什麼是非房地產

① 非商品房性質房地產。是什麼意思可以辦到房產證嗎

就是小產權房，，也叫自建房，，，。。房產證可以辦的，，放心，，但有的地方不能辦。。。

② 非房地產企業要繳納土地增值稅嗎

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：「第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。」根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定：「第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由於涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算,多退少補。具體辦法由各省、自治區直轄市地方稅務局根據當地情況制定。」根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定：「三、關於土地增值稅的預征和清算問題各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況，區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，並適時調整。工程項目竣工結算後，應及時進行清算，多退少補。對未按預征規定期限預繳稅款的，應根據《稅收征管法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局規定。」根據上述規定，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算,多退少補。具體辦法由各省、自治區直轄市地方稅務局根據當地情況制定。因此，非房地產開發企業，在項目全部竣工結算前轉讓房地產，按規定預征了土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後是要進行清算的。

③ 非房公司什麼意思

非房公司是什麼意思這個就必須要去問一下他們這個公司了我也不知道他們的公司是什麼意思我從字面意思就是說不能有房對不對呀

④ 非房地產的不動產抵押在什麼部門登記呢

1、房地產管理局在他項權證中登記的是全額的債權額；
2、非房地產的不動產抵押在當地工商行政管理局。

⑤ 什麼是非住宅類房地產請教大家，急切！

住宅類房地產指其土地性質為住宅；

非住宅類房地產其土地性質為：工業、教育、科技、文化、衛生、體育、商業、娛樂等其他用地。

⑥ 非房地產企業轉讓土地使用權與房地產開發企業轉讓土地使用權，在計算土地增值稅有什麼不同謝謝

區別主要是在扣除項目的計算上吧。取得土地使用權時繳納的契稅：房地版產開發企權業可以作為扣除並可作為加計扣除的基數，但非房地產企業不能扣除；轉讓土地使用權時繳納的印花稅：房地產開發企業不能扣除，但非房地產企業可以扣除；（其實上兩項都與會計制度的規定有關）還有重要一項，房地產開發企業可以享受（取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)兩項加計20%扣除，但前提是轉讓的不是生地哈。

⑦ 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(7)什麼是非房地產擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。

⑧ 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些啊求高手解答

住宅僅用於居住，不得用於經商

非住宅可用於經商丶辦公服務業

在以下幾方面有重大區別：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆遷補償不同
4、建設規劃的標准不同

⑨ 不是房地產開發企業能不能從事房地產的開發

這要看你們當初從政府得到這兩塊地的用途是什麼，因為在政府轉讓土地使用權的時候內都會規容定所轉讓的土地用途，像你們公司一個是工業用地、一個是商業用地，如果這兩個都屬當初審核的規定用途，那麼工業用地進入無形資產進行攤銷，商業用地計入「開發成本」。如果這份商業用地當初也是工業用地，也是先進行無形資產攤銷，在辦好土地使用用途轉變手續的時候，轉入「開發成本」，這其中一般要補足一些土地出讓金。這樣的公司算兼營房地產的房地產開發企業，這部分會計處理要分開核算。