為什麼房地產流動比率高

⑴ 為什麼一般認為,流動比率應保持在（200%）以上時,資產的流動性較好

流動比率是指流動資產和流動負債的比率，它是衡量企業的流動資產在其短期債務到期前可以變現用於償還流動負債的能力，表明企業每一元流動負債有多少流動資產作為支付的保障，其計算公式為：
流動比率=流動資產/流動負債X100％
流動比率是評價企業償債能力較為常用的比率。它可以衡量企業短期償債能力的大小，它要求企業的流動資產在清償完流動負債以後，還有餘力來應付日常經營活動中的其他資金需要。對債權人來講，此項比率越高越好，比率高說明償還短期債務的能力就強，債權就有保障。對所有者來講，此項比率不宜過高，比率過高說明企業的資金大量積壓在持有的流動資產形態上，影響到企業生產經營過程中的高速運轉，影響資金使用效率。若比率過低，說明償還短期債務的能力低，影響企業籌資能力，勢必影響生產經營活動順利開展。
根據一般經驗判定，流動比率應在200％以上，這樣才能保證企業既有較強的償債能力，又能保證企業生產經營順利進行。
在運用流動比率評價企業財務狀況時，應注意到各行業的經營性質不同，營業周期不同，對資產流動性要求也不一樣，因此200％的流動比率標准，並不是絕對的，企業應根據自身的情況，控制企業的流動比率，使企業資金在生產經營過程中保持良性循環，充分發揮資金效益

⑵ 為什麼流動比率過高會影響企業的企業的籌資成本和獲利能力呢哪位仁兄幫忙解答，在此表示感謝！

流動比率=流動資產/流動負債
一般公司應當保持一個合理的各種比率，流動比率過高的話說明公司的流動資產偏多而負債偏少，說明公司大部分資金都是用自身的資金，而沒有充分利用其他的渠道。比如：公司可以向金融機構貸款或者可以推遲付貨款還有其他的手段，這些都相當於融資的渠道，例如：推遲付貨款一方面能夠佔用部分資金同時也不需要付融資成本，同時用自身的資金可能有著很高的機會成本，將那些資金用在更有獲利能力的項目上可能有更好的收益，因此流動比率過高會影響企業的籌資成本和獲利能力。

⑶ 為什麼流動比率不是越高越好，也不是越低越好

流動資產/流動負債＝流動比率
太低變現能力弱，還債能力弱
太高說明盈利能力不強，
流動資產－存貨/流動負債＝速動比率
流動資產含有存貨，所以流動資產太高可能是存貨太多
用速動比率就可以適當解決這一問題

⑷ 流動比率越高越好；從企業經營者角度看，過高的流動比率，為什麼意味著機會成本的增加和獲利能力的下降；

是的。

說明企業有很多的流動資產沒有用於生產經營或是投資，而白白的喪失了投資所帶來的機會成本。

⑸ 建築行業為什麼 流動資產（流動負債）占總資產（總負債）的比率很大

因為建築行業的材料和在建工程都在存貨中反映，這兩項金額都比較大。工程很大一部分要外包施工的，所以自有機械設備不多，這兩個原因造成建築行業流動資產點比例較高。

在建工程在其他行業是非流動資產，但在建築行業里，建築物就是用於銷售的商品，正在施工的在建工程（也可以在工程施工科目下反映）屬於未完工的在產品，就是存貨。

1、公式：流動比率=流動資產合計/流動負債合計

2.、意義：體現企業的償還短期債務的能力。流動資產越多，短期債務越少，則流動比率越大，企業的短期償債能力越強。

3、分析提示：低於正常值，企業的短期償債風險較大。一般情況下，營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。

4、流動比率

公式：流動比率=流動資產合計/流動負債合計

企業設置的標准值：2

意義：體現企業的償還短期債務的能力。流動資產越多，短期債務越少，則流動比率越大，企業的短期償債能力越強。

分析提示：低於正常值，企業的短期償債風險較大。一般情況下，營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。

(5)為什麼房地產流動比率高擴展閱讀：

流動資產的內容包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款和存貨等。由於各項目的特點不同，應根據各自不同的要求，分別進行審查。

1、在實物形態上，流動資產基本上體現為各部門以及居民地物資儲備。包括：

（1）處於生產和消費准備狀態的流動資產，是指生產單位儲備的生產資料和消費部門及居民儲備的消費品；

（2）處於待售狀態的流動資產。是指生產部門和流通部門庫存尚未出售的生產資料和消費品儲備以及國家儲藏的後備性物資；

（3）處於生產過程中的流動資產。是指生產單位的在製品、半成品儲備。

2、按照流動性大小可分為速動資產和非速動資產。包括：

（1）速動資產是指在很短時間內可以變現的流動資產，如貨幣資金、交易性金融資產和各種應收款項。

（2）非速動資產包括存貨、待攤費用、預付款、一年內到期的非流動資產以及其他流動資產。

⑹ 房地產企業流動比率和速動比率如何分析

流動負債主要有短期借款、應付票據、應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息等，還有一年內到期的非流動付債。

流動比率超過2，即考慮存貨能夠變現的話短期償債是沒有問題的，速動比率太低，說明資產的流動性很低，如果企業不把存貨變現的話，如果沒有其他的資金來源，那麼有80%的債務無法償還，資金壓力是非常大的。

另外，有很多人認為速動資產不僅是流動資產-存貨，還應減去待攤費用（無法變現）和預付賬款，那樣來說速動比率更低。

還有，如果房地產市場不好的話，存貨變現與存貨成本之間可能存在差異，那樣的話流動比率也會受到影響，因為企業不是用存貨還債而是用存貨變現來還債。

(6)為什麼房地產流動比率高擴展閱讀：

數據弱點：

1．無法評估未來資金流量。

流動性代表企業運用足夠的現金流入以平衡所需現金流出的能力。而流動比率各項要素都來自資產負債表的時點指標，只能表示企業在某一特定時刻一切可用資源及需償還債務的狀態或存量，與未來資金流量並無因果關系。因此，流動比率無法用以評估企業未來資金的流動性。

2．未反映企業資金融通狀況。

在一個注重財務管理的企業中，持有現金的目的在於防範現金短缺現象。然而，現金屬於非獲利性或獲利性極低的資產，一般企業均盡量減少現金數額。事實上，通常有許多企業在現金短缺時轉向金融機構借款，此項資金融通的數額，未能在流動比率的公式中得到反映。

3．應收賬款的偏差性。

應收賬款額度的大小往往受銷貨條件及信用政策等因素的影響，企業的應收賬款一般具有循環性質，除非企業清算，否則，應收賬款經常保持相對穩定的數額，因而不能將應收賬款作為未來現金凈流入的可靠指標。

⑺ 流動比率多少合適

一般認為合理的最低流動比率為2。

流動比率用來衡量企業流動資產在短期債務到期以前，可以變為現金用於償還負債的能力。雖然流動比率越高，企業資產的流動性越大，但是比率太大表明流動資產佔用較多，會影響經營資金周轉效率和獲利能力。

但應注意的是，流動比率高的企業並不一定償還短期債務的能力就很強，因為流動資產之中雖然現金、有價證券、應收賬款變現能力很強，但是存貨、待攤費用等也屬於流動資產的項目則變現時間較長，特別是存貨很可能發生積壓、滯銷、殘次、冷背等情況，流動性較差。

而速動比率則能避免這種情況的發生，因為速動資產就是指流動資產中容易變現的那部分資產。

(7)為什麼房地產流動比率高擴展閱讀

一、流動資產合計的計算方式：

貨幣資金（=現金+銀行存款+其他貨幣資金）+交易性金融資產（即短期投資） +應收票據（=應收票據-已貼現的）+應收賬款[=（應收賬款+預收賬款）借方合計—壞賬准備中應收賬款的部 分）] +預付款項[=（應付賬款+預付賬款）借方合計 ] +應收利息+應收股利 +其他應收款(=其他應收款-壞賬准備中其他應收款的部分） +存貨[=庫存商品+原材料+在途物資+生產成本-存貨跌價准備+/-材料成本差異] +一年內到期的非流動資產 +其他流動資產。

二、流動負債合計的計算方式：

=短期借款+向中央銀行借款+吸收存款及同業存放+拆入資金+交易性金融負債+衍生金融負債+應付票據+應付賬款+預收賬款+賣出回購金融資產款+應付手續費及傭金+應付職工薪酬+應交稅費+應付利息+應付股利+其他應交款+內部應付款+其他應付款+預提費用+預計流動負債+應付分保賬款+保險合同准備金+——一年內的遞延收益+應付短期債券+一年內到期的非流動負債+其他流動負債

⑻ 為什麼有時企業的流動比率較高，而速動比率卻較低急急急……

那是因為你的存貨占的比例太大.

⑼ 製造業的流動比率越高越好嗎為什麼某產業流動比率高達4,卻無力償債

流動比率不是越高越好，一般認為在2左右具有較強的償債能力，較高的話，說明企業沒有合理利用資產獲得更多收益，可能會喪失很多投資機會。

這個比率一般結合速動比率，超速動比率，現金比率來看，可以分析流動資產科目的結構

像你說的流動比率到4了，如果存貨佔比太高，很可能速動比只有0.6，而且存貨不易變現，當然沒有能力償債，還有可能應收款多，但是長期無法收回形成壞賬，可能預付賬款高，但這都是貨權，只能換回更多存貨。意思就是雖然達到4了，但是變現能力很差，流動性很差，會有無力償還的情況。

⑽ 流動比率為什麼可以反映公司的償債能力

流動比率=流動資產/流動負債。
流動比率大意味著流動資產比流動負債大，表明企業有足夠的債務償還能力。