當下房地產市場怎麼看

⑴ 當下房地產銷售低迷，到底該不該救樓市

當下房地產銷售低迷，到底該不該救樓市？大疫之下，20多個城市緊急推出樓市「救市」新政。如河南駐馬店下調首付比，公積金貸款首付比從30%下降到20%，這相當於將購房的杠桿放大到了五倍。這種加杠桿的樓市寬松政策，在去年是萬萬不敢出台的。畢竟，守住高首付比是中國防控樓市風險的關鍵政策。但是，對於房地產行業來說，這次的新冠疫情是一次突發的現金流「事故」。疫情信息公開後，房地產銷售、建設、投資及土地拍賣全面停止，房地產的韌性備受考驗。疫情中斷了房企高周轉，現金流壓力大增及負債率上升。疫情對樓市的打擊，「顆粒無收」事小，終結高周轉事大。

2019年，中國政府部門杠桿率為51%，居民部門杠桿率為52%，非金融企業部門杠桿率為154.5%。目前，中國的宏觀杠桿率已經超過美國，接近發達國家的平均水平。這意味著中國未富先「債」，經濟增長過度依賴於債務。再看土地財政到了什麼程度，土地財政依賴度超過100%的城市，有廣州、武漢、南京、杭州、昆明、南寧、太原、長春。所以，政府救樓市，表面上救開發商，其實是在救銀行、救財政。綜上所述，這次疫情，政府必須對經濟施以援手。政府救市的目的是，修復企業及家庭資產負債表，幫助市場恢復正常的供給系統，幫助企業主重構市場預期及信心。所以，不管從哪方面考慮，樓市應該救，也必須救。

⑵ 當下商業地產行業發展趨勢怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其後。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

⑶ 當下最流行的文旅地產設計商業模式有哪些

對於文旅地產來說，有一個好的資源或者好的IP是非常重要的。依照版現在的文旅地產權發展形勢來看，特色小鎮可以說的上市最為流行的商業模式。
首先，特色小鎮無論是從本身地理位置、商業價值以及內容涵蓋方面都處於一個非常好的地位。
其次，現在的政府政策對於特色小鎮的發展是相當有利的，由於當今國內房地產發展勢頭變緩、商業地產的優勢逐漸顯現出來，成為當今大部分開發商追求的新目標。而特色小鎮則成為商業地產中最為矚目的模式之一。

⑷ 在對房地產如此大力限購的當下以及未來的趨勢，是買商鋪好還是買住宅好

題主你好抄，很高興為你解答。

由於本人知識范圍有限，難免有疏漏，敬請諒解。

若是住宿
就買住宅
就算是不增值，也就當時買了一個住所，並無損失。

若是盈利
就買商鋪
商鋪只要選好位置，租金很客觀
住宅出租的價格和商鋪的價格無法比
商鋪就算是不景氣了還可以轉讓，畢竟數量比住宅少很多。
若是住宅不景氣了轉讓，很難的

手敲很累望採納

⑸ 當下的日本人對於房產是怎麼看待的

日本人一般不買房，這就是日本人對於房產的態度。雖然說國家連續出台政策限制房地產的發展, 但基本上起不了什麼作用,因為從國家的本意是不希望房價下降的, 如果那樣的話國家的稅收就會受到影響.所以房屋價格不會降, 但也不會.只能是穩步增長.在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金:「房地產取得稅」、「所有權移轉登記稅」、「印花稅」、「固定資產稅」(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。 以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當於房價的5%。因此，據日本 「世論調查網」的調查，27%的日本人表示說，寧可租房也不買房。 此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39%，想留作給兒女財產的話，還要付高額的「贈與稅」-- 3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20%。我東京的一個朋友山本小姐是個「富二代」，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什麼，她說:「為了繳贈與稅，沒辦法!」 但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。 反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有「男方一定要准備房子才可以結婚」的觀念，一般都是在婚後夫妻共同努力、條件成熟後才買房子，父母一般也不會為孩子准備房子。 上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著:沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。 在日本曾有一個問卷調查:你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎?結果顯示， 2000年以後，回答NO的佔38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以後日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。

⑹ 您好！請問一下首套資質、可以考慮商辦，有500萬現金在當下房地產市場中如何操控更好

如果您有500萬現金且能考慮商辦，您還不如用您的首套資質買一套住宅，付內個首付，然容後剩下的錢去投資一個辦公樓或者店鋪，這樣的話自己居住的地方也有了，而且月供也可用投資的租金來交，這樣房子的升值以及辦公樓或商鋪的升值就是純粹的資產增值可以根據您的情況來做一個很好的置業方案。我建議您考慮銀河灣和通州核心區寫字樓這兩個項目，銀河灣55平米的一居總價386萬，首付153萬，月供一萬出頭，玉石地板*豪宅，今年5月底交房。然後在用300萬在通州核心區運河邊上打造的商業中心買一個辦公樓，租出去，月租金也在100左右，而且隨著市場的火熱租金會越來越高，可以類比國貿，完全可以蓋過住宅的月供：所以這件來操作，比買兩個商辦要好得多，希望能幫到您！

⑺ 我們公司是做房地產的，在當下市場競爭如此激烈的情況下

現在手機終端智能化已經將很多技術應用延伸到廣告層面，比如LBS技術，內LR技術，二維碼，重力容感應等等，這都是在未來移動互聯網廣告層面上結合技術去展現互動營銷，這種營銷方式大多是按效果收費，能夠為廣告主找到精準的目標受眾，建議嘗試。在這方面，百分通聯做的不錯，曾與他們有過合作，推薦一下。

麻煩採納，謝謝!