A. 國家對房地產的宏觀調控政策有哪些
1.銀根緊縮是下手最狠的（限制了房產商借錢的數量，一年國家只發2000億的貸款回）
2.土地出讓答金並未下調（也就是說開發商不能亂拍地了，兩年內不開發，土地要無償還給國家，而且這兩年內高昂的土地出讓金也讓開發上捏了一把汗）
3.指定節能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年裡是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現在，誰希望等七年才撈回本錢呢）
4限制了股權融資（也就是說不讓房產商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產商的融資流）
B. 房地產投資具有哪些宏觀作用
房地產對宏觀經濟的影響
1.房地產對總體經濟的影響
1997年一2004年問，房地產開發投資增長速度持續快於全社會固定資產投資和國內生產總值增長速度，房地產開發投資增長3．1倍，平均增長22．5％；而同期全社會固定資產投資年均增長15．9％，國內生產總值(支出法現價)年均增速為9．4％。同時，房地產開發投資占固定資本形成的比重不斷上升。其佔全社會固定資產投資的比重從1986年的3．2％上升到2004．年的18．8％。房地產對固定資產投資，以及國民經濟發展起到了重要作用，房地產開發投資對我國經濟增長的貢獻率逐年提高。1997年一2004年問，扣除土地購置費後的房地產開發投資的增量佔GDP增量的比重達到11．6％。這還不包括房地產對其它產業以乘數效應產生的間接拉動。
2.房地產對關聯產業的影響
房地產業在國民經濟鏈條中處於中間環節，會對關聯產業產生需求。從生產角度看，房地產投資主要由建築企業具體完成，可以粗略看作是建築業總產出的一部分。每100元的房地產需求，大約會影響其它行業215元的需求，如果再加上房地產自身的需求，會影響315元的總產出。
3.房地產對居民消費的雙重影響
一方面。投資房地產可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費；另一方面，也會擠占居民其他消費支出。
(1)投資房地產會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建築工人特別是農民工的口常消費。通常投資100元可增加消費40元左右，若投資房地產，由於建築隊伍的主體農民工的消費傾向更高，估計增加的消費支出可能還要高些。
(2)投資房地產會擠占部分居民其它消費支出。住宅投資可以通過兩種形式實現。一種是自有資金投資，在新體制下，住房成為商品．個人投資和消費時需要直接支付更大的費用，這就必然會擠壓個人的其他日常消費。另一種是貸款投資然後分期還款，等於將還款期內的收入提前支出，支出部分全部用於投資。這意味著還款期內用於消費的可支配收入減少。
C. 房地產宏觀經濟調控的目標有哪些
房地產行業的宏觀調控應該包含哪些關鍵的經濟目標？
1、可持續增長目標：本次調控會不會出現行業大起大落的經濟周期？只要國家金融體系不出現問題的話，看來房地產也不存在這樣問題。
2、價格低通脹目標：房價低速、合理上漲，低於居民收入速度。目前雖然較前兩年很大程度上放緩，但仍屬於高通脹，很多城市房價增速還很高。
3、經濟總量目標：保持經濟總量的基本平衡，促進經濟結構的優化。房地產投資總量只是一方面而已。
1）總量平衡：房地產投資增長是個總量目標，其低於固定資產投資增長，既不能說明這個幅度相對行業健康來說就是合理的，又不能說明總量相對於行業健康發展是合理的。原來的增長幅度和總量基數較高，現在速度降下來，表示投資熱度有所下降。
2）結構優化：包括土地結構；產品結構，和需求結構等。比如商品房、中低價房、廉租房之間是否匹配等，比如住房保障體系內的供應結構到不到位。總量增幅的下降，不代表總量內部要素之間的平衡。上海的有效供應量的萎縮，將導致有些區域房價繼續上漲，而大量的郊區房源存在一定消化上的困難，這就是結構上不合理造成的。看起來供應量不小，但是不能減輕房價上的壓力。
4、金融安全目標：房地產和證券市場是影響國家金融體系運行的兩個關鍵行業；房地產市場影響到國家的金融運行，如何消除金融安全隱患，是行業宏觀調控的重要目標。房地產金融安全包括內部安全（比如滑坡的房產市場，導致銀行貸款的壞帳，日本歷史上甚至出現銀行擠兌現象）和外部安全（海外投資資本的流入導致的外匯占款，容易形成房地產價格泡沫和資產泡沫，加速通貨膨脹，形成金融體繫上的風險）。另外，資本市場的流動性過剩，導致以後從股市流出來的熱錢，依舊會流向房地產，引發一系列的後發問題，這需要用金融手段來調控。
5、「社會滿意度」應該列入行業調控的經濟目標：海外把消費者信心指數（CSI ）列為經濟指標的一種，這屬於經濟心理學范疇。中國面臨著消除貧富差距，創造和諧社會的重要課題。房地產涉及到千家萬戶，影響到到百姓的社會意識形態和社會的安定和諧。政府更應該把它列為宏觀調控的經濟指標。
D. 宏觀經濟是什麼
宏觀經濟的研究對於股票市場和債券市場都非常重要。理論上債券價格主要與利率有關系，利率越低債券越值錢。因此我們要研究利率變化。利率不光由通脹決定，還有別的因素。股票比債券復雜，它貼現分子的收入不穩定，它的分母除了利率還有風險偏好的變化。定價公式可以總結為，債券由利率決定，股市由利率、盈利，風險偏好和制度的變化三個因素決定。利率本身和經濟、通脹有關，企業盈利也和經濟、通脹有關，風險偏好和別的因素有關。因此對於整個資產定價的研究，宏觀經濟的把握非常必要。研究清楚了經濟指標未必會賺錢，但是把握住了宏觀經濟指標才有可能不虧大錢。所以大的宏觀背景很重要，債券和股票都跟宏觀經濟變化密切相關。
二、美國經濟分析
那麼如何去研究經濟指標的變化，我們首先需要建立宏觀研究的框架。第一部分是美國經濟分析。為什麼講美國經濟呢？我們回憶大學里學習的知識，西方經濟學里有很多基本原理。但有一點書上沒講的是，數據的質量問題。很多經濟理論用不上，是因為數據質量出了問題，美國是一個範式，不太擔心數據的質量（nber)問題，它會告訴你一些基本的規律。NBER記錄從2009年2季度開始結束危機進入復甦期，一直持續到現在。
領先經濟的指標
1、經濟成分與經濟波動
第一，經濟成分法。（消費，政府支出，投資，凈出口）就是我們去看到底經濟增長由什麼構成，哪些變化可以預示未來。美國2015年的經濟構成中2/3是消費，而2011 年時候消費的佔比是70%左右，盡管縮水，但仍然是大頭，其次是政府支出，第三是投資，凈出口是負的。
消費增速和GDP走勢基本完全同步。消費太大，不是領先指標，只能是經濟的同步指標，不隱含對經濟走勢的任何預測，只能證明目前經濟的好與壞。
第二塊是政府支出，首先，政府支出是個滯後指標。其次，如何理解政府的反周期作用？往往財政積極的時候經濟已經不行了，因為它是個反向指標。所以政府支出有兩個特點：一是滯後二是反向，但絕對不是一個領先指標。
第三部分是投資。投資分為存貨投資、住宅投資（房地產投資）和非住宅投資（包括基礎設施、工業投資、信息技術投資等）。首先看存貨投資，雖然存貨投資的量很小，但是一個非常重要的領先指標。過去幾次的經濟危機，在經濟衰退之前的一兩年，基本上存貨投資已經出現負增長，相當於春江水暖鴨先知。經濟不好的時候企業先發現庫存開始積壓，存貨投資雖然比重小但很重要，所以大家經常去調研都會關注庫存變化。第二個是住宅投資，也非常重要。次貸危機背後就是美國房地產出現了大問題。美國歷史上數次的危機，基本在危機出現之前一到兩年，地產投資就提前出現了負增長。所以房地產市場也是一個非常重要的領先指標。美國有一個大佬鮑爾森，在06年就發現地產市場發現問題，於是認為當時地產是個很好的做空機會。雖然做得太早了，06年就做空，但後來08年一把就翻身了。當時的環境下美國的房子天天漲，跟現在我們很像，帝都、魔都房價天天漲，但看下歷史美國後來也出了問題。第三是非住宅投資，我們可以理解為企業投資。所以非住宅投資是個同步或者同步滯後指標。
E. 宏觀經濟指的什麼
針對中國宏觀經濟中出現的問題（主要指的是通貨膨脹），國家提出要防止經濟發展由過快轉為過熱，以及防止價格由結構性上漲轉變為全面上漲的宏觀經濟目標，中央銀行在此背景下提出了從緊的貨幣政策，並採取了提高存款准備金率、加息以及允許人民幣更快升值的做法。另一方面，中國經濟日益開放，所以任何政策都不可避免地受到世界主要經濟體的影響。下面對此做簡單討論。 一、提高准備金率。到目前為止，中國的存款准備金達到了創記錄的16%，這一罕見的數字，體現了央行減少流動性的決心，特別是對沖順差帶來的流動性激增的問題。這一措施的正面效果是顯而易見的，可以直接減少貨幣投放量，從而起到抑制投資，避免經濟過熱和物價上漲的作用。但其負面效果也比較多，首先這是一種被動措施，在開放經濟條件下，特別是順差繼續增加的情況下，該項政策已失去自主性，隨時可能失靈，效果也會減弱；其次這種措施有一刀切問題，既抑制了過度投資，也抑制了急需資金支持的廣大中小企業，由於目前的過度投資大都有政府背景，所以有限的資金又幾乎全被政府性項目佔用，這種情況在實踐中問題已日益明顯，對中國經濟的長遠發展負面影響很大，中小企業發展不好，回過頭來又直接影響就業問題。 二、提高利息。加息的目標和提高准備率是一致的，但相比提高准備金率更溫和一些。單從國內來看，加息對抑制投資過熱和通脹的效果是有限的，特別是政府背景的投資項目，對利率不太敏感，對通脹的影響有限，主要由於本輪通脹的成本推動性很明顯。但負面影響不容忽視，一是影響中小企業融資成本，抑制中小企業發展，這有點類似於存款准備金的影響；二是在開放經濟條件下，利息過高，極易導致熱錢流入進行套利，又進一步增加流動性，效果適得其反，這種情況事實上已經存在；三是造成地下融資活動泛濫，民間融資成本極高，也給金融帶來不穩定，這里有內資和外資的共同作用。 三是加快人民幣升值。人民幣升值好處在於，一是可以減少順差，從而減少流動性，抑制投資過度，減輕通脹壓力；二是可以部分抵消進口成本上升的壓力，對輸入型通脹有緩解作用。負面因素主要有，一是提高中國產品成本，在對外依存度極高的情況下，容易造成企業倒閉，工人失業，社會不穩定；二是對通脹的緩解有限，美元大幅貶值，人民幣對其他主要貨幣不升反降；三是在目前升值預期不明的情況下，漸進升值造成熱錢大量流入。 綜合以上分析，當前的貨幣政策是有利有弊，沒有一個可以真正解決中國經濟問題。提高准備金率和加息，在一定程度上可以防止經濟過熱，但會使得中國經濟中冷的一面更冷。人民升值從長遠來看是中國經濟發展的必然結果，但短期的負面影響也不能小視。 出現上述情況，既有貨幣政策本身不可能幾頭兼顧，任何政策都有兩面性的原因，更重要的是中國經濟運行中出現的問題，很多是屬於非經濟性問題，或者說根本就是一個體制問題。例如，經濟過熱問題，主要是政府背景的過度投資造成的，而中小企業投資是偏冷的，根本不存在過熱的問題；價格問題，除國際背景外，更多是資源配置扭曲造成的，大量的資源投入到房地產等快速致富行業，以致對關系民生的投資委縮，這也是產業結構問題；順差問題，更主要是這些年過度引進外資造成的，盲目追求「不求所有，但求所在」，主動淪為別人的加工廠，等等。 這些因政策失當造成的宏觀經濟失衡問題，只能靠推動行政體制改革和調整政府行為的辦法來解決，靠純粹的經濟政策是不會有太好效果的。這也是近幾年宏觀調控效果始終不理想的重要原因，國家領導層似乎對此並沒有清醒的認識。
F. 宏觀經濟和房地產有哪些高頻數據
包括房地產開發資金來源構成、投資完成額、土地購置面積、土地開發面積、新開發面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數據以統計部門提供的開發統計快報數據為主，並注意結合國土資源、規劃、建設等部門提供的相關數據。
1、對於增量房市場(最好能區分預售和現房銷售)，應包括:批准預(銷)售面積(套數，針對住宅，下同)、累計可售面積(套數)等側重反映供應的指標及其變化情況;登記銷售面積(套數)、消費意願、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進行細分。
2、對於存量房市場，應包括存量房規模、二手房交易面積(套數)、租賃面積(套數)等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准，並注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果。
3、此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標准劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時應在報告中加以說明。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准。
G. 房地產屬於宏觀經濟還是微觀經濟
很顯然，是宏觀經濟，為什麼這么說呢，因為人的一生主要的是吃穿住行，它是住，中國能實現每個家庭都有套房子就是非常不錯了，也是社會發展的目的之一。
H. 中國房地產業和宏觀經濟的關系
問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳牆！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎麼來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那麼外面就有100塊的人民bi！房價為什麼這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然後外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那麼多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。zhong國也怕狗急跳牆，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道聖旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳牆會傷到經濟命脈。唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗！m的，好多字不能過，只能拼音代替。
I. 宏觀經濟和房地產有哪些季度數據
包括房地產開發資金來源構成、完成額、土地購置面積、土地開發面積、新開發面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數據以統計部門提供的開發統計快報數據為主，並注意結合國土資源、規劃、建設等部門提供的相關數據。
1、對於增量房市場(最好能區分預售和現房銷售)，應包括:批准預(銷)售面積(套數，針對住宅，下同)、累計可售面積(套數)等側重反映供應的指標及其變化情況;登記銷售面積(套數)、消費意願、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進行細分。
2、對於存量房市場，應包括存量房規模、二手房交易面積(套數)、租賃面積(套數)等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准，並注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果。
3、此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標准劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時應在報告中加以說明。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准。
J. 怎樣理解當前的宏觀經濟政策對房地產市場有哪些影響
宏觀來經濟一般從：經濟增長、物價穩定自、充分就業、國際收支平衡等方面來看。其實也就是在充分就業的條件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。