什麼是房地產去化周期

1. 房地產銷售周期

要看市場的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20萬平，有10個樓盤，那平版均下來一個也就有權2萬平，那你的目標就不可能定個一年銷售10萬平的，像這樣你定個4-5萬一年是可能的。只能給你個參考：16萬平建面的樓盤在深圳一般要二年左右。

2. 開發商想降價卻遭反對，是誰在「阻礙」房價下跌呢

我國房地產調控其實最早始於1993年，過去20年，也有五次較大規模的房地產調控。但房價最終還是伴隨著調控「一路上漲」。尤其是2016-2017年，多數城市房價更迎來年均30%的「飆漲」。

到底是什麼在支撐國人對房地產「熱情不減」？答案其實就六個字：房價不斷上漲——國家統計局公布的數據顯示，過去20年，全國房價上漲的年份有17年，而且20年間全國房屋均價上漲了400%以上，尤其是四大一線城市，漲幅普遍高達20倍。房地產的造富效應驚人，更堪稱是「穩賺不賠」的生意。在這種現實環境下，國人早就形成了「有錢就買房」的定式思維，而且是敢於把工資收入的近80%拿來付買房首付款及還銀行月供。

另一方面，其實無論任何時候，買房都不一定是最好的投資。過去二十年，全國房價迎來「普漲」，其實也有很多人並沒有從中獲利。真正賺到錢的是那些選對了城市、買對了地段的極少數專業投資客。其實我們也一直都在強調，房地產投資的時代並未結束，過去可能是閉眼都可以躺贏，但是未來投資房地產對於眼光、實力、專業等的要求更高了。換言之，房地產不再是「普遍造富」的工具，未來絕大多數人都只是「陪跑」罷了。

3. 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產范疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。

計算公式房地產的去化周期公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

去化周期優化途徑：

1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始；

2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程

3、保證庫存結構合理化

結構的合理性直接決定了去化周期的質量，所以必須保證庫存結構合理化才可到達到想要的去化周期。

(3)什麼是房地產去化周期擴展閱讀：

想要到達較高的去化率，可以思索以下幾種房地產發賣形式：

1、主動式＂坐銷＂：這類房地產發賣方式是房地產賣方市場時代的首要發賣方式，發賣人員依據本身的樓盤產品單向與置業者相同，置業者口頭說必須甚麼樣的衡宇，就尋覓與之類似的產品，當置業者說不買時，就以為置業者不成能買，他們從不了解置業者的購置念頭，從不主動應對置業者的回絕。

2、經過產品＂功用＂進步發賣：經過發掘房地產的各項＂功用＂來進步發賣事跡，＂房地產不即是鋼筋加水泥＂就是這一代房地產發賣方式的思惟。

3、發賣進程以顧客為，開展顧客必須，並服務顧客。第三代房地產發賣方式也恰是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的發賣Start轉向以置業者為導向，發賣進程Start增強生意單方的相同，充沛發掘客戶需求，產品設計愈來愈獸性化，市場細分不時升級。

4. 武漢市江岸區房地產去化周期

江灘旁邊,看位置!

5. 哪裡可以查到一個城市的房產去化周期

查詢一個小區的二手房的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。回 用評估價做參考，答來確定二手房的開價是不合理的。是因為： 房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。 估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。 現實中，也有極少量的不負責的房地產價格評估機構，為了迎合委託人，出具的以抵押貸款為目的的評估報告中的價格會比實際市場價格高些，如果按此價格對你 所要 出售的二手房開價的話，估計你那 房子很難出手；同樣，以交易課稅為目的的評估價格，以此來定價的話，不說你也知道結果如何。

6. 請問未來十年學什麼技術比較有前途

學汽修肯定是有前途的，現在汽修、汽車養護美容需求量都非常大，專業汽車專人才緊缺，但是你要想屬好，
第一，汽修這份工作到底是不是你喜歡的？有的人就是對機械感興趣，喜歡研究發動機制動原理，若真是這樣，你可以堅持下去
其二，是否能通過汽修獲取除金錢之外的其他東西？若是能通過這份工作有所得，能夠駕馭的問題越多，這樣就不愁沒有發展。當然，前提是你充分發揮主觀主觀能動性去學習；
其三，學成汽修後，後面的晉升和發展的可能性如何？你不可能一輩子是個汽修工，通過自己的努力爭取，或走上專業技師崗，或在自身資金足夠之後你能去自己經營一家店，這是兩個可行的方向，你需要認真評估，通過自己的不懈努力，是否能達到這樣的結果。

7. 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

8. 房地產庫存去化周期過長 怎麼辦

官方的回答是這樣的：
將進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力回度。對於高庫存城市，鼓勵答進一步加大去庫存力度，可採取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。同時，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。
而在一二線等住房供應緊張的城市，發改委認為，要採取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防範土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。shqianyy

9. 2020年鄂爾多斯房地產去化周期是多少

鳥兒都是房地產，這個完全可以向上發展。