房地產泡沫說明了什麼

A. 房地產泡沫是怎麼回事是什麼有什麼影響和後果

1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需版求從而使房地權產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。

B. 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

C. 什麼是房地產泡沫

所謂泡沫，顧名思義就是表面上是大的，其實裡面是空的。為什麼這么大而裡面沒貨呢，是因為它是被吹起來的，就是被炒起來的。簡單地說，中國房地產的泡沫是這樣的：例如
一、建築領域共計有資金100萬元，建築房產共計500平米，每平米房價2000元。
二、突然有一天，人們發現這個行業是個可以炒作、吹噓的好行業，於是用150萬元買掉那僅有的500平米，別人買不到房啊，他們就200萬元出手，凈賺100萬。房子一轉手變成4000元每平米。
三、另外其他的人（有錢或通過集資）也看到了，哇塞，這么厲害，我也試一試，於是也賺了不少錢。老百姓也發現了，於是拿出所有積蓄加上貸款買了房，也賺了。
四、過了一個階段，他們發現買賣幾套房也賺不了幾個錢，國家政策這么好，可以貸款多多，為什麼不開發呢，自己蓋自己賣。於是乎大量的資金涌進房地產，這些錢可以說都是國家政策給的，你沒錢可以呀，銀行給你貸款呀，多多益善呀。於是大量的房地產商出現，大量的貸款出現，地價也提高上百倍，政府也收入多多。皆大歡喜呀。
五、本階段就是完全發瘋的階段。在眾多推手的合力作用下，房價越來越高。就好比菜市場只有一斤肉，用來買肉的資金就1元，那就是說一塊錢一斤肉，現在突然出現了10元錢，那一斤肉就可以賣到10元錢。10元一斤肉也不貴呀，今天10元，明天就可以賣到15元，所以大家還是要買呀。這樣的話，房子由原來的2000元每平米搞到幾萬元每平米也就不足為怪了。
六、可是實際上房子值那麼多錢嗎，不可能，除了地價上漲外，建造成本沒有漲多少呀，最多由1700元漲到2200元呀，那多餘的利潤哪裡去了，絕大部分讓開發商賺了，還有一部分被倒騰房子的賺了，老百姓買了房子的賺了嗎，當然賺了，雖然不多。但是10000元每平米漲到15000元每平米了。開發商賺的錢用到哪裡了，除了高額利潤外，全還了貸款了。銀行也賺了。銀行是國家的，國家也賺了,GDP也上去了。
七、有一天，國家發現有問題了，過頭了。全是高房價，全是空房子，房價離譜了。房子賣不出去了。後期開發商的銀行貸款還不回來了，銀行著急了，政府著急了。於是政策調整了，不給你貸款了，不給你地了，老百姓不給你買房優惠政策了。房產行業的資金一下子下來了。開發商也有意識的降價了。菜市場的買肉錢只有3元了，那斤肉也只好賣3元了。
八、只要高房價、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然買不起房，國家就會一直調整策略。開發商他就不得不適當降價。等著大家一窩蜂降價，有可能房價由20000元變成10000元，雖然比4000元還是高，但降不到那個程度。你買的房20000每平米，一夜之間變成了10000元。你的隱形財富驟降50%。那結果就是泡沫破裂了。

D. 什麼是房地產泡沫

美國著名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一版個連續的過權程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

E. 房地產泡沫大是問題，這么說的原因是什麼

在這一次的銀保監會聽眾會議上，就有很多的記者表示，現在目前房地產當中最大的問題還是它的泡沫比較大。對於這一點，無數網友都議論紛紛，畢竟買房對於我們的普通群眾來說的確是非常困難的。而目前的房屋價格的確是非常高的，如果沒有存在大量泡沫的話，是不可能形成現在這個局面。而對於這一點，銀保監會也做出了答復。房地產之所以會存在如此大的泡沫，一方面是因為各地的土地政策是不一樣的，而另外一個方面則是因為現在很多人都利用買房來進行投機炒作，而不是用來居住，所以才導致現在房地產已經成為了灰犀牛。那麼今天我們就來探討一下我對於房地產的未來走向以及他的看法。

第三，中國的居民杠桿率並不是非常誇張的。

從最新的數據可以看出，我們目前中國的居民杠桿率大約是62.2%。相比較20年之前已經上漲了十倍有餘。之所以會出現這么大的進展，主要是因為在13年之後。隨著大量務工人員進入城市當中開始買房，所以提高了我們的居民負債。不過我們目前的杠桿率雖然剛剛超過國際平均線，但是仍舊低於英國和美國。但是這已經足以引起我們的重視，所以還是希望大家能夠堅決杜絕炒房。

F. 房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

G. 誰可以大概解釋一下房地產泡沫是什麼

1. 美國著名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價專格在一個連續的過程中的屬持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

H. 房地產泡沫是什麼意思

一種資產抄在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,彷彿氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

I. 房地產泡沫有什麼好處啊

金融危機的威力你見識了吧，房產泡沫一旦破裂就是這個後果

J. 淺顯解釋下什麼是房地產泡沫

泡沫抄就是表面價格偏離了實際價值，社會財富的增加本應以社會物質產品的增加為前提，比如你本來有一台電視機，現在你又多了一台冰箱，說明你的財富增加了，但如果因為和你這台電視同型號的機子市場價提高了，你的社會財富並未增加，多出的價格就是所謂的泡沫，形成泡沫的原因很多，可能是人們的理性預期脫離了實際，也可能是其他因素，對於你自己而言你可以把電視機賣掉，但一個國家無從賣，因為其他國家的同種型號電視不一定漲價，再加上一點國家財富現在是以gdp衡量的，所以有泡沫