① 怎樣進行稅務稽查查賬
樓主不會是稅局稽查科的吧？稅局到企業來檢查，一般會有這么幾種方式：
，1.重點檢查、2.隨機抽查、3.專項檢查、4.日常檢查...
一、重點檢查，對不起，企業犯事了，不知稅務想查什麼
二、隨機抽查，每年稅務有檢查任務，管轄的眾多企業抽簽隨機產生，相當於例行檢查，無目標性，只是隨興翻閱：
1、國稅主攻應收賬款是否有貸方余額長期掛賬（隱瞞收入嫌疑）、應付賬款貸方長期大額掛賬（虛假接受發票嫌疑）；報表總賬是否和稅表一致；應收賬款記錄是否有誤（計入其他應收款、其他應付款），不注重檢查付款發票真假，但是銷貨發票開具范圍是稅務檢查的內容。進項發票是否應該抵扣、有無敏感度，是否有銷售實現未開發票的跡象、應收賬款是否有異常、產成品發生是否異常，發出商品是否異常.
地稅檢查發票是否合理合法（問題發票一看就知道，上面你說的問題，稅務有查票軟體，問題票上網一查就知道）；費用歸集是否合理；成本核算、結轉是否合理；稅金提取是否正確、是否有漏稅...
三、專項檢查
稅務對某個稅種涉及的內容進行檢查
四、日常抽查
稅務人員年內到企業檢查次數有規定，屬於防患於未然，隨便翻翻而已。
檢查聲勢：
重點-有備而來：來一幫人，分工明確，不斷向會計要各種帳表，查閱人員專心查賬，訊問人員步步追問，或把所有涉帳材料、賬簿、單據及存根、保管帳、收發料單等等全部搜羅起來拉走，最嚴重！
隨機檢查——來兩個人，在公司內檢查，檢查過程中極少問你問題，不斷記錄，或要求將全部賬簿送到稅務局，簽單走人，伺機檢查。
專項檢查——電話通知自查，填表，後抽查
日常檢查——專管員下來，可能帶1-2人，專管員隨意問一些問題，隨行人員漫無目的的翻閱憑證、賬簿，偶爾問一些問題。
檢查，是稅務工作者的工作范疇之一，千萬不要忽視了稅務檢查，檢查以後，多少都能發現企業存在有待於改進的問題，通過稅務檢查，會計人員能學到很多東西，業務能力也提升的很快。
② 高手，請問稅務稽查一般查點什麼
我公司剛被國稅稽查局和地稅稽查局檢查過，主要內容有：
1、增值稅：銷項稅提取情況，視同銷售和混合銷售的行為是否正確納稅，進項稅抵扣是否規范正確，特別是構成固定資產的、為職工購買的東西、贈送給客戶的實物等不應抵扣進項稅。
2、企業所得稅：主要查看支付的跨年度費用，工資、招待費等是否超出國家限定的標准，折舊方法是否正確，有無應進固定資產而計入成本費用等。
3、個人所得稅：個人所得稅諸人核對代扣代交是否正確。
4、印花稅：是否全額提取印花稅。
5、土地使用稅、房產稅等。
③ 稅務局稽查科剛剛查完帳，N樓打電話說又要查賬。說是行業抽查。問一下，行業抽查是什麼能查什麼
你要搞清楚是什麼部門，是稽查還是評估還是調研，這個都是有區別的，
稽查有行業檢查，特點是會立案，也就是立案檢查，會有檢查通知書給你，行業檢查就是每年抽取幾個行業進行集中整治，每戶都要立案的。
評估沒有立案，也沒有檢查通知書，就是來你這里看看，評評估估，談談天，讓你交點稅。
調研就是領導來你這里下基層了。
④ 房地產開發企業,稅務稽查注意什麼
房地產開發企業自用開發產品應否繳納所得稅的問題,按規定,2008年以前的自用開發產品版需要視同銷售權繳納企業所得稅,2008年1月1日以後自用的開發產品不需要視同銷售繳納企業所得稅,這一點是不少房開企業容易忽視的問題。
房地產商無正當理由,以明顯偏低的價格將商品房銷售給本公司股東及相關聯企業及個人,不僅要按市場價補交營業稅、土地增值稅、企業所得稅,還要負責代扣代繳股東所享受到的折扣的個人所得稅。
⑤ 如何檢查房地產企業稅收
房產稅、城鎮土地使用稅檢查內容
一、房產、土地的基本情況
（一）房屋產權人名稱、房屋座落詳細地址、幢號、用途、結構、建築面積、購建時間、產權證號、造價（原值或評估價）、容積率、應計入房產稅原值的土地價值、征免稅界定、年應納稅額。
（二）土地使用權人名稱、土地座落詳細地址、土地使用權證號、用途、面積、土地使用權起止日期、土地等級（稅額級距）、單位稅額、征免稅界定、年應納稅額。
（三）出租房屋、土地的詳細地址、面積、用途、產權人、年租金（不足一年的換算成年租金）、年應納稅額。
二、關於房產原值和土地面積的確認
（一）賓館、酒店業納稅人自用、經營用房產、土地，是否按規定申報繳納房產稅和土地使用稅。重點是納稅人房產原值計算是否准確，有無將電梯、中央空調等有關配套設備和照明、電力、電纜、給排水等有關配套設施從房產原值中扣除。
（二）自2011年1月1日起，對按房產原值一次性減除30%後的余值計征房產稅的，是否將取得土地的價款及開發土地發生的成本費用計入房產原值申報繳納房產稅。宗地容積率低於0.5的按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」房產原值的地價確認計算方法：
1、計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積÷容積率×土地單價；
2、若宗地容積率低於0.5（含0.5），則計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積×2×土地單價；
3、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產原值的地價為零。
（三）實際使用集體土地的單位和個人，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用未辦理土地使用權流轉手續的應稅集體所有建設用地，是否按規定繳納該建設用地的城鎮土地使用稅。
（四）企業將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業使用不交房租，期滿後承租企業無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，原房屋產權所有人是否按房產出租方式繳納房產稅。
（五）承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，產權所有人是否按規定繳納房產稅。
（六）土地供他人建房不收租金,若干年後房屋無條件歸土地使用人所有，房產權屬人是否按規定繳納房產稅。
（七）凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，是否依照有關規定徵收房產稅。
（八）單位或個人用於經營加油（汽）站的房產和土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（九）行政事業單位、個人出租的房屋、土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（十）房地產開發企業申報繳納「兩稅」情況：
1、房地產開發企業擁有的土地（包括未開發的土地）是否按規定申報繳納城鎮土地使用稅。
2、開發的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按規定申報繳納房產稅。
3、房地產開發企業自用房產，是否按規定申報繳納「兩稅」（如辦公用、售樓部等房產）。
（十一）享受「兩稅」減免的納稅人申報的土地面積、房屋建築面積、房產原值，是否真實准確，是否存在自行減免等情況。
（十二）符合「兩稅」減免政策的房產、土地，在減免稅年限到期後是否恢復征稅。
⑥ 營改增房地產行業增值稅檢查方法有哪些
1.對進項稅額總體水平的稽查。在對進項稅額實施稽查之前，首先可以對被查單位的進項稅額的總體水平進行測試，稽查納稅人在所屬期內發生的進項稅額總額，是否大約等於扣除項目金額與適用稅率的乘積。如果有差額，則很可能是納稅人將購買貨物或應稅勞務沒有取得專用發票的稅額，或不合規定不予抵扣的稅額一並記入了進項稅額中進行抵扣。測試方法如下：
(1)按不同的適用稅率統計扣除項目金額。例如，通過稽查「原材料」、「庫存商品」、「低值易耗品」、「包裝物」等賬戶，統計適用基本稅率的項目的全年累計借方發生額;通過稽查「生產成本——基本生產(輔助生產)」賬戶，得到水、電、氣的全年成本金額;通過稽查「產品銷售費用」賬戶，得到企業發生的運輸費用金額。
(2)計算當期最大限額抵扣稅額。按上述統計金額分別乘以適用稅率計算所屬期間的進項稅額，即為當期最大限額抵扣稅款;再加上由「待攤費用——期初進項稅額」轉入當期的進項稅額和當期已申報人庫的已繳增值稅金，應約等於「應交稅金——應交增值稅」當期累計借方發生額。
(3)比較結果，分析原因。如果上述測算結果小於「應交稅金——應交增值稅(進項稅額)」賬戶借方發生額，說明企業存在多計進項稅額的可能性，應重點開展詳細稽查。如果上述測算結果大於「應交稅金——應交增值稅(進項稅額)」賬戶的借方發生額，則說明企業有可能存在進貨沒有取得專用發票或其他類似情況，應進一步分析其原因，看有無影響增值稅的計算。例如，設法了解企業有無重大的非應稅項目：
①進行財務報表相關分析。從資產負債表中，分析在建工程、固定資產的變動情況，有無在建工程建設項目、待處理財產損失項目等。
②進行產品品種、用途分析。稽查被稽查企業是否有免稅產品;若生產的產品為生活用品，是否可能發放給職工;產品銷售對象有無出口產品。
③進行經營項目分析，稽查企業有無兼營非應稅項目，如裝潢、房地產等。
總之，應當進行各種形式的比較分析，找出可能存在的問題，有目的、有重點地展開詳細稽查。
2.進項稅額抵扣合法性的稽查
(1)對專用發票的稽查
①審查有無未取得法定憑證而進行抵扣的情況。需逐筆審核進項稅計稅憑證，稽查有無未取得法定憑證而進行實際抵扣。有無以復印件、傳真件代替原件進行實際抵扣等情況。
②審查有無以錯誤法定憑證而進行抵扣的情況。抽查進項稅計稅發票，核實納稅人登記號是否一致，印章是否齊全，開戶銀行及賬號是否一致，金額有無塗改等。凡是以上要素有誤的專用發票不得實際抵扣，購進單位與付款單位不一致時，也不得抵扣。
③審查有無代開、虛開專用發票的情況。逐筆審查專用發票，一是辨別發票真偽;--是發現有進項一直大於銷項，或某固定往來單位常開出大額專用發票及開票單位與實際付款單位不相一致等線索時，應抽查專用發票、銀行單據、實際進貨數量等，確認有無代開、虛開專用發票的情況。
(2)對經濟業務事項的稽查。由於進項稅額是伴隨著企業采購業務的發生而流入企業，所以稽查時應著重稽查與外購項目相關的「原材料」、「庫存商品」、「低值易耗品」、「包裝物」、「製造費用」等科目所反映的經濟業務是否屬實，金額是否正確，有無專用發票作為扣稅憑證。
①稽查有關科目的借方發生額，確定采購業務的事項是否屬實。可以通過企業正常的采購、耗用水平加以判斷，並調閱記賬憑證和原始資料，稽查付款方式，是否已支付貨款，付款對象、取得的專用發票有無異常等，找出疑點，核查清楚。必要時可以採用函證、實地調查等方法進一步稽驗證實。
②檢驗有關科目的借方發生額是否應歸屬於該科目，有無將固定資產記入「原材料」科目，或是將購入固定資產的金額化整為零，記入「低值易耗品」科目，以達到抵扣進項稅款的目的。在稽查時可以選擇一些采購金額、數量較大的或與平時正常采購業務相比波動較大的業務，調閱原始憑證，驗證內部控制制度的執行，重點審核購進貨物取得的專用發票的內容。根據填開的貨物各稱、單位，對照財務制度的規定稽查是否確實屬於「原材料」或「低值易耗品」。
③稽查購進的貨物及應稅勞務是否用於非應稅項目。在稽查時，可以通過稽查企業經營的實際情況，根據購進貨物的用途加以推斷。例如，服裝生產企業采購記入「原材料」科目的材料是鋼材、水泥;鋼鐵生產廠采購記入「原材料」科目的是大米等。這些情況可以判斷為用於非應稅耗用。在稽查時，還應特別注意商業零售企業開具的專用發票，稽查其是否屬於企業購進的生活資料，如果屬實，則不能抵扣稅款。
3.非專用發票扣稅的稽查。免稅農業產品、運輸費用及收購廢舊物資進項稅額的抵扣憑普通發票即可實施，在稽查時應予以注意。
(1)審查允許計算扣除的范圍。免稅農產品的范圍詳見財政部、國家稅務總局《關於調整農業產品增值稅率和若干項目征免增值稅的通知》，審查扣稅項目是否屬於免稅農產品，其采購對象是否是農民、農業免稅單位自產的農產品和小規模納稅人銷售的農產品。審查運輸費用是否屬於企業代墊的運費而未記入銷售額中，如果屬實，則不能抵扣;另外，購買或銷售免稅貨物以及外購固定資產的運費也都不能抵扣。
(2)審查計算扣稅的憑證是否合法。收購農民個人自產農產品應使用稅務機關批準的統一收購憑證;小規模納稅人應提供普通發票;農業免稅單位提供的應是當地財政部門印製的套有國家稅務總局發票監制章的統一格式收據及農業特產稅繳款書;運費結算單據是指國營鐵路、民用航空、公路和水上運輸單位開具的貨票以及從事貨物運輸的非國有的運輸單位開具的套印有全國統一發票監制章的貨票。
(3)檢查扣稅金額計算是否正確。首先應稽查計算的基數是否正確，注意企業有無將裝卸費、保險費等雜費也計入了運輸費用中。其次，稽查其適用的扣除率是否正確，注意運輸費用的扣除率是否已按規定改為了7%。
4.進項稅額抵扣時問的稽查。根據規定：工業企業購進貨物入庫後，才能申報抵扣進項稅額;商業企業購進貨物付款後，才能申報抵扣進項稅額;購進應稅勞務，應在勞務費用支付後申報抵扣進項稅額。
稽查進項稅額抵扣時間，可以從以下幾個方面著手：
(1)稽查購進貨物的賬務處理，看有無異常情況。例如，稽查發現如下的賬務處理：
借：在途材料(材料采購)
借：應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款(應付賬款)
則可以判斷這屬於異常會計分錄，企業在貨物尚未入庫時就已經抵扣了進項稅額。
(2)對工業企業，應審查驗收入庫的手續是否符合管理要求，核實貨物驗收入庫單，必要時進行實物盤點，確認企業有無在材料未入癢前就抵扣進項稅額的現象。
(3)對商業企業，應結合購進貨物的賬務處理，核實應付賬款的明細賬，確認企業有無未付款就抵扣進項稅額的現象。
(4)對以物易物、接受捐贈、接受投資的貨物，要注意審查企業是否擁有具有法律效力的合同、章程、證明及有關部門的評估證明資料。
5.進項稅額轉出的稽查
(1)非正常損失的稽查。所謂非正常損失，是指生產經營過程中，不屬正常的損耗，包括自然災害損失、因管理不善造成貨物被盜、發生霉爛等損失以及其他非正常損失。企業在產品和產成品耗用的非正常損失的購進貨物或應稅勞務按規定不得抵扣進項稅額。非正常損失一般發生在采購、生產、保管、銷售四個環節。
一對非正常損失的稽查應從以下幾方面進行：
①確認是否存在正常損失。
首先，分析會計報表。一查資產負債表的「待處理財產損益」項目，調閱相關憑證進一步核實是流動資產損失，還是固定資產損失，因為只有流動資產的損失才有可能涉及到增值稅的調整問題;二查損益表，如果發現表中列支的「營業外支出」金額較大，則調閱憑證看有無非正常損失項目。
其次，分析財務指標。有的納稅人在發生了非正常損失後，不通過「待處理財產損益」科目核算，而是直接增加當期生產或銷售成本，導致月份成本偏高、毛利率偏低。稽查時可通過比較分析法，查看納稅人在稽查期所銷售貨物的平均單位成本是否比一般水平偏高，如果確定偏高又無合理解釋的，就說明納稅人有隱瞞非正常損失的可能。這時應重點稽查「原材料」、「產成品」、「生產成本」賬戶的貸方發生額，通過貸方發生額的具體內容判定企業是否存在將非正常損失項目自行消化的情況。
再次，分析存貨的呆滯金額。稽查存貨明細賬，對一些品種的外購貨物原材料及企業產成品和多少年來都是上年連續結轉數量而金額沒有變的呆滯金額，應查明實物是否存在;對數量少、金額較大的品種抽樣實物盤點，查明是否名存實亡;再核實短少的存貨，對已銷的部分作實現銷項稅額處理，對損失部分作進項稅額轉出。
最後，債權賠償分析。有些非正常損失應由外單位或個人承擔責任，在雙方協商一致的情況下，對方作出一定賠償。簽訂賠償協議內容可以反映非正常員損失的真實情況;雙方協商不一致的，可能產生經濟訴訟，訴訟材料也會反映非正常損失的真實情況;另外，自然災害等原因導致的損失，通過保險公司在賠償時詳細調查的企業存貨損失情況資料及作出的賠償金額，也能充分得到證實。
②審查非正常損失是否已作進項稅額轉出。對企業發生的損失確認後，財務核算已作賬務處理的，可以通過「待處理財產損益」賬戶的借方發生額，調閱記賬憑證，稽查其賬務處理。如果「待處理財產損益」賬戶借方發生額對應關系為貸記「原材料」、「低值易耗品」、「包裝物」、「產成品」、「生產成本」，同時貸記「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，說明被查企業已作進項稅額轉出。如果上述對應關系中貸方沒有發生「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，則說明存在未轉出進項稅額，應予以調整。同理，企業發生損失查明原因後，企業決策者批準直接在「營業外支出」賬戶中列支的，則採用相同的方法查看「營業外支出」賬戶的借方發生額的對應關系是不是「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，若不是，則也應進行調整。
對企業發生的非正常損失沒有及時按會計制度進行正確核算處理的，應分析損失項目的具體情況分別處理，在進項稅額轉出的同時分別貸記「原材料」、「生產成本」、「產成品」等賬戶。
③稽查「進項稅額轉出」金額是否正確。稽查計稅依據是否正確;注意毀損貨物的具體時間，查看有無延期轉賬的現象;稽查計算方法是否正確，是否人為地減少了物耗項目，進而少了進項稅額。
(2)企業購進貨物用於非應稅項目、免稅項目等的稽查。
①審核「原材料」：賬戶的貸方，確定原材料的用途。可以核對有關的原始憑證，稽查「原材料」貸方發生額的對應借方科目是否是「其他業務支出」、「生產成本——基本生產——X×免稅產品」、「在建工程」、「應付福利費」等科目;如果是，則進一步稽查在貸記「原材料」科目的同時，是否作了相應金額的進項稅額轉出的處理。對未作處理的，應予以糾正。
②審查「營業外支出」、「其他應收款」、「生產成本」、「應付福利費」等賬戶的借方，確定有無未進行還原而直接按不含稅價格轉入原材料的現象。
③對於免稅項目耗料和應稅項目耗料不能分清核算的，應按銷售收入比例分攤進項稅額，即按下列公式計算不得抵扣的進項稅額：
不得抵扣的進項稅額=當月全部進項稅額×(當月免稅項目銷售額與非應稅項目營業額合計)÷當月全部銷售額營業額合計
如果納稅人月度之間的購銷不平衡，按上述公式計算出現不得抵扣的進項稅額不實的現象，稅務機關可採取年度清算的辦法，即年末按當年的有關數據計算當年不得抵扣的進項稅額，對月度計算的數據進行調整。這時就需要審查企業年末是否按全年銷售收入比例予以調整分攤比例。
(3)企業退貨或折讓而收回增值稅的稽查。稅務人員可以直接從進貨退回的紅字處理追蹤相的進項稅額有無扣減。另外，購貨方發生退貨時必須由當地稅務機關提供《銷貨退出或索取折讓證明單》以下簡稱《證明單》。稽查時可以要求被查企業提供《證明單》的存根聯，核對開具退貨的數量、價款及稅額與賬面沖減的數量、金額、稅額是否一致，有無人為延期作出進項稅額轉出。審查企業有無利用現行的購進扣稅法，大量進貨或虛假進貨，增大當期進項稅額，然後辦理退貨延期緩繳應納增值稅。這可以通過資金的流動，及供貨方單位的情況加以審定。
⑦ 不在稅務稽查管轄范圍內的房地產項目能否檢查
首先依據《稅務稽查工作規程》第十條規定：稽查局應所屬稅務局徵收管理范圍內實施稅務稽查前款規定外稅收違行由違行發或者發現稽查局查處稅收律、行政規家稅務總局稅務稽查管轄另規定其規定若縣級稽查局管轄權市級稽查局同具管轄權——按講說需要任何條件市級稽查局查縣級企業
其若說原則基本原則依據家稅務總局《稅務稽查工作規程》第十三條規定級稽查局根據稅收違案件性質、復雜程度、查處難度及社影響等情況組織查處或者直接查處管轄區域內發稅收違案件級稽查局查處困難重稅收違案件報請級稽查局查處除外依據家稅務總局《稅務稽查工作規程》第十二條規定實行級類稽查能某些級稽查局原先具管轄權由於實行級類稽查使管轄權移
⑧ 房地產企業如何應對稅務檢查
企業所得稅按國稅發2009（31號）文件相關規定核算，流轉稅要考慮預收房款必須交稅，分期收款的房款，只要合同收款期限到期，不論是否收到款，都要交稅，做到這些，稅務查賬一般就能過關了。
⑨ 房地產企業稅務稽查主要檢查哪個會計科目
開發產品、開發成本、預收賬款、其他應付款