特朗普如何開發房地產

Ⅰ 美國總統特朗普是如何成為商業巨頭的

1946年6月14日，唐納德·特朗普在紐約市出生，排行老二，上有一個姐姐，下有兩個弟弟、一個妹妹。由於祖父英年早逝，父親為幫助家計，甚早即決意創業，發現房地產生意頗具「錢」途，遂創設「特朗普公司」，專門在紐約市皇後區及鄰近地區興建並經營中型公寓，供一般民眾租賃或購買。

在父母親友的愛心呵護下，特朗普自幼即滿腹自信，活力四射，無法靜下來用功讀書。13歲那年，父母只好送他去「紐約軍事學校」求學，冀望軍校的嚴格訓練能幫助他力爭上游。在軍校就讀期間，特朗普人緣甚佳，不僅學業成績優異，也是運動健將，1964年自軍校畢業時，領袖氣質已隱然成形。

1990年代初期，美國房地產業不景氣，特朗普擁有的房地產也貶值，收入隨之減少，他的個人資產從17億美元遽跌至5億美元。為避免破產，特朗普經常要調度周轉資金。當時他債台高築，每年單是利息的負擔就多達兩億余美元。

正值特朗普身處財務窘境之際，婚外情曝光，原本被美國民眾艷羨的美滿婚姻瞬間破碎。特朗普夫婦於1990年離婚的消息，轟動全美。曾經慷慨借貸巨款給特朗普的銀行團，意識到一旦特朗普宣告破產，不僅失去利息，可能本錢都拿不回來，各銀行遂允許他暫緩支付部份貸款利息。此紓困方案亦規定暫由銀行團監管特朗普手下的房地產，直到他有能力還債。當時他的午餐按照美國破產委員會的規定不能超過10美元。

三年之後，特朗普再婚，可惜這段姻緣只維系六年即分道揚鑣。向來喜歡浮誇招搖的特朗普，對於婚變與緋聞，依舊以玩世不恭的態度面對。他甚至揚言，這正好能提升他的知名度。特朗普外貌並非英俊，但因聰穎絕頂、幽默風趣，使他在二度離婚後，成為美國名聲響亮的單身貴族，一面處理債務，一面繼續執行其縝密的投資計劃，陸續收回被銀行團監管的房地產。

1999年，特朗普再度活躍於房地產、賭場、娛樂界、體育界和交通界的投資活動。現在，特朗普說他的凈資產已超過30億美元。

Ⅱ 「特朗普帝國」是如何在地產界崛起的

實際上特朗普的特朗普地產帝國崛起也是很經歷了許多的挑戰，並不只是他父親為他做的鋪墊，他敢於嘗試，創新的管理方式對於現在的很多做地產的公司來說也是一個很好的例子，而特朗普帝國所接手的第一個項目就是紐約凱悅酒店。

當時特朗普計劃接管的酒店由於管理不善，持續多年虧損。其內部設施失修，周邊環境惡劣，市政稅費拖欠多年，甚至連銀行都不願貸款。這是一個人人都看到的燙手山芋。而此時，擁有產權的賓夕法尼亞中央鐵路公司正因破產危機而急於緩解財務困境，渡過危機。

盡管每個人都有懷疑，但年輕的特朗普從此在紐約房地產業贏得了聲譽，證實了這一個企業蕭條時代他想法的正確，而他的特朗普地產也在業內名聲大燥，「特朗普帝國」也地產界崛起。

Ⅲ 如何開發房地產

這個問題太宏大了。我試著簡單的說說吧。
1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。 friday_mars
3、買地成交確認書拿到後（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。 friday_mars
4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。
5、國土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。
8、消防審查，免費不能免人情。 friday_mars
9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費，出圖。
10、物價局價格調節基金審查。（7、8、9項蓋三個章）
11、回規劃局，辦理《工程規劃許可證》，繳納規劃服務費。
12、報建，分質監站報監和安全報建兩個，繳納監督服務費和定額管理費。
13、繳納大筆的勞保統籌和配套費。大筆啊！還有農民工保證金。
14、辦理《開工許可證》 friday_mars
15、哇！要開工了。工地做到三通一平，通水通電通路，場地平整。麻煩又來了，供電所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。
16、找規劃局領導和測量公司來工地定位放線，繳納測量費（小費用，幾萬塊）。
17、開挖基槽了，繳納氡氣檢測費（大筆費用），打樁的話，大應變小應變檢測（大筆費用）。
18、找質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察等驗槽，驗完招待下。
19、基礎打完了，規劃局領導和測量公司來工地驗線。質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察驗基礎。 friday_mars
20、到標准層了，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗標准層。
21、主體完了，監測站檢測主體強度，鋼筋拉拔實驗（繳納檢測費用）期間送砂、石、水泥、砂漿和混凝土試塊、鋼筋、焊條、焊接的檢測，繳納各種費用。 friday_mars
22、辦理《預售許可證》
23、砌牆，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗主體。驗完招待下。
24、裝飾裝修，抹灰貼磚等，別忘了送瓷磚檢測。
25、屋面工程，別忘了送保溫檢測，瓦的檢測。
26、地暖、鋁合金、樓梯扶手、陽台欄桿、外牆塗料、內牆塗料、裝修等全完了。單體竣工了，自己先驗收，質監站、設計、施工、監理、房地產初驗，提出問題，整改完，最終驗收。
27、在此之前各種室外室內的配套就應該召集起來了，各種設計費繳納了，安排先後進場施工，一般水（自來水和污水）、暖氣、強電、弱電、天然氣、智能化等分別把場地翻個底朝天，好了，配套完了。
28、發公告，交房給業主。
29、根據業主意見整改。 friday_mars
30、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。
31、綜合驗收，分別請規劃局、住建局、人防局、消防局、燃氣辦、暖氣辦、電業局、園林局、房管局、環保局等等部門來現場驗收，並提出意見，整改。完成綠化景觀。
32、住建局給出《備案證》，宣告綜合驗收完成。
33、工程期間要接受很多家主管部門的蒞臨，並接受知道意見。
34、看看有啥獎勵可以評選，努力完成評優工作。
35、一直賣完房子。
整個房地產就是這樣開發出來了。期間還有銷售策劃宣傳，財務貸款活動、工商檢查等；就不一一敖述了。
希望能幫到您了。 friday_mars

Ⅳ 特朗普做房地產在世界算厲害的嗎

您好！
這個您可以網路一下，然後到他們官網看看
望採納，謝謝

Ⅳ 地產大亨出身的特朗普，他住什麼樣的房子

特朗普1968年從賓夕法尼亞大學沃頓商學院畢業後，進入其父的房地產公司工作，並回在1971年開始掌管公司運答營。在隨後幾十年間，特朗普結過3次婚，育有5個子女。建立了自己的房地產王國，人稱「地產之王」。

除房地產外，特朗普將投資范圍延伸到其他行業，包括開設賭場、高爾夫球場等。他還涉足娛樂界，是美國真人秀《名人學徒》等電視節目的主持人，並擔任「環球小姐」選美大賽**。美國雜志《福布斯》在去年6月評估特朗普資產凈值約為45億美元，特朗普則稱超過100億美元。

特朗普在過去20年間分別支持過共和黨和民主黨各主要總統競選者。2015年6月，特朗普以共和黨競選者身份正式參加2016年美國總統選舉。此前，特朗普沒有擔任過公共職務。

2016年11月9日，美國大選計票結果顯示：共和黨候選人唐納德·特朗普已獲得了276張選舉人票，超過270張選舉人票的獲勝標准，成為美國第45任總統。

近日，英國《每日郵報》曝光了一組特朗普在紐約家中的豪宅圖片。

看吧，位於紐約第五大道入口處，在購物與辦公復合功能體的川普大樓（Trump Tower），從66層起三層的復式套房。

Ⅵ 特朗普做的是什麼生意

特朗普在來當總統之前做的自是房地產生意。

1968年從賓夕法尼亞大學沃頓商學院畢業後，進入其父的房地產公司工作，並在1971年開始掌管公司運營，正式進軍商界。

在隨後幾十年間，特朗普開始建立自己的房地產王國，人稱「地產之王」。除房地產外，特朗普將投資范圍延伸到其他行業，包括開設賭場、高爾夫球場等。他還涉足娛樂界，是美國真人秀《名人學徒》等電視節目的主持人，並擔任「環球小姐」選美大賽主席。

(6)特朗普如何開發房地產擴展閱讀：

特朗普所獲榮譽

2015年12月7日，入圍美國知名新聞周刊《時代》2015年度人物的候選名單。

2016年9月22日，彭博全球50大最具影響力人物排行榜，唐納德·特朗普排第二名。

2016年12月7日，美國《時代周刊》評選出2016年度人物，美國當選總統特朗普獲選。

2019年1月，唐納德·特朗普憑借《亡命國度》&《華氏119》入圍第39屆金酸梅獎最差男主角獎 。

在2019福布斯全球億萬富豪榜，以31億美元當選第715位。

參考資料來源：網路-特朗普

Ⅶ 如何開發房地產

1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。

2、買地。也就是通過招拍掛得到版出讓土地權，需要大筆錢。

3、買地成交確認書拿到後（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。

4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。

5、國土資源局地理科辦理《土地證》。

6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。

7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。

Ⅷ 「特朗普經濟」的不確定性使紐約房地產銷售陷入低迷是怎麼回事

在紐約市，2017年第一季度房地產銷售額創六年新低。工期的拖延頗有一絲諷刺意味：即便唐納德·特朗普(Donald Trump)成為美國第一位開發商出身的總統，商業房地產投資仍放緩至幾乎停滯的水平，特別是在特朗普的家鄉——全美最大商業地產市場紐約。

這不僅僅事關稅務問題。圍繞特朗普整個經濟議程命運的不確定性正在阻礙全美各地的交易。總部位於洛杉磯的地產投資公司Mesa West Capital的主管傑夫·弗里德曼(Jeff Friedman)稱，買賣雙方在簽訂合同之前「需要有共同的預期」。

Ⅸ 今天開始，特朗普是不是美國總統聽說他是房地產老闆是不是

特朗普現在只是獲得了選舉的勝利，但是還沒有正式任命，現在的美國總統專還是奧巴馬。
唐納德·屬特朗普曾經是美國最具知名度的房地產商之一，人稱「地產之王」。依靠房地產和股市，特朗普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達州等地黃金地段的房地產，並且創建「特朗普梭運航空」，也是新澤西州「將軍」職業足球隊老闆。

Ⅹ 中國房地產企業如何在美國搞房產開發

中國的房產還沒開發完，就跑去美國開發，有前途呀
在異地搞房產，就是要根據當地的規定，最好有當地的投資顧問協助，不然沒有保障