① 投資商業地產的好處
投資商業地產有如下四大好處：
一、不折舊
就住宅而言，使用年限在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾；所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的「待遇」，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。「旺就行」
二、不裝修
在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
三、不憂租
一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢具電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有最好。
四、投資回報高
商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下；商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。
結語：商鋪不容易受行情的影響，即使不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，人們的生活離不開「衣、食、住、行」，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所。
② 投資商業地產有哪些優勢
中國人對房子，對家的觀念一直都有特殊的情感，所以說房子在過去的二十年，在有關經濟政策利好的情況下，加上中國人特有的情懷一路狂奔，一直到去年，達到頂峰。
投資房地產有哪些好處?前瞻產業研究院認為主要有以下幾個方面：
1、保值功能。房子一般就是最便宜的也要30萬上下，屬於大額的不動產，所以購置房產具有非常大的保值功能。最起碼在現階段，可以這么說，如果你投資的很早，不用擔心貶值的問題，因為即使房價目前有所下滑，到你的成本線還早，所以它是一個很好的保值投資產品。
2、升值功能。過去房地產黃金的二十年，誕生了多少百萬富翁、千萬富翁、億萬富豪、首富先生。這都是房地產時代投資的紅利。甚至到現在多方面限購的情況下，政策打壓房產投資的額情況下，很多人也願意相信而且在某些地區的實際情況也是如此，只要有機會，條件允許，很多人還是願意購置房產，期待升值，賺取大把收益。
3、套現功能。當你手上有房產，實際上他就是你的一座金庫，當你有資金短缺的時候，可以通過合規的運作渠道，進行轉讓套取現金。如果升值的足夠大，這個收益率甚至可以達到100%，200%。
4、抵押貸款。如果不想轉讓，你的房產價值夠大，地理位置好的話，可以進行抵押到銀行進行貸款，當然前提是要符合要求，這樣你就可以用房子的價值來抵押獲取貸款支持。
③ 定製式商業地產有哪些優勢
什麼叫做定單商業地產？定單商業地產：分四個方面，第一個是聯合協議。就是跟開發商一起發展客戶中心的零售商與開發商都簽一個協議約定權利義務。第二個叫做貧民租金，就是為了快速的發展，為了談判省事全國都是一個租金。第三個共同設計，談好兩點以後零售商與開發商一起搞規劃設計，為他們量身定做。最後先簽後建，這些談完以後現簽一個擔保函然後再建設。現在看來，這應該說是商業地產的一大進步。如果能將定單這種工業化近似於「來料加工」模式更好地提升，效果將會更好。
定製，很多時候我們是指服務或者營銷，用在商業地產項目上是指開發企業在開發建設之初，首先確定服務模式和服務對象，也就是我們通常意義上所講的商業定位，並根據業態、業種確定要招商的內容，在商業規劃完成後，把每一個招商單位視為一個單獨的細分市場，根據承租人的特定需求來進行市場組合，以滿足每個承租戶的特定需求，並在後期服務上實施跟蹤到位的服務，暫且也把它看成是一種商業地產開發運營模式。
現代商業的定製與以往的手工定做不同，定製是在一般的招商不能滿足承租戶多樣化、個性化需求的情況下提出來的，其最突出的特點是變「傳統工業化」為「現代服務觀念」，是觀念意識上的飛躍，不是停留在簡單的提供場地。實質是服務觀念的轉變，而不是所謂的簡單租戶關系，重在服務意識的體現。
與定單方式相比，定製商業主要具有以下優點：１．能極大地滿足中小承租者的個性化需求，保證運營的有機性，提高商業地產的競爭力。２．以地段、人流以及貨單價等要素來作為先期簽約的主要內容，這在賣方市場中當然是很有競爭力的。但隨著買方市場的形成。簡單意義上的定單，由於不能很好地服務承租單位，與市場脫節，造成資源的閑置和浪費，現在很多連鎖企業撤場，證明了當初的所謂定單是不符合市場原則的，沒有很好地對商圈半徑做很好的分析，連鎖零售商有問題，開發企業更有問題。大的連鎖企業在進場之前，都有自己詳細的市場調研，而中小承租戶，尤其是小承租戶就沒有這套幾公里半徑的調查了，都是你自己根據實際來選擇鋪位進行經營。而定製商業則很好地避免了這一點。因為這時企業是根據顧客的實際要求來安排，並有效實現後期服務的到位、到家，真正實現了以需定產，以事為本，以人為本。３．有利於促進企業的不斷發展，創新是企業永保活力的重要因素。但創新必須與市場及顧客的需求相結合。海爾在它的定製理論中，顧客可直接參與產品的設計，企業根據顧客的意見直接改進產品，從而達到產品，技術上的創新，並能始終與顧客的需求保持一致，從而促進企業的不斷發展。
④ 請問商業地產和專業市場的區別、各自優勢和特點
專業市場屬於商業地產中的一個品類，或一種產品形式。從屬關系。
所以，本質上是一版回事。商業地產需要考權量的東西，專業市場也都需要考量。
專業市場只是將眾多品類的商品交易，集中為一個品類來做。比如百貨，屬於商業地產，但百貨中有很多大品類（比如服裝、珠寶、化妝品等）的商品，集合在一起。
而專業市場是把其中的一個大品類（比如服裝），進行放大、專注的運作。
因為專業市場的集中性、聚焦性，所以它需要對它運作的品類的行業特殊性，進行關聯性的貼合，僅此而已。
⑤ 商業地產對於住宅地產的優勢有哪些呀
就商業地產而言，可能相對住宅會有一個優勢，住宅是開發區以直接的方式銷售給終專端客戶，而商業是屬讓消費者有一個長期的回報，相對於住宅而言，它的投資回報率不是很高。而且最近一些很大的項目，它會彌補一些不足。這個會給房地產補充一片很大的市場空白。您覺得呢？希望能夠幫到您！
⑥ 闡述商業地產的投資優勢
商業地抄產的投資優勢有：襲
三大優勢吸引購房者「躍躍欲試」
優勢一：商業用房成限購政策下的「香餑餑」，目前北京出台的限購政策只是針對新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店式公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。
優勢二：商業用房貸款不受銀行三套房停貸影響，商業用房的第2個優勢就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。也就是說在貸款購買商業用房時，無論購買人名下有幾套住房，或是有幾次貸款購房記錄，都可以貸款購買商業用房。
商業地產貸款均統一執行首付50%、利率上浮1.1倍，最長貸款年限為10年的政策。可以說暫不受住宅類貸款第三套房停貸的影響，這也是購房者青睞商業用房的原因之一。
優勢三：商業用房價格與住宅價格形成倒掛，根據房地產市場的一般規律，商業地產價格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由於北京近幾年住宅價格一路「水漲船高」，多數地區商用房價格與住宅基本持平，個別地區出現了商用房與住宅價格形成倒掛的現象。
⑦ 持有型商業地產有哪些優點
「持有型」是商業地產開發商的一種長線投資模式，其持有商業物業(不做出售)，如購物中心、酒店寫字樓等，進行有效的經營管理，通過租金收入、不動產升值等方式取得收益的一種開發經營模式。
飆馬公司專家分析稱： 之前很長的一段時間里，許多項目都缺乏商業地產運營能力，從觀念上延續了開發銷售的單一循環獲利模式，沒從長遠戰略出發，在項目前期規劃、定位、招商、業態選擇等方面沒有進行論證，摸著石頭過河。 比起以前開發商拿到地、蓋好樓才想起要引入哪些品牌相比，如今商業地產已成熟許多。而由於開建前，與零售品牌商共同研究設計，地產商能減少很多重復改造的成本。事實上，訂單商業地產在國外是很流行的商業操作模式，在拿地之前將主力店確定好，可避免在商場修建之後出現硬傷，導致招租困難的問題。幾年，內地開發商尤其是有實力的開發商，越來越喜歡「只租不售」了，持有型物業的數量在不斷增多，土地資源的稀缺性決定了地價長期看漲，也是持有型商業走高的誘因。目前北京、上海等一線城市經過近幾年超高速建設，繁華地段可以開發的項目越來越少，中心區的土地出讓越來越少，在這一形勢下，過去傾向於建了就賣的開發商，開始越來越多地把黃金地段的優質物業用於長期持有。持有商業物業可以優化企業資產結構，樹立企業品牌。不動產的持有，能夠抵消通貨膨脹，優化企業資產結構。既然持有商業物業是發展趨勢，為什麼三線城市的眾多開發商在增加持有量上行動遲緩？因為持有商業物業不但需要眼光，更需要實力。
⑧ 什麼是商業地產商業地產的類別有哪些城市綜合體有什麼特點
商業地產簡單地說就是用以經營為目的建設開發的房地產。商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產商業地產的分類一.使用功能分類 泛指用途為商業、服務業的物業。國內常見有：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。 二.地域性分類 根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。三.服務對象和輻射范圍分類 有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。城市綜合體的四大典型特徵
特徵一：超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
特徵二：通道樹型交通體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。
特徵三：現代城市景觀設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。
特徵四：高科技集成設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證
⑨ 商業地產的投資優勢有哪些現在投資合適嗎
商業地產投資的優勢，首先目前商業地產投資泡沫比較少，在使用價值和資產價值方面有比較內好的的容互動性，為什麼說呢？現在可以知道常規來講，同樣一個城市，我們去看住宅地產的投資，尤其是租金回報率的話，基本上是在2%—3%，而常規商業地產它的回報率主要是在4%—6%之間，從租金回報率遠遠超過住宅地產的，合不合適主要看你了解的情況下而定，將昆明來說的話投資商鋪還是很有投資意義的，建議你去看看螺螄灣中心的電商商鋪，昆明比較稀奇的電商結合，利用互聯網的結合，讓更實惠更高效的購物走進我們的生活。
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⑩ 商業地產40年產權的優缺點
商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標准徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。