房地產自持什麼意思

⑴ 房地產行業自持物業產權繳納契稅嗎

需要交的。

在中國，土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，都是要繳納契稅的。所謂契稅，就是是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
知識拓展：
契稅票的作用：
一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。並不是付完房款就可以取得完稅證明。
二，對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
三，契稅的徵收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。可以向當地財稅機關咨詢。
四，對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

⑵ 房地產開發企業自然人股東自持物業怎麼算稅

各算各的稅費即可！如果雙方收入超過個稅起征點，個人所得稅是個人收入累加後繳納，不然存在偷漏稅的嫌疑！

⑶ 房地產開發企業自持部分物業土地價款可否抵扣

不能抵扣，土地計容部分都應按照相應算土地價款；自持部分雖然不能通過銷售變現版，但是首先權自持部分土地依然歸你使用；第二，自持部分土地的建築依然可以通過抵押、租賃等形式進行資金運作；第三，不管自持部分還是銷售部分都是按照整體土地來算，不能分割。

⑷ 國家政府有沒有規定房地產開發商自持產權多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目,政府有特殊規定,比如地段好、地價便宜的一塊地,政府給開發商,可能就會有很多附加要求。

⑸ 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會內很多開發商都容打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

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商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。

⑹ 房地產拍地總價70年100%自持是什麼意思

70年內都要自己持有不能轉讓

⑺ 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

⑻ 競拍自持的房產也要收房產稅嗎

需要繳納房產稅。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容版積率在1.0（含）以上、權單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑼ 房地產開發立項中會寫明自持還是銷售嗎

這個一般不會，項目立項主要是審查你這個項目符合不符合國家產業專政策，解決能不能幹屬的問題，至於你幹完後自己持有還是銷售，是後續環節的問題，不應該歸立項管，如果管了，那就有點干涉市場的味道了。
比如，你手裡有大筆的現金，開發完成後不急於回籠資金，想根據市場情況制定經營方案，或賣、或租或自用，這個是你的自由，不會強制你必須賣的。