房地產產品價值包括什麼

Ⅰ 影響房地產價格的因素有哪些

影響房地產價格的因素：

房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。

根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

1、經濟因素

影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。

反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

2、社會因素

影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。

3、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。

行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。

4、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

(1)房地產產品價值包括什麼擴展閱讀：

房地產價格的地位作用：

1、房地產價格的基礎地位

房地產價格在整個價格體系中，處於基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。

從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。

2、房地產價格的主要功能和作用

房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：

（1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度；

而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。

（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；

反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。

（3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；

反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。

同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。

Ⅱ 辯論：地段是否為房地產項目的核心價值）我方為是核心價值，我們作為

四辯總結陳詞，既是對本方觀點的再一次申述、總結，又是一個最終的升華內、點睛容。寫好總結陳詞可以注意以下幾點：1、與其他選手全面分析、討論辯題，了解其他辯手的觀點2、全體辯手根據辯題和討論情況，制定一個總體的功防策略，每個人負責一個或者幾個重點問題。3、四辯在顧全大局的前提下，要照顧本方觀點，同時加以升華。4、四辯的總結陳詞，在比賽前可以根據辯題的情況事先寫好，但是在比賽中，應當根據對方的實際辯論情況，隨機應變加以修改，爭取做到在最後陳述時：既顧及、重申本方觀點，又彌補對方再辯論過程中對本方的攻擊，同時還能起到攻擊對方弱點、再次全面揭示對方缺陷的作用。關鍵是第四點，如果做好了，可以說是一石三鳥。這就要有較強的總結概括能力、隨機應變能力。當然，事前對變體的認真分析認真准備也是很重要的。

Ⅲ 房地產地段優勢怎麼講解

房地產地段優勢：來自

一、 樓盤硬體：

戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率。

二、 建築風格：

建築藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、義大利風格、海派建築風格、和式風格、新加坡風格。

三、 空間價值：

錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露台賣點。

四、 園林主題：

中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林。

五、 自然景觀：

全海景賣點、一線江景、二線江景、園景賣點、人工湖景、山水景觀、山景賣點、河景賣點、自然湖景。

六、 區位價值：

繁華路段、CBD概念 中心區概、念奧運村概念、地鐵概念、商業地段。

七、 產品類型：

小戶型物業、TOWNHPUSE、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、學院派公寓、國際公寓、新獨院住宅、經濟適用房。

Ⅳ 房地產辯論賽，地段就是房地產項目最核心的價值，我是正方

要明確本辯題中的價值是一種商品屬性，而不能等同於人生價值中的意義。房產是一種商品，商品本身是由價值來體現的。而衡量價值的標准就是價格，因此對於房產，他的價格就是決定他的價值的

Ⅳ 房產定義包含著其附帶的所有范圍內的產品，對於房產的定義還有哪些概念

大家現在日常生活之中經常會提到房地產，但是對於房地產它的具體概念以及定義其實是並不清楚的，而房地產它是房產和地產的一個總稱，實際上就是房屋和土地他們在經濟方面的一種商品價值的體現。

所以說房地產從它的組成部分來看的話，是主要分成房屋，這里的房屋它指的也就是和房屋有關的一些建築物，比如說構建物或者是附屬的設施，以及與房屋相關的土地財產和獨立的土地財產這兩大類，因此大家在日常生活之中就是將他們稱之為房產和地產。

Ⅵ 房地產價值和使用價值構成要素描述有哪些

商品的使用價值和價值：
商品的使用價值:商品能夠滿足人們某種需要的屬性;。

商品的價值:凝結在商品中的無差別的人類勞動。

具體概念我就不說了，自己去看政治課本。
但有一點，一定要理解了概念再去記住。我想你可能對這兩個概念不太好理解，所以發問是吧？

為什麼要先理解再記住？因為不會有人問你商品兩用性是什麼，這是小學生的考試題目，換一個方式去問，商品的兩用性是固然是使用價值和價值，我問你一個非商品的東西有沒有使用價值和價值。你怎麼回答？

比如農民生產一堆黃瓜，當然有價值。但是同樣是另外一個農民，他生產的黃瓜不是為了賣錢，而是生產出來供自己使用，此時問你，這堆黃瓜有沒有使用價值，有沒有價值，答案很簡單，有使用價值，因為給自己吃的黃瓜也具有解渴的功能，但是沒有價值，因為價值是商品的本質屬性，非商品絕對沒有價值，只有商品和商品交換才涉及到勞動時間和勞動時間的比較，而不去交換的東西是沒有必要探究背後的勞動實踐，這種題目加強理解然後再去背誦，效果好一點。

希望能給你一點啟示。

使用價值和價值的關系。作為商品，它必須既有使用價值又有價值，二都缺一不可。作為商品，它的價值不能離開使用價值。價值是抽象的東西，不能獨立存在，必須依附在具體的物質上面，使用價值是價值的物質承擔者。作為商品，它的使用價值也不能離開價值。凡是商品必然有價值，如果一個物品只有使用價值而無價值，也就不可能稱其為商品。商品是使用價值和價值的統一體。但是作為商品生產者或商品消費者不可能同時佔有使用價值和價值。這是因為作為商品生產者為了得到商品的價值必須讓出使用價值，而作為消費者為了得到商品的使用價值必須付出價值，不可能二者均佔有。

Ⅶ 商品房作為一種商品，它和其他商品有什麼本質上的區別

問題是商品房和其他商品的區別，
首先我們要清楚什麼是商品房。
商品房——是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
其次是要了解什麼是商品。
商品——是可以用來與別人交換的財產，換句話說，商品是具有所有權並可以用來和別人交換的財富。因此，和所有財產一樣商品也具有兩種價值屬性，即商品本身相對於人的需求的財富價值以及相對於人們獲得它而付出代價的財產價值。顯然，商品的財產價值並不是商品本身所具有的價值，而是它的所有權的價值，一旦所有權消失，那麼商品的財產價值也就不存在了。
第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權年限，前者是建築屋的使用壽命。後者是房屋所有權的年限。這些都比其他的商品要長久一些。
第二，從區域上講，不可挪動型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉移到B城。
第三，從流轉上講，手續復雜性，和其他商品對比，要瑣碎的多。
第四，從生產過程，建造周期長，後期完善配套比其他商品花費資金和心思多。

Ⅷ 房地產價格與一般商品比較有什麼不同

您好！
房地產價格是指建築物連同其佔用土地的價格，即房地產價格：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
望採納

Ⅸ 房地產到底屬不屬於實體經濟

1. 所以房抄地產業不是實體經濟，襲但是建築安裝則屬於實體經濟！其實中國的房地產開發商，是國內房地產改革的一個特殊的產物，根本是不創造價值的。

2. 實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、 工業、交通通信業、商業服務業、建築業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。

3. 所以房地產業不是實體經濟，但是建築... 實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、 工業、交通通信業、商業服務業、建築業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。