後房地產時代什麼意思

⑴ 房地產精裝時代 什麼意思

不是。精裝時代，是相對於原來毛胚房來說的。早在2002年5月，國家建設部就曾提出，2010年左右將在全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。
所以，精裝時代，就是由毛胚房到開發商裝修房的轉變。

⑵ 為何說房地產進入後開發時代

近日，這幾年，隨著經濟的快速發展和城市化水平的不斷提高，加上各地政策調控建立長效機制的努力，房地產行業的體制環境、市場和商業模式都發生了很大的變化。

同時，當我們的人均GDP 超過8000 美金以後，以住宅單一產品為主的開發模式遇到巨大挑戰，發展空間不斷縮小，整個房地產市場進入到了後開發時代。也就是說原來的以快速買地、建房、銷售住宅為主的單一產品模式將被新的模式所取代。

這種學習，對房地產企業在國內迅速完成後開發時代的布局，找准在後開發時代的產品、經營模式和團隊的再造都會有很大的幫助。這是我們舉辦的第四期特訓營，今後我們還將持續不斷地推出這類結合國內業務的轉型發展需要，有針對性和實際意義的深度學習。

⑶ 房地產時代就此終結了嗎

第一，是制度因素造成的，特別是「房地產開發的預售許可制度」，這是導致房地產行業暴利的最根本的一個制度性因素。由於預售制度的存在，房地產的投入產出過程形成了一個封閉的循環系統，同一個產品的產出可以倒回來用於這個產品的生產，所以就造成了表面上看房地產行業是一個高投入的行業，但是由於有預售制度，房開商的自有資金的投入卻不是很高，比如一個總投資一個億的項目，實際上房開商的自有資金只需要3000萬元左右就可以了，其它資金可以通過預售回籠資金來進行滾動開發，也可以向銀行進行短期融資，而在目前中國的一、二、三線城市，一個總投資一個億的項目要賺3000萬元是很容易做到的，從財務的角度看利潤率是30%，這已經是很高的了，但是從投資回報來看，回報率可以達到100%，甚至更高，這難道還不是暴利嗎？
還有一個關鍵的問題是，房開商拿了購房人的錢去建房子再來賣給購房人，按理說購房人也成了投資人，應該分享一部分利益，或者至少應該象其它行業的「來料加工」那樣，由於生產者的風險很小，那利潤也應該很低才是，但是在這里不是這樣。
所以，我認為只要預售制度還存在，房地產的暴利時代就不會終結。
據說，預售制度和賣毛坯房（半成品）的制度都是中國特色的。有政府官員解釋說，當初制定這樣的政策是因為開發商實力弱小，消費者的購買力也很弱，為了盡快把房地產市場培育成一個消費熱點和一個新的經濟增長點，所以才制定了這樣的特殊扶持政策。但是，到了今天房地產市場已經有過熱的嫌疑，開發商也在富豪榜里占據了太多的位置，還需要用這種特殊政策去扶持嗎，會不會營養過剩啊？
第二，地方政府的產業政策有問題，以及對「土地財政」的過分依賴，也是導致房地產市場暴利的一個重要因素。據說很多城市的地方財政收入中，房地產的貢獻超過了40%，在這樣的狀況下，地方政府不寵著開發商行嗎？再說，房地產的業績在政府的政績中很容易被顯現出來，也是地方政府熱衷於房地產的一個重要原因。同時，由於地方政府太重視房地產，管理部門太多，而且每一個部門又都把開發商當成唐僧肉，雁過拔毛、層層剝皮，使得開發商不能不追求暴利，最後惡性循環，形成一個官商勾結的利益共同體，倒霉的當然就只有弱勢的普通消費者了。
第三，我們這個民族的「安居才能樂業，有恆產才有恆心！」的文化傳統也是導致房地產剛性需求巨大，從而導致開發商有了一個可以追求暴利的一個文化基礎。據有關媒體報導，我們國家城鎮居民的住房自有化率達到了89%，而在法國只有59%，日本為80%，美國為76%，難道我們的老百姓比這些國家還有錢嗎？當然不是，那麼我們為什麼這么熱衷於買房呢？自然是文化因素造成的。前不久，中房協的副會長顧雲昌老師說，「老岳母」也是造成房價上漲的一個因素，因為「老岳母」要求女婿要先買房才能結婚，這也是一種社會文化現象。不管買得起買不起的人都要拚命買房，房價自然是要上漲的啊！
按照正常的、理性的消費方式，應該是有錢人可以多買房來出租投資，而沒錢的人租房住，但是現在的一個現象是大家都買房，所以一方面會把房價抬得很高，同時另一方面會造成買房做投資的人不能靠出租經營來獲取合理回報，而只能希望房價進一步漲高後轉賣獲利，這樣房地產投資本來是一個長期行為，結果變成了短期行為，投資變成了投機。所以，從這個角度講，我認為目前中國的房地產市場其實是存在泡沫的，只不過在多種因素的影響下，短期內不會破滅而已。
總之，我認為目前中國的房地產行業肯定是一個暴利行業，同時這種暴利現象還將持續很長時間，因為就以上分析的幾個導致房地產行業暴利的因素在短期內是不會消除的。

⑷ 房地產現在處於什麼時期

無論是從政府政策動向，還是從房地產周期來看，房地產市場環境都面臨新的變化內，告別此前的容高速增長已是既定事實。前瞻產業研究院分析師認為，伴隨樓市調控長效機制的形成，中國房地產行業逐漸由「黃金時代」「白銀時代」，進入「青銅時代」。
在各地調控政策層層加碼之下，房產市場持續降溫。據前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資分析報告》顯示，2017年1-8月，全國商品房銷售額78095.59億元，累計增長17.2%，增速比去年同期下滑21.5個百分點。
對於房地產行業未來走勢，我們認為，我國房地產業未來20年內應該還有較大發展空間。如今交通越來越發達，推動了城市化發展，很多城市在城市圈的帶動下會迎來比較好的發展機會，這種機會下房地產仍有發展空間。

⑸ 請問房地產將進入白銀時代，白銀時代指什麼意思

房地產白銀時代，不同的人有不同的見解，對「白銀時代」的理解，顯然就是智內者見智了。一部容分人認為，「白銀時代」是指市場依然會高增長，但行業會發生分化；另一部分人則認為，「白銀時代」就是衰退的時代。

縱觀市場上的眾多爭論，很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是對概念的理解出現分歧。真正的「白銀時代」什麼樣，首先要釐清「房地產」這個概念。如果房地產是一個寬泛概念，那基本上可以說還將延續比較高的增長。

但如果將房地產狹義的理解為住宅，那「白銀」的成分可能就不會那麼足，有可能很快就會演變成「青銅」乃至「鐵銹」。那時候，不要說延續輝煌，能生存就不錯了。

(5)後房地產時代什麼意思擴展閱讀：

房地產將進入白銀時代意思就是房地產發展放緩，因為一系列樓市調控政策層層加壓，熱點城市房地產市場銷量逐步放緩，國內的房地產行業已經從輕松獲益的「黃金時代」褪去，進入了「白銀時代」。

「白銀時代」獨有的特徵正逐漸顯現，精細化、平台化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。一些開發商「造出最好的房子就一定有人買」的理念，或將不再成立，市場需要更為精細化的產品和服務。

參考資料來源：人民網-評論:房地產的「白銀時代」到底什麼樣?

⑹ 後房地產時代，廣東未來五年應該發展什麼

王瀚

⑺ 房地產時代結束，下一個時代是什麼時代

醫療，生活，教育，前十年二十年，用健康換取財富，後十年用財版富修復健康，基本需求滿權足之後，人們的需求層次發生變化，更關注生活細節，生活質量，教育更多樣化，選擇更多，發展方向更多，投入比例更大，所以醫療會是下一個十年二十年，我們今年30，下一個路口見