『壹』 科技地產提出的時代背景
第一、全球進入空前的創新密集和產業變革時代，科技競爭日益激烈。
每一次經濟危機都會孕育一次新的技術革命和產業變革。許多國家紛紛把加強科技創新，加強前沿基礎研究，加強人才培養，加快培育和發展新能源、新材料、信息網路、生物醫葯、低碳環保、綠色經濟等新興產業，作為新一輪技術革命、產業發展的重點和搶占未來經濟、科技發展的戰略制高點。
第二、我國加快轉變經濟發展方式任務繁重而緊迫，科技支撐引領作用急需增強。
黨的十七屆五中全會作出了把轉變經濟發展方式作為「十二五」發展主線的重大決策，強調其根本是要依靠科技的力量，關鍵是要大幅度提高自主創新能力。「十二五」規劃明確提出，要「以重大技術突破和重大發展需求為基礎，促進新興科技與新興產業深度融合，在繼續做強做大高技術產業基礎上，把戰略性新興產業培育發展成為先導性、支柱性產業」，要「加快建立以企業為主體的技術創新體系」，發揮科技創新在經濟結構調整中的支撐和引領作用。
第三、科技園區在我國科技自主創新中做出了突出貢獻，但經營模式還需要進一步提升。
以中關村為例，2010年，中關村企業總收入1.59萬億元，約佔全國高新區的七分之一，同比增長22.6%，對北京市經濟增長的貢獻率達到23.5%。北科建集團成功打造了中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園，吸引微軟、IBM、新浪、網路、美國健贊等4000多家高新技術企業入駐，數十家企業成功海內外上市，成為推動首都科技創新的強大引擎。
當前，由於住宅地產投資空間受到擠壓，不少投資力量開始轉移方向，工業地產成為熱錢和游資躲開調控的新避風港。眾多的房地產企業匆忙轉向以科技園區為代表工業地產，但開發運營理念、經驗、技術、團隊等方面參差不齊，專業化開發運營程度較低，迫切需要一種全新的市場化開發模式來指導和引領開發商從事科技園區開發。
『貳』 有誰知道科技地產具有的內涵特徵是什麼謝謝，著急。
科技地產有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過建築產品的規版劃、設計和過程權控制，應用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。廣義的科技地產是按行業和客群劃分的，認為服務科技企業的地產開發就是科技地產。這二者都是一個比較模糊的概念，內涵和外延都不太清楚。
北科建集團的科技地產是針對科技園區的開發與運營的一個較為完整的理論體。科技地產作為工業地產的高階階段，就是以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型科技企業為客群，以戰略性新興產業為主導產業，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發和企業發展要素資源整合，打造高新技術產業集群的一種科技園區開發模式。
「科技」是服務對象，「地產」是支撐平台，「目標」是政府、客戶、開發商三者利益訴求的均衡協調；「手段」園區硬體環境開發和產業服務體系打造；「目的」是打造產業集群，推動區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整。
『叄』 科技地產面臨的機遇與挑戰有哪些
隨著我國自主創新戰略和發展新興產業戰略的大力實施，以及國家轉變經濟發展版方式、調整經權濟結構的總要求，以產業集群為代表的產業新區必將迎來新一輪的建設高潮。科技地產無疑面臨著難得的歷史最好機遇，進入了快速發展的最好時期。
北科建科集團預判技地產開發模式雖是大趨勢，但實際中確實面臨著許多挑戰。首先科技地產開發是集國家產業戰略、區域經濟戰略、城市總體規劃、企業發展目標等多重訴求於一體的復合經營模式，需要不斷跟蹤國際國內科技進步，研究高新技術企業的需求，以及居民生活品質和工作、生活方式的變化，進行不斷創新。
其次科技地產往往是大規模成片開發，項目業態多，涉及工業用地、商業用地、住宅用地等多種性質土地，但按照現行土地分類出讓政策限制，以及各個城市土地指標受限分期供應的實際情況，土地獲取方面往往承受極大的風險。
再比如財政金融方面，科技地產投資周期長，資金佔用壓力大，項目貸款和政策性補貼以及稅收等方面也需要政府的關心和支持。
『肆』 科技地產引領者北科建集團有幾個科技地產產業園區
我知道的有北科建嘉興智富城、北科建無錫中關村科技創新園、北科建青島藍色生物醫葯產業園、北科建長春北湖科技園、北科建中關村·虹橋創新中心、北科建天津中加生態城示範區6個
『伍』 北科建的科技地產項目「智慧產業新城」是什麼意思
北科建智慧產業新城將以
『陸』 高科技房地產
中國最貴豪宅——「湯臣一品」
湯臣一品是位於陸家嘴金融貿易區的高尚回住宅區，總基地答面積超過2萬平方米，綠化面積1萬零166平方米，占總面積的50.6%，由兩幢40層和兩幢44層的超高層建築構成，總建築面積達到14萬1894平方米。其以每平方米8萬至15萬元的售價成為上海最貴公寓。
光是方案就做了4年，反復的修改，就怕做不好，在這么好的地段倘若不能蓋出可以流傳千古的建築，會很遺憾，會認為那是罪過。湯臣一品所用的建築材料，從看到的到看不到的，都是目前世界最頂級豪宅所用的材料。甚至小到水管、衛浴、廚房設備，都是世界頂尖一流的品牌。
這樣的環境和最最頂尖的客人。就是要做到最好，最好的地段、最好的規劃、最好的設計、最好的建材、最好的品質、最好的服務。
『柒』 科技地產開發模式創新體現在哪些方面
北科建集團總結了科技地產開發模式的創新，具體體現在理念創新與產品創新兩個層面。從事科技園區開發的企業，必須要把握國家戰略和區域經濟發展戰略兩個大的方向，要有高度的社會責任感和明確的企業使命，其次，在產品類型上，從單純的科技園區開發，升級為科技新城開發和科技園區開發兩種類型。科技新城作為一種全新的產品類型，其開發的理念是「以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展」，目的是打造一個產業化的城市，就是要以產業研發區為主體功能，輔之以商務功能區和生態住宅區，實現城市功能與產業功能的有機融合，使區域從業人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務，提升創業人員的生活品質，激發他們的創造性，提升城市的綜合競爭實力；科技園區作為北科建集團比較成熟的主打產品，制定了清晰的產品標准，「環境清新優美、配套功能完善、產業高度聚集、自主創新活躍」，科技園區的目的是盡可能實現同一產業集聚效應，激發產業創新活力，降低企業落戶的綜合成本，提升產業的整體競爭力。
當前，北科建集團按照科技地產開發模式，投資250億元，全力打造嘉興長三角創新園、無錫中關村軟體園太湖分園、青島藍色生物醫葯產業園三個科技地產項目，其中，嘉興長三角創新園就是一個典型的科技新城，無錫和青島項目是兩個典型的高端專業化園區。
『捌』 房地產行業科技都包括什麼
樓宇自動化，空調、消防、安防等
『玖』 北科建提出了科技地產理念，科技地產都有哪些項目啊
科技地產是北科建集團的業務特色，科技地產項目在北京的有：中關村核心商務區（中關村版西區）、中關村軟體權園 、中關村生命科學園、大興生物醫葯產業基地 等；外地的有嘉興中關村長三角創新園、無錫中關村軟體園太湖分園 、青島藍色生物醫葯產業園。