理
資產各個
時間節點
狀態時時掌握，資產各個環節記錄操作隨時了解，整個資產生命履歷可以一目瞭然。
4.
流程管理
包含了資產采購、入庫、轉移調撥、變更修改、借用歸還、維修、報廢處置等申請審核
流程化管理
。
5.數據報表
固定資產管理系統
，提供多維度的
查詢統計
、圖形分析，實時掌握固定資產信息一目瞭然，支持個性化自定義。
隨著市場和社會的多元化發展,很多中小企業資產的形式也五花八門,比如擁有機器、設備、計算機、列印機、
辦公座椅
、投影機等固定資產。企業實施資產管理系統,可以
結構化數據
、簡化工作流程、
掌控全局
獲取回報、提高資產
可利用率
、降低企業運行維護成本更好地進行資產管理。

❹ 成立資產管理公司需要什麼手續

注冊資產管理公司的條件：1、注冊資金最好是1000萬元；2、經營回范圍：投資答管理、項目投資、資產管理、股權投資，可以作股權備案和證券備案；3、注冊地址：全市可以注冊；4、可做股權投資、基金管理，基金投資。

❺ 房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用

房地產公司的部門職能如下：

1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的「龍頭」部門。

2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。

3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。

4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。

5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。

6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。

7、網路技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。

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房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。

第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。

房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。

房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。

房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種類型。項目公司是在項目可行並確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。

❻ 我想開一家房屋託管公司要辦哪些手續

校外託管目前已納入家政服務的管理范圍，要向工商部門申請注冊登記，教育、衛生、公安消防、公安派出所等部門按照職責分工負責相應監管工作。
在辦理工商注冊登記時，經營范圍內容涉及到家政服務，且家政服務提供「餐飲、住宿」服務的，應當取得餐飲服務許可證和特種行業許可證，辦託管班的場所未經消防安全檢查或者檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。
個體工商戶營業執照辦理流程
一、辦理依據
《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》
二、辦理需提交材料
1、經營者簽署的《個體工商戶開業登記申請書》；
2、經營者的身份證復印件（正、反面復印件）；
3、經營場所使用證明：
個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明；
4、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，應當提交有關許可證書或者批准文件復印件；
5、《個體工商戶名稱預先核准通知書》（無字型大小名稱的或經營范圍不涉及前置許可項目的可無需提交《個體工商戶名稱預先核准申請書》)；
6、委託代理人辦理的，還應當提交經營者簽署的《委託代理人證明》及委託代理人身份證復印件。
註：
1、申請登記為家庭經營的，以主持經營者作為經營者登記，由全體參加經營家庭成員在《個體工商戶開業登記申請書》經營者簽名欄中簽字予以確認。提交居民戶口簿或者結婚證復印件作為家庭成員親屬關系證明；同時提交其他參加經營家庭成員的身份證復印件，對其姓名及身份證號碼予以備案；港、澳居民、台灣農民、台灣居民申請個體工商戶開業登記
2、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙；
3、以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由個體工商戶經營者或者由其委託的代理人簽字；
4、根據法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，依法進行核實。
三、辦理程序
申請——受理——審核——決定
四、辦理期限
對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起二個工作日領取營業執照。
五、收費
免收費

❼ 注冊資產管理公司需要什麼條件

注冊資產管理公司的條件：1、注冊資金最好是1000萬元；2、經營范圍：投資管理、項目投資、資回產管理、股權答投資，可以作股權備案和證券備案；3、注冊地址：全市可以注冊；4、可做股權投資、基金管理，基金投資。

❽ 地產商業運營商，類似盈石那樣公司合作的模式，有哪些

千萬別找盈石。作為一個盈石資產管理地產項目下的一個商戶親身經歷而言，說好聽的叫做利益最大化，說難聽點叫殺雞取卵。你把大鋪隔小可以，但是您最起碼專業點把隔小的店鋪業種業態規劃好如何？完全木有，無水無電無排煙無下水，無排化糞池下水的門面租給別人做餐飲，也罷，您還不給人家預留空調位，然後一句話，我們不提供空調位，自行解決，但是外立面不能掛外機。逼瘋人。然後再說說盈石的奇葩事件，你隔斷小鋪子就麻煩拿磚頭隔斷吧。別人多麼扣啊，拿石膏板給隔斷，裡面還不塞石棉，然後還給你說離場的時候要拆的一模一樣，石膏板拆壞了2000一平（還寫進合同了）。20塊錢一張石膏板要2000一平？這就是牛逼專業的盈石。再說個奇葩的事情，之前我們店裝修的時候，圍擋噴繪過了審圖，我們裝好了，結果盈石某位老總晚上在酒吧喝多了，看到我們圍擋就說奇醜無比，一句話說換我們就得換。檢修水電這種事情每個月絕對不比大姨媽的天數少。而且有時候還是你正營業時間來一下。你自備發電機，NoNoNo，絕對要罰你款。還好早日遠離盈石這個周扒皮，結果盈石的押金在我們所有手續准備齊全後走了7個月到今天還沒有退帶我們手中，我給盈石說了很多次，一句話走流程，我們是要上市的牛逼公司。一切正規化，去你姥姥的，老子20W押金七個月利息老子都不找你要你還好意思不給。總之盈石快快倒閉吧。順便說下，搬到凱德後有對比才發現什麼叫做大公司。盈石完全只能呵呵。