廣州房地產金融政策有哪些

① 廣州頒布金融支持灣區66條措施 鼓勵開展房地產REITs試點等

9月16日，廣州市地方金融監督管理局印發《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的行動方案》（下稱：《行動方案》）的通知。
觀點地產新媒體了解到，《行動方案》包括加快推進重大項目和平台建設，促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化、提升本外幣兌換和跨境流通使用便利度，擴大金融業對外開放、深化內地與港澳金融合作，推進穗港澳資金融通渠道多元化、促進金融市場和金融基礎設施互聯互通，進一步提升粵港澳大灣區金融服務創新水平，切實防範跨境金融風險6個方面，共計66條措施。
其中，《行動方案》指出，推動廣州期貨交易所落地，積極推動廣州期貨交易所在穗落戶政策兌現落實，配合國家有關部委做好交易所落地及交易品種研究儲備。
加快推動在廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區設立粵港澳大灣區國際商業銀行，打造大灣區金融市場互聯互通的重要載體和平台，服務大灣區建設發展。
在「持銀行開展跨境貸款業務」方面，《行動方案》提及，支持在穗銀行在宏觀審慎框架下，向港澳地區的機構或項目發放跨境貸款。支持港澳銀行在穗分支機構為粵港澳大灣區建設提供貸款服務。支持廣州開展不動產跨境抵押登記，允許港澳居民將其在粵港澳大灣區內地購買的自住住宅抵押給港澳銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區內地購房。
在「支持設立人民幣海外投貸基金」方面，《行動方案》指出，支持穗港澳三地機構合作設立人民幣海外投貸基金，納入人民幣海外基金業務統計，募集內地、港澳地區及海外機構和個人的人民幣資金，為我國企業「走出去」開展投資、並購提供投融資服務，助力「一帶一路」建設。
在「開展私募股權投資基金跨境投資試點」方面，《行動方案》明確，繼續推進QFLP（合格境外有限合夥人）業務，吸引更多外商投資股權投資類企業在穗集聚發展。允許港澳機構投資者通過QFLP參與投資在穗私募股權投資基金和創業投資企業（基金）。支持廣州私募股權投資基金境外投資。
同時，支持研究開展合格境內有限合夥人（QDLP）、合格境內投資企業（QDIE）試點工作，爭取在廣東自貿試驗區南沙片區開展QDLP/QDIE試點。對上述QFLP、QDLP/QDIE試點實施宏觀審慎管理，根據收支形勢適時逆周期調節，防範跨境資金流動風險。
觀點地產新媒體了解到，在「擴大證券業開放」方面，《行動方案》指出，針對大灣區居民和企業需求開展跨境資產管理、財富管理業務和產品創新，鼓勵在穗金融機構依託港澳金融市場積極開展房地產信託投資基金（REITs）等試點及基金互認工作。

② 房地產金融業務有哪些

這也太多了，你要問的是針對哪些呢比如有ABS還有發債，信託，私募都有各種形式

③ 現行房地產開發投融資政策是什麼

央行通過連續提高存款准備金率、加息以及發行巨額央票等手段來回收銀行系統資金。同時專中央政府推出國八條，屬國六條等政策措施以及其後的二套房政策等都對國內房地產市場的過度投機起到了很好的抑製作用，房地產市場發展開始由狂熱期步入穩步增長期。

由於市場的各種需求強勁，房地產價格出現了較大幅度的增長，同時由於我國房地產貸款違約率較低，所以被商業銀行視為優質資產經營。另外各股份制商業銀行為了搶占更多市場份額，進而大幅度進行房地產貸款的發放。

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注意事項：

投資者在進行房地產投資前必須進行充分的市場調查，選擇合適的地段，不同地段，房地產的價位有很大差別。假如你選擇投資居住型的房產，可以選擇在住宅小區投資一些距離購物中心和公共交通的房產，發展前景比較好。

投資者購買住宅和商鋪時一定要注意產權必須合法、有效，各項手續一定要齊全，避免造成法律糾紛。弄清楚房屋的剩餘使用年限和法定房屋功能。

④ 未來3到5年國家對房地產金融的調控政策有哪些

國務院17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱為房地產「新國十條」。業內人士普遍認為，近期接二連三的調控政策打擊力度大，針對性強，預計將對房地產市場產生相當大的影響。此次出台的「新國十條」主要有四大看點。

看點一：停發第三套房貸款

《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

看點二：遏制外地炒房者

《通知》要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

看點三：物業稅漸行漸近

《通知》要求發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

21世紀不動產認為，房產稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產拋售到市場。這是一種雙向調控，威力不可小視。不少業內人士希望房產稅暫緩出台，應該先觀察現有調控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發展產生負面影響。

看點四：問責制強化執行力

《通知》指出，各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。建立考核問責機制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

⑤ 近十年中國房地產金融政策有哪些

效果顯著，中國金融的總量對沖取得明顯的效果，目前政府資金儲備基本滿足需求，現在市場資金基本以國外流動資金為主，並且第四季度房地產總量及價格會顯著下行。

⑥ 廣州的限貸政策有哪些

1、限購令是2010年4月30日廣州出台，國十條實施細則中明確提出的:從5月1日起，廣州家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數限購令。
2、2010年4月新國十條:《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。已有49個地級以上城市實施限購令。
3、如廣州規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。
4、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
5、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在廣州城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

⑦ 房地產金融政策調控的措施有哪些

政策聚焦擴大「有效供給」，積極出台相關保障政策。5月份住建部明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，增加有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上;融資層面，住房租賃市場融資渠道建設上半年進展明顯，一是住房租賃資產證券化的基本條件和重點支持領域已得到政策的明確，二是險資也已允許進入長租公寓市場。
大城市先後出台住房發展規劃、土地供給中長期計劃，落實「有效供給」。上海、北京、深圳等城市在未來住房供給規劃中擴大政策性支持住房、租賃住房的比重，住房供應基本體現為普通商品住房、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的三分結構。同時，開拓渠道保證「有效供給」。一是供地端的保證(規定租賃住房、共有產權住房用地佔比;集體建設用地建租賃住房);二是開發端的轉化(北京提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高於85%的，收購轉化為共有產權住房);三是存量端的激活(包括集體性閑置資產的盤活、土地出讓主體的擴充、各類閑置物業盤活等)。
總體來看，與2017年相比，2018年上半年除在需求端進行重點調控外，也注重在「供給側」解決供需結構不匹配問題。短期需求側調控(抑制非理性需求)和中長期供給側改革(保證有效供給)共同發力。
我們認為，短期來看，本輪調控周期將拉長，因城施策也將更精準。在整體調控不放鬆的前提下，差別化調控保障合理購房需求將是主要的趨勢，同時針對調控過程中出現的新問題進行微調;中長期來看，以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系建設將同步加快。同時，集體經營性建設用地入市、資產證券化、不動產登記聯網、個稅等方面的新一輪制度改革及創新都將快速推進、互相銜接，推動房地產長效機制的建立。

⑧ 2011年廣州房地產調控政策有哪些

廣州在落實國家房地產市場調控政策方面態度堅決、措施得力。在國辦發〔2011〕1號文出台後不久就及時出台實施意見，並根據廣州市實際在規定時間內公布了廣州市房價調控目標。與此同時進一步加大保障房建設力度，全市調查在冊的7.72萬戶低收入住房困難家庭中，90％的住戶已經實施了住房保障，剩餘家庭計劃在今年實現「應保盡保」。今年全市將籌集保障房8.5萬套，是去年任務的3倍多，佔全省總量的1/4。

萬慶良說，市政府出台了一系列政策，努力破解保障房建設面臨的資金、土地等瓶頸制約。如在資金方面，廣州市將土地出讓凈收益用於保障房建設的比例從10％提高到13％，並在此基礎上逐步建立土地出讓收入溢價部分階段累進提取用於保障房建設。在土地供應方面，廣州市也出台了保障性住房用地儲備辦法，成立了專門的保障性住房用地儲備機構。

萬慶良表示，廣州今年將從五個方面做好房地產市場調控工作：一是堅持貫徹和落實好國務院有關房地產市場調控政策；二是堅持「兩手抓」，一手抓市場調控，一手抓保障房建設；三是爭分奪秒搶時間抓緊落實調控工作和保障房建設；四要形成一套良好的工作機制，保障各項政策落實；五是要加大宣傳，獲得多方面的支持。

國務院房地產市場調控工作督查組組長、國家發展改革委副主任穆虹首先肯定了廣州市在貫徹落實中央房地產市場調控政策上所做的工作。同時，還希望廣州市進一步貫徹落實好國家房地產市場調控政策，特別是抓好保障房建設，今年盡可能多開工，增加年底或來年的批量供應，緩解市場的供求矛盾。
國務院出台的政策你搜索一下到處都有，呵呵

⑨ 國家對房地產開發貸款的主要政策有哪些

1、央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平；
2、同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿隻字未提二套房貸要求。