房地產投資回報率怎麼算

① 現在一般的房產投資回報率怎麼算

現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。

1、供專求關系是影響屬地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。

2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。

3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。

② 房子的回報率怎麼算

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買內房。

一、現容金買房的租金回報率

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。

③ 房地產投資回報率多少合適

可以這樣計算：源
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資最主要的在於其升值。

④ 房子的回報率是咋算出來的

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房版。

一、現金買房的租金權回報率

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。

⑤ 問房地產投資回報率的標准演算法

房產的投資回報率,是用來衡量
一處房產是否值得投資的重要參考數
據.一般而言,有有兩種版計算形式:
1.投資回報率分權析計算公式:投
資回報率=(稅後月租金-物業管理
費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價
兩者的相對關系,只要結果大於8%
都是不錯的投資.但它只是簡單粗略
的計算,沒有考慮資金的時間價值,
並且對按揭付款方式不能提供具體的
投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:
投資回收年數=(首期房款+期房時
間內的按揭款)/(稅後月租金-按
揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金
回收期的長短,一般認為結果在
12~15年之內都是合理的投資.該方
法比租金回報法更深入一步,適用范
圍也更廣,但有其片面性.

⑥ 投資回報率多少算是合適的

1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例，

2、投資回報的比例從6％——10％之間不等，

3、回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限，由商業管理公司或開發商支付投資人的回報，

4、投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。

(6)房地產投資回報率怎麼算擴展閱讀：

1、投資回報率怎麼計算

當投資者需要考察一個企業的經營能力時，通常會藉助投資回報率來進行判斷。投資回報率的計算公式為：投資回報率＝（年利潤或年均利潤／投資總額）×100％。

以房產投資為例，假設你以100萬購入一套100平的房子，然後將其以每月4000元的價格出租出去，物業公司每月收取160元的物業管理費，那麼這項房產投資的回報率就是：［（4000－160）＊12／1000000］×100％＝4．6％。

2、投資回報率多少算合理

從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。

不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5％－20％之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

⑦ 房子的回報率怎麼算

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。

一、現金內買房的租金回報率容

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。