房地產開發資質是什麼意思

㈠ 房地產 開發資質：三級 是什麼意思

開發商的開發資質分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。

開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》來執行。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低於5000萬元；
2．從事房地產開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續5年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故
（二）二級資質：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元；
2．從事房地產開發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續2年建築工程質量合格率達100％；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年後，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

㈡ 房地產開發資質三級和二級有什麼區別

區別一、注冊本金不同。房地產開發二級資質注冊資本不低於2000萬元；房地產開專發三級資質注冊資本不屬低於800萬元。

區別二、房地產從事時間不同。二級資質要求從事房地產開發經營3年以上；三級資質的要求從事房地產開發經營2年以上。

區別三、累計建築面積要求不同。二級資質要求近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；三級資質的要求房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

區別四、工作人員或工程技術要求等級不同。二級資質在工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；三級資質的要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

區別五、建築工程質量合格率達標不同。二級資質的需要連續3年建築工程質量合格率達100%；而三級資質的需要連續2年建築工程質量合格率達100%；

參考資料來源：網路-房地產資質等級標准

㈢ 房地產開發暫定資質是什麼

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照《房地產開發企業資質管理規定》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十一條：房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十六條：企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照後的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

(3)房地產開發資質是什麼意思擴展閱讀：

1、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十一條：企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

2、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，並可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

㈣ 房地產開發資質共分幾級 分別是什麼規模

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

房地產開發資質等級核定標准：

（一）一級資質：

1、從事房地產開發經營5年以上；

2、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續5年建築工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質

1、從事房地產開發經營3年以上；

2、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續3年建築工程質量合格率達100%；

4、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質

1、從事房地產開發經營2年以上；

2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3、連續2年建築工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質

1、從事房地產開發經營1年以上；

2、已竣工的建築工程質量合格率達100%；

3、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6、未發生過重大工程質量事故。

(4)房地產開發資質是什麼意思擴展閱讀：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

㈤ 辦理房地產開發資質需要什麼條件

現在房地產市場很火爆，雖然在進行調控，但是依舊無法擋住房地產市場的火熱，所以有很大的企業開始涉足房地產開發。企業想要承接這樣的項目就需要有這樣的資質，所以房地產開發資質是必須的。辦理房地產開發資質有哪些條件呢？
辦理房地產開發資質的條件
房地產開發資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級企業注冊資金不低於5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求：有職稱的建築、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少於4人、3人、2人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
年限要求：從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建築面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建築施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
工程質量要求：一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建築工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達100%;沒有發生過重大工程質量事故;
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度;
以上就是辦理房地產開發資質的詳細條件的相關內容，不同等級的房地產開發資質一定要注意其申請條件，小頂網還要提醒的是，新開的房地產開發企業在拿到營業執照之日起的一個月內要拿著相關文件到房地產管理科備案。
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㈥ 什麼是房地產開發企業資質等級

為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於2000年3月發布了《專房地產開發企業屬資質管理規定〉。
房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。
另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

㈦ 什麼是房地產開發企業暫定資質

以下就是區別，如果新辦的話可以考慮找個代理，之前找的掘金劉文就還不錯（一）四級資質

1、注冊資本不低於500萬元，凈資產不低於500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、從事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建築工程質量合格率達100％；

6、 持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。

（二）暫定四級資質

1、注冊資本不低於500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。

暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，後按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。申請暫定級資質只能延期兩次。兩次後升級或者從新新辦暫定級。

㈧ 房地產開發暫定資質什麼意思

房地產開發暫定資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由於公司剛成立，沒有專竣工項目，屬無法判定開發資質等級，所以先申請房地產暫定資質，待項目竣工，或者完成一定投資額後再向建設局申報有等級的資質，房地產資質等級從低級到高級排序依次是暫定——四級——三級——二級——一級。

有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的不少於8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建築、結構、房地產4人，會計2人，企業經理、項目和銷售經理3人，統計1人）。

(8)房地產開發資質是什麼意思擴展閱讀：

注意事項：

企業在注冊賬戶和密碼時注冊一個容易記住的用戶名和密碼。

人員方面：企業在選擇各個專業的技術負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。

企業在填報企業詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業的主要信息就可以。企業在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間。

㈨ 房地產公司資質等級"暫定"是什麼意思

暫定指的是房地產公司資質，只是對業務范圍有限定，新申請資質的公司一般都設頭一年為暫定期，但是有的公司可能沒有或不做那麼大的項目，所以不申請更高一級的資質。但這個資質是必需有的，還要看一眼他的資質是否年檢。