房地產如何登記

① 房地產登記知識

第一個問題可以打政務公開電話詢問；第二個不代表購房者拿證沒問題，初始登記只是房產辦理了總證，購房者需要辦理的是公戶證。

② 房產屬於不動產嗎登記如何登記在哪裡登記

房產屬於不動產，需要確認所有權人，需要到房地產管理或交易中心辦理登記。

③ 如何注冊房地產開發公司的詳細步驟

1、公司核名;
2、編寫公司章程，並且要由所有股東簽字;
3、申領回營業答執照;
4、刻五章;
5、去銀行開設賬戶;
6、稅務登記;
7、准備資質需要的各種人才;
8、准備各種資料向住建部進行申報
(1)申請：在住房城鄉建設網上申請，到市住建委窗口提交材料;
(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理;
(3)審查：市住建委對提交材料進行審查;
(4)決定：對材料符合的進行審批。
辦理房地產開發資質需要的材料
1、營業執照復印件;
2、企業章程;
3、驗資證明;
4、企業法定代表人的身份證明;
5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;
6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

④ 商品房買賣中如何進行房屋權屬的登記

沈某的糾紛由房產證引起。2003年2月24日，她花16萬元買了某房地產開發商開發的位於某市的一套房子。雙方簽訂的合同中約定，一年內辦理房產證；若逾期辦理，某房地產開發商將按銀行同期利息賠償。沈某說，某房地產開發商曾口頭承諾2004年5月就能辦好房產證，可直到現在，房屋權屬登記沒有進行，房產證也沒拿到手。

依法分析

進行房產登記是一項講求程序和技術性很強的行為，因此需要遵照一定的步驟和規定進行，整個過程，從申請登記到發證，一般需要30天左右。

1．提交材料。商品房買賣的雙方當事人（或其代理人）應該共同到房屋所在區、縣房地產交易中心，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2．預登記（初審）。相關交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3．配圖。房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制並加蓋公章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。

4．繳納稅費（此處的有關比例僅是示例，各地具體規定不同，需要當事人具體查閱當地的有關地方性規定）。經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。（1）契稅：契稅占房屋成交價的3％。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付1．5％。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價的0．05％，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。（3）過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0．08％，買、賣雙方各自支付0．08％，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0．5％。

5．審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門，由登記部門審核。

6．制證、發證。購房者需支付房地產權證工本費和相應的印花稅。

在本案中開發商的違約是很明顯的，因為合同中明確約定了辦理房產證的期限，而開發商卻沒有在規定的期限內辦理完畢，所以就不能將自己的責任推脫掉。

技巧提示

房產證並不一定要由開發商來辦理，只要開發商將辦理產權證的有關材料報房地產交易所備案登記，開發商向業主出具了付款及購房證明等材料，也可由業主直接去辦理產權證。如交由開發商辦理上述手續，業主可以通過協議的方式明確與開發商的權利、義務關系。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

⑤ 什麼是房屋登記，房屋應當如何進行登記

房屋預告登記

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

（一）登記范圍
具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。
（二）業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔
各環節辦理時限：受理後2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
（三）收件資料
1、登記（詢問）申請書；
2、申請人的身份證明（復印件）；
3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建築施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明;
5、建築工程施工許可證；
6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
7、房產測繪報告書和計費表；
8、白蟻防治證；
9、房地產開發資質（復印件）；
10、商品房預售許可證（復印件）；
11、物管用房確認文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
②聯合建房的，須提交產權分割協議。

⑥ 房產登記需要什麼手續

一、因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、建設用地使用權證明；

4、建設工程符合規劃的證明；

5、房屋已竣工的證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

法律依據：《商品房買賣管理條例》第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

二、房產證過戶不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

1、、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、、材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(6)房地產如何登記擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條

一、房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構；

2、有固定的經營場所；

3、有符合國務院規定的注冊資本；

4、有足夠的專業技術人員；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

二、第三十五條：房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

三、第六十一條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑦ 什麼叫房地產登記

房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管 理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：

⑧ 什麼是房產權屬登記，房產權屬如何登記

房屋的產權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產權登記制度僅適用於城鎮房屋，農村房屋不適用。中國《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，房屋所在地的房產管理部門是房屋產權登記的主管機關。

房產權屬如何登記?

1、 房屋所有權的初始登記

房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，於竣工後的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：

⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，並出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。

⑵審查。房屋產權登記機關受理申請後，查驗各項交驗的文件，並通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

⑶登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，並對申請人頒發房屋產權證，即房屋所有權證書。

2、 房屋所有權的變更登記

房屋所有權的變更登記一般發生在以下情形：

⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的；

⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；

⑶因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的；

⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；

⑸注銷登記的。

變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。