房地產入伙什麼意思

⑴ 入伙後，大概多久可以拿到房產證

1、確定開發商已來經進行初始登記源
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

⑵ 房地產客服部責職，工作流程，（要有詳細條款）

1.目的

規范交房入伙、產權辦理工作的辦事流程，確保入伙、產證等銷售後續事務順利有序的開展。

2.適用范圍

適用於交房入伙、產證辦理等業務手續的操作。

3.術語和定義

3.1.入伙：指按照購房合同的約定，將房產移交業主的過程，文件中未註明的，則指在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。

3.2.產證：指房屋權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處理的唯一合法憑證。

4.職責

4.1.營銷部

4.1.1.將相關客戶資料移交給客戶服務部。

4.2.客戶服務部

4.2.1.負責入伙准備及交房入伙手續的辦理；

4.2.2.負責收取產證資料、發證及相關資料的移交；

4.2.3.負責辦理產權證書。

4.3.財務部

4.3.1.負責收取相關費用。

5.工作程序

5.1交房入伙辦理程序

5.1.1由客戶服務部牽頭在入伙前一個月成立入伙前期准備工作小組，確認交房名單（營銷部上報客服），編制入伙方案和計劃，明確相關工作及責任部門，提交分管領導審批；

5.1.2工程部將製作《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》相關資料提交給客戶服務部，由客戶服務部製作「兩書」；

5.1.3客戶服務部確定交房入伙名單，並在入伙前2周，以郵寄形式向業主寄發《入伙通知書》，並列清相關費用；

5.1.4同時客戶服務部將交房入伙名單提交物業公司；

5.1.5入伙過程中，物業公司須根據《入伙通知書》和業主身份證明核實確認業主的收房資格；

5.1.6資格確認後，業主繳納各種費用，物業公司收取費用；

5.1.7費用繳納後，物業公司和業主進行驗房，記錄驗放過程中業主提出的問題；

5.1.8驗房結束後，如果業主同意接收，則由物業公司提交鑰匙和相關資料，由業主簽收；

5.1.9如果業主不同意接收，則由客戶服務部按照《物業保修管理流程》組織安排維修；維修完成之後通知業主復驗，如業主不滿意，則由客戶服務部繼續組織維修，直至業主滿意為止。如業主對維修表示滿意，則由物業公司提交鑰匙和相關資料，由業主簽收；

5.1.10入伙結束後，物業公司需對交房情況進行統計，並反饋客戶服務部；

5.1.11、對驗房過程中就客戶反映的問題，按《客戶投訴管理流程》和《物業保修管理流程》處理。

5.2房產證辦理程序

5.2.1項目發展部根據工程部提供的竣工圖和建審平面圖，組織戶型面積實測，將結果交成本管理部審核後，形成實測報告。由營銷部通知業主辦理房款面積補差的核算及相關協議的擬定和簽署；營銷部按國家規定負責面積補差的辦理，財務部負責費用多退少補的辦理；

5.2.2項目發展部收集項目部提交的竣工驗收備案表及其他辦證所需的資料，到房地局辦理產權初始登記備案(一級轉移登記)，辦理大確權手續；

5.2.3大確權手續辦理後，營銷部通知業主備齊相關資料辦理小產權證；

5.2.4客戶服務部收集和核實業主的相關資料，填寫相關表格；如有缺失或錯誤，及時與客戶聯系，獲取最新資料；同時業主到財務部交納辦理產權相關費用。

5.2.5客戶服務部到財務部提取辦證費用，到財政局辦理稅收手續，辦完之後到房產局辦理產權手續。

5.2.6領出房產證後，客戶服務部將按揭客戶的《房地產證》送銀行抵押，通知按揭客戶和一次性付款客戶領取收件回執，用收據換取契稅發票及登記費收據。

5.2.7客戶服務部對房產證的辦理情況進行記錄並歸檔。

http://hi..com/vanke_group

具體內容可參考我的博客

⑶ 房地產市調表中入伙日期什麼意思

房地產市調表中入伙日期是指開發商將服務交付給購房人，購房人入住內的時間。

房地產容市場調查（簡稱市調）是指運用科學的方法，有目的、有計劃、系統地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產市場過去及現在的各種基本狀況及其影響因素，並得出結論的活動與過程，其目的是為房地產經營者預測其未來發展並為制定正確的決策提供可靠依據。
房地產市場調查，有廣義和狹義之分。狹義的市場調查，是把市場理解為房地產產品消費對象，針對消費者購買行為所做的調查，即對消費者及其行為的研究。廣義的市場調查則把市場理解為商品交換關系的總和，即一個由各種市場要素構成的、有結構的體系，也就是市場調查不再只局限於消費者的購買行為，而是將其調查范圍擴大到了房地產營銷的每一個階段。只要是市場要素所涉及的內容，均可視為調查研究的對象。

⑷ 房地產的批地時間是什麼 入伙是指什麼

批地時間就是開發商取得開發用地的土地使用權證書所載的起始時間，比如從*年*月*日至*年*月*日。入伙在南方一般指交房，北方不太使用這個詞。

⑸ 房地產的批地時間是什麼意思入伙是指什麼

房地產的批地時間是開發商繳納土地出讓金後，與國土管理部門簽訂合同的約定土地歸開發商使用的時間。入伙是指開發商將服務交付給購房人，購房人入住的時間。

⑹ 房產里的簽約、回款、認購、入伙分別是指什麼意思

【簽約】房產的簽約意味著雙方同意房產交易的行為。一般地，購房過程中的契約性文書分版為三大權類：1、預約合同；2、買賣合同；3、貸款合同。根據我國法律規定，無論是哪一類合同，若是雙方當事人的真實意思表示，不違反我國法律和行政法規的強制性規定，合法有效，各方均應切實履行。一般而言，簽字署名是真實意思表示的一種表現形式。所以，在簽約前應仔細閱讀合同條款，明確各方的權利與義務。
【回款】回款是指企業是以代銷的形式銷售商品，銷售商品並不立即結款，而是打欠條，以後定期結款，業務員拿回來的錢就叫回款。或者企業銷售商品直接結回來的錢也可叫回款。房地產回款是做業務的核心工作之一，也是開發商生存、發展的要素之一，只有不斷提高回款質量，不斷提高業績，企業才能健康發展，自己才能快速進步。【認購】房產認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。即在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。也叫認籌、預約、預定。
【入伙】入伙是入住新房的意思。一般地，在廣東地區，入伙會擺「入伙酒」，就是請親朋好友一起到新房或到飯館慶祝入住新房。

⑺ 塘廈房產御湖半山入伙時間

1. 業主提前還款（30天，看具體銀行）——注銷抵押登記（15個工作日）——到回房管所簽訂買賣合答同——交稅費（20天左右）——完稅遞件——出二手證（30個工作日）；

2. 批地時間就是開發商取得開發用地的土地使用權證書所載的起始時間，比如從*年*月*日至*年*月*日。入伙在南方一般指交房，北方不太使用這個詞；

3. 御湖半山是東莞市湖畔實業房地產開發有限公司開發的城市高品質生活社區。項目位於塘廈的新行政中心區的CBD&CLD雙核地段,城市繁華和人居自然輕松在握。
   

⑻ 開發商未按時交房，我該怎麼辦

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在版催告過後接下來3個月，開權發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。