房地產是開什麼發票

Ⅰ 營改增之後房地產企業怎麼開具發票

銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票「貨物或應內稅勞務、服務名稱」容欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。

Ⅱ 房地產企業租金開發票用什麼稅收分類編碼

3040502020000000000 不動產經營租賃

3040502020100000000 住宅經營租賃服務

3040502020101000000 公共住房租賃

3040502020102000000 個人出租住房

3040502020199000000 其他住房租賃服務

3040502020200000000 車輛停放服務

3040502020300000000 道路通行服務

3040502020301000000 高速公路通行服務

3040502020302000000 江河等閘口通行服務

3040502020303000000 橋梁通行服務

3040502020399000000 其他道路通行服務

3040502029900000000 其他不動產經營租賃服務

3040502029901000000 軍隊空餘房產租賃服務

3040502029902000000 其他情況不動產經營租賃服務
註：以上這些都是不動產租賃的，但是你的情況是房地產企業租金，這個沒找到對應的詞語。那麼根據以上的答案分析，應該是下面的答案（請自行查詢，核實正確性）：
編碼：3040502029902000000
名稱：其他情況不動產經營租賃服務

Ⅲ 營改增後房地產應該開增值稅什麼發票

增值稅發票有兩種，增值稅專用發票，簡稱增稅專票；增值稅普通發票，簡稱增稅普版票。
兩種發票都屬於增權值稅發票，而給付款方開具專票還是普票，主要看付款方是否需要做增票抵扣。如果需要抵扣增值稅的，則必須開增稅專票。不需要抵扣的，開具普票即可。
增值稅專用發票票樣
增值稅普通發票票樣
由於增值稅專用發票只能向一般納稅人單位開具，所以，個人購房開具發票時，只能是增值稅普通發票。只有法人單位需要抵扣增值稅的，才能開具增值稅專用發票。

Ⅳ 給房地產企業開什麼發票

你只能給他開具增值稅發票，因為你是銷售業務。稅金=價稅合計/(1+3%)*3%
這里的3%，是國家規定的小規模納版稅權人的稅率。
如果你是一般納稅人，稅金=價稅合計/(1+17%)*17%
這里的17%，是國家規定一般納稅人的稅率。

Ⅳ 房地產給客戶開發票是開專用發票還是普通發票

營改增之後，房地產銷售不能給個人開具專用發票，只能開具普通發票

Ⅵ 房地產開發一般可以開具什麼發票嗎

購買者為個人或不具備抵扣條件的單位，開具增值稅普通發票。
購買者為一般納稅人並執行一般計稅法的企業，可以開具增值稅專用發票。

Ⅶ 房地產開發如何開具發票

（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般版計稅辦法的，以取得的全權部價款和價外費用全額開具11%專用發票，申報時差額扣除。（2）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具3%專用發票（/普通發票），申報時差額扣除。

Ⅷ 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開

1、關於房地產開發企業預收款開票問題


房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額
為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不
動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題


「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時
將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征
收增值稅，也不通過申報表體現。

3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.


不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納
營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體
現。

4、關於房地產開發企業預收款范圍問題

房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。

5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題

房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。

目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項

購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）

商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。

銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。

備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

Ⅸ 房地產開發企業開什麼發票

通過房地產稅控系統開具不動產發票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收版發票，交房時開結算發權票。發票的紙張格式都是一樣的，只是區分預收和結算兩種情況，在稅控開票系統中選擇開具不同類型的發票，注意：開過預收發票的房屋，須先紅沖預收款後才能開結算發票。

Ⅹ 房地產開具的是增值稅專用發票還是普通發票

1.房地產開發如何開具發票？
答：（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般計稅辦法的，以取得的全部價款和價外費用全額開具11%專用發票，申報時差額扣除。
（2）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具5%專用發票（/普通發票），申報時差額扣除。

2.房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，發票開具具體規定是什麼？
答：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。

3.房地產開發企業中的小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅，發票開具具體規定是什麼？
答：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代開增值稅專用發票。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發票。

4.銷售不動產如何開具發票？
答：（1）一般納稅人銷售不動產（不含自建），適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用全額按適用稅率11%開具專用發票（/普通發票）。
（2）納稅人銷售不動產（不含自建），選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人、其他個人）的，通過差額開票模塊按5%開具專用發票（/普通發票）。