房地產天花板什麼意思

Ⅰ 交房驗房時，發現房子地板里天花板的高度於合同不符時該怎麼辦

看了這條新聞就知道怎麼辦了：新華網合肥7月3日專電（路子、肖獻松）房屋開發商在出售房屋時，聲稱房屋的層高可達到４．４米，但實際交給業主時，層高卻變成了３．８米。業主認為開發商是在做虛假宣傳欺騙消費者，將其告上法庭，要求賠償。 據王某稱，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地產公司簽訂了房屋買賣合同，購買位於合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋開發商承諾房屋的層高為４．４米。２００４年９月３０日，房產公司交付房屋。但他發現接收後的房屋層高實際為３．８米。盡管他多次與房產公司協商，但雙方未能達成一致意見。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑤海區法院起訴，要求法院判令房地產公司退還其房屋價款７００００元等。 庭審中，房地產公司辯稱，合同中所寫的房屋層高４．４米，系售房人員筆誤造成的。但由於沒有證據證明，法院並未採信。 法院認為，王某和房地產公司簽訂的合同合法有效。出售商品房面積或空間尺寸誤差從法律意義上說均屬於物的瑕疵，原告可以請求行使解除合同或價款減少的權利。 法院同時認為，關於減少價款數額的確定應綜合考慮以下４個方面因素：首先是房屋層高對房屋價格的影響；其次是空間尺寸的減少給房屋使用功能造成的影響；第三是被告因該違約行為減少支付所獲得的利益；第四是被告在訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 日前，該案在合肥市瑤海區法院作出一審判決，法院判令被告從原告支付的總房款中退還２１８６８．２３元，並於判決生效後１０日內付清。 據有關法律專家介紹，如果開發商為了吸引市民購買房屋隨意宣傳房屋層高，但最後並不能達到，市民可以起訴開發商違約，並要求得到賠償

Ⅱ 衛生間外的干區天花板公共管道沒留檢修口現在漏水。房地產的人來檢修。說要裝修公司把封死的石膏板打開

檢修口必須要預留的——上海鑒道檢修口

Ⅲ 我新買的房子,天花板漏水,我應該找哪個部門去解決這事啊!

找小區物業然後找房地產開發商，物業跟開發商就會找當初施工隊，施工隊就會找分包隊，然後分包防水建裝的就會來給修了。

Ⅳ 新收的房子天花板就鋼筋外露，觸目驚心，該怎麼辦

鋼筋的保護層沒有做好，被澆搗混凝土時踩到了下面，必須要封閉，否則鋼筋要發綉，失去作用，建議你採用碳纖維布加固，同時起到封閉作用。

Ⅳ 房子天花板漏水物業是否有責任出錢維修– 安居客房產

房屋漏水該找誰
樓上鄰居？開發商？還是找物業？

一、在什麼情況下找樓上鄰居
(一)、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施。
法律關系：侵權法律關系。
法律依據：《侵權責任法》
(二)、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質量保質期，正常生活用水導致滲水漏水。此時因雙方均無過錯，基於公平責任原則可能存在責任分擔。
法律關系：相鄰關系。
法律依據：《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利於生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、採光等相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
二、在什麼情況下找開發商
因房屋質量問題，比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水。
法律關系：商品住宅糾紛法律關系。
法律依據：《民法通則》第一百一十一條，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求繼續履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。
《建築工程質量管理條例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛生間、房屋、外牆的防滲漏，為5年。
三、在什麼情況下找物業單位
(一)、因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。
法律關系：行政法律關系。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。即大修基物業代管，金由需經2/3以上業主同意，需向物業申請。
(二)、因《物業管理委託合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務。
法律關系：合同法律關系
法律依據：《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

Ⅵ 房子過戶，需要注意些什麼

您好，房產過戶是二復手房交易中重製要一步，主要有以下注意事項：

1.過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場；

2.買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理

3.帶齊所需資料，賣方身份證（共有需提供結婚證）、買方身份證（共有需提供結婚證）、買方戶口本、房產證、資金託管協議、資金託管憑證、完稅通知單及相應稅票、網簽合同、網簽備案單、土地證（若辦理了需提供） 限購單

4.查封、抵押、信息佔用、產權人去世未辦理繼承更名手續的房屋無法辦理過戶；

5.產權人身份證信息與購房時使用的不一致時，不能直接辦理過戶，需到戶籍所在地開具戶籍證明。

Ⅶ 房子外牆滲水導致房屋漏水(天花板掉皮，牆體發霉)，有關部門能不能盡快幫解決

一般這種維修都是小區的物業來負責，對於沒有物業的小區為什麼不是房管局物業管理處直接負責維修呢？ 這個1、2、3都由住戶自行去做，對於不專業的住戶得花多少時間精力？

Ⅷ 天花板漏水可以用房屋維修基金嗎

市住房保障和房屋管理局物業管理處介紹，小區未成立業委會，可以由3-5名業主代表帶上身內份證到區房容產局物業科填表申請動用維修基金。填表後再委託物業部門或是自行聯系維修單位，對方報出設備維修預算後，在小區里公示，再挨個找2/3以上的業主簽字審核同意後回告區房產局，方可動用這筆基金。事後，這3-5名業主代表必須在維修發票上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。

Ⅸ 有沒有懂風水的，房子是單間，床尾對著廁所我們就把床搬到正中間房頂沒有天花板只有撐房頂的三根木頭，

床不壓梁，容易家宅不寧多生事端，床尾對廁所也是不好（不是對著廁所門口問專題不大），解屬決的方法可以看看床能不能避開以上兩個問題，如果不能，是租的房子就退租另覓一間，如果是自已的房產，就做個假天花遮住房頂橫梁或將廁所門改在另一個方向或移開

Ⅹ 房子天花板和管道接縫處滲水屬於建築質量問題嗎

房屋施工質量不合格是房屋滲漏的「罪魁禍首」；國家建設部規定，房屋建築工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。目前的住宅大多採用鋁合金窗，按規定，此類窗框不能直接和牆面銜接，當中必須保留5至8毫米的槽口，用石棉條填實，避免漏水。但實際上，相當一部分鋁合金窗直接和牆體銜接，漏水就不可避免。再者，外牆貼面磚，比較規范的操作是面磚背面要滿刀灰漿，頭縫也要附灰漿，但是許多施工人員沒有經過專門的培訓，他們所貼的面磚很容易造成面磚當中空心的現象，如此的外牆面磚一經熱脹冷縮，就會滲水，而且補漏難度大。 裝修不當也會造成房屋滲漏。這里有多種情況：一是破壞了房屋結構，造成外牆裂縫。如果裝修時敲掉承重牆，或是掉換門窗，就會留下隱患；二是室內外打洞不當。安裝護牆板、空調、遮陽棚、防盜窗等需要打洞，如遇上牆體材料差，牆體的砂漿就會松動，造成外牆面損壞，引起牆面滲水；三是裝修質量差或使用材料不當，造成水管、閥門漏水，下水道堵塞、這些都會引起管道周圍砂漿松動，如不及時解決，不僅影響自己，還會殃及左鄰右舍。有關法規已明確規定，住宅裝修時，不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台門窗的牆體，擴大原有門窗尺寸或另建門窗，不得隨意在室內砌牆，任意刨鑿頂板等。 問題三：一旦房屋出現滲漏，居民應該找誰解決？ 《新建住宅質量保證書》明確了承擔解決住宅工程質量問題的主體，規定房產開發企業對簽約交付住宅後兩年內正常使用下出現的滲漏、堵塞、冒溢等工程質量問題，免費承擔維修責任，屋面防水保修3年。同時還明確了處理住宅質量問題的途徑，即先找物業管理部門；解決不了，可找房地產開發企業；房地產開發企業再找設計施工單位。在發生爭議情況下，由原來主管這幢房子質量的區建築質量監督站作出仲裁；如有不服，最後可到市建設工程質監總站申訴