什麼地產商投資電影院

『壹』 地產和電影「聯姻」能夠走多遠

「投資電影還不如投資電影院」，「不炒房地產炒電影院」……一段時間以來，這樣的調侃幾乎成了電影圈的流行語。國內電影消費市場的火爆，引來眾多資本逐鹿影市。未來幾年，將有不少影院將和商業地產及城市綜合體簽約「聯姻」，周星馳、馮小剛等先後傳出「捲入」影視地產的消息，那麼影視地產之路能夠走多遠？影院為何要進入商圈？是商圈地產的有意扶持，還是電影和地產行業採取的一種新興模式？越來越多的錢盯上了影視城任何商業投資熱點都有其誕生的背景，但總是有一些商業熱點經住了時間的刷洗而沉澱下來，歷久彌新，總有一些商業模式顯出超越競爭層面的價值，並成為地平線外引領人們前行的方向。隨著電影業快速發展，影視地產的發展也面臨著前所未有的發展機遇，面對這樣的「蛋糕」，不僅是明星大腕和影視文化圈，越來越多的人也都紛紛盯上了影視城投資建設的熱潮。商業地產「捆綁」影院開發，以提升本商業項目形象、拉動商業人氣的開發。影院作為商業地產吸引人氣的重要手段之一。周星馳也盯上了內地旅遊地產的投資，將聯手文化中國在浙江桐鄉烏鎮打造「大話西遊」系列電影主題影視公園。事實上，周星馳早在以電影進軍內地市場的同時，已開始瞄上主題公園的發展投資。去年周星馳就與文化中國傳播集團有限公司旗下的子公司域高簽訂了一份合作協議，雙方將成立一家投資公司，將共同投資內地的文化旅遊景區項目、影城項目以及民國文化街項目。無獨有偶，馮小剛導演攜手華誼兄弟傳媒集團與觀瀾湖[最新消息 價格 戶型 點評]集團合作，一起成立合資公司，共同打造全球首個以導演個人命名的電影主題旅遊項目——觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社。以馮氏經典電影場景為建築規劃元素，打造綜合娛樂商業街區，呈現不同時空轉換的中國城市街區風情，完整展現20世紀中國城市街區建築的演變史。同時，項目也可以看到馮小剛電影里北海道的「懺悔小教堂」、舒淇跳海的「跳崖台」、《天下無賊》中的「火車餐廳」等場景。香港英皇集團與杭州餘杭區政府簽訂協議，計劃打造英皇影視文化村，投資逾60億元；浙江海寧市政府與浙江華策影視計劃攜手打造「海寧中國武俠（影視）文化產業基地」，投資逾10億元，佔地2000畝；湖北襄陽「唐城」、「漢城」影視基地陸續開工建設，總投資分別達到30億元、22億元。香港衛視宣布將投資30億元在巢湖邊建造影視城；長影集團也將在海南以高達436億元的投資建世界級的「環球100」電影主題公園……這些影院的盈利模式也是各有千秋。如萬達[簡介 最新動態]影院商業模式獨樹一幟，以商業地產配套，堅持資產聯結型，旗下影院均由萬達自主投資建設，在83家影院中只有28家建在非萬達地產中，其資產聯結模式、前瞻性的規劃建設、垂直的管理系統顯著提高了院線的盈利能力和抗風險能力。2011年，萬達院線平均每家影院票房收入約為2075萬元，高於行業一線城市每家影院1500萬元的平均水平。雖然影視地產已漸成規模，但與數量急劇增長不成正比的是，跟風建設的大多數影視基地項目並沒有形成成熟的盈利模式。「合理建設」比「大力建設」更重要隨著時間的推移，每種潮流的商業理念的周期越來越短，為了自身的邏輯自足，而變得與真實世界無關。在這個巨變的時代，各種商業思潮，引領著中國經濟蓬勃發展，國際與國內的商業思想在碰撞中共鳴。影片《大腕》里「馮氏幽默」在帶來開懷大笑的同時也能引發深刻的思考，影片最後在瘋人院里結束，從精神病患者口中說出的「不求最好，但求最貴」的房產口號，以誇張的手法表現了時下房產市場包裝的畸形走向。在開發商與電影發生的關系中，最先是因一些集團財大氣粗，不外乎扮演投資商的角色，《葉問》票房過億元，投資商就是地產界的今典集團[簡介 最新動態]，集團董事長張寶全還是該影片的製片人影院入駐大型商場始於2002年，時任中國電影集團公司董事長的楊步亭第一次開始與中信[簡介 最新動態]深圳（集團）公司合作，在其開發的中信城市廣場[最新消息 價格 戶型 點評]項目中投資建設新南國影城時，國內影院投資市場尚是一片空白。蜂擁進入影院建設領域的熱錢中，房地產資本尤其高歌猛進，據了解，近幾年主動加入大型院線的二線城市單體影院大幅增加。這些新建影院不僅建築和裝修豪華，基本實現數字化，而且資本來源也日趨多樣化。一批企業家熱衷於投資興建影院，看好的是電影業年均30%以上的票房增長，但他們不知道的是，30%的票房增長並不意味著30%的利潤回報。也有業內人士指出，一般認為終端繁榮應當反哺上游生產領域，但目前的現狀是影院、院線的盈利對電影創作本身的支持仍十分有限，卻讓商業地產活得越來越滋潤了。一段時間以來的樓市調控政策讓房地產企業感受到風險，企業紛紛將重點轉移到了商業地產上。國內電影院線實行的是加盟制，讓許多投資者覺得沒有什麼門檻。其實影院建設和投資需要科學統計測算，包括當地人口總量、人均收入、電影主力消費群狀況以及項目所在區域的開發商水平等。在同質化放映以及影院場地租金高漲的背景下，「合理建設」比「大力建設」更為重要。電影地產市場是個區域性市場，需求不可能短時間內大幅度、無限量增加，如果投資過快，造成供需失衡，則集體會陷入困境，激烈的同業競爭和並未完全成熟的消費市場，是投資電影地產的風險所在。中國電影市場當前正處於「看上去很美」的階段，也許未來地產還會繼續和電影發生很多故事，生發出很多種錯綜復雜的關系。

『貳』 經營范圍的經營范圍分類

一、服務型企業經營范圍參考

（一）服務類

電腦圖文設計製作、企業形象策劃、展覽展示服務、市場調研、攝影服務、資料翻譯服務、禮儀服務、賽事活動策劃、公關活動策劃、快遞服務、室內保潔服務、婚慶禮儀服務、餐飲管理、其他居民服務、市政工程配套服務、（放地產開發、物業管理1年期）

（二）咨詢類

房產咨詢、商務咨詢、旅遊咨詢、財務咨詢、理財咨詢、勞務咨詢、投資管理咨詢、投資管理、企業管理咨詢、企業營銷咨詢、人力資源咨詢

（三）安裝維修類

電器安裝、製冷設備安裝、水電安裝、機電設備安裝、網路布線、電腦安裝維修

（四）工程、設計類

建築工程、市政工程、綠化工程、園林工程、室內裝潢、建築設計、景觀設計、室內設計

（五）科技類

技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務

二、商貿型企業經營范圍參考

1、百貨（日用百貨、服裝服飾、皮革製品、鞋帽、洗滌用品、化妝品、護膚用品、攝影器材、玩具、音響設備及器材）

2、文化辦公用品（紙製品）

3、包裝材料

4、工藝品（工藝禮品、金銀首飾）

5、化工原料及產品（除危險品）

6、五金交電（家用電器、自行車、鋼絲繩、閥門、管道配件、軸承、電線電纜）

7、電子產品、通訊器材（除衛星天線）、通信設備、通訊設備（除衛星天線）、儀器儀表

8、機電設備及配件（電動工具、製冷設備、壓縮機及配件、工量刀具）、機械設備及配件

9、計算機軟硬體及配件

10、食品（包裝食品、速凍食品、糖果、飲料、糕點、水果、水產、南北干貨、土特產、糧油製品、炒貨、奶製品、調味品、保健食品、肉製品、植物油、茶葉、食用香料、食品添加劑、酒）

11、塑料製品（橡膠製品、塑料製品）、金屬製品

12、建築材料（金屬材料、鋼材、石材、黃沙、木材）

13、裝潢材料（水暖器材、衛生潔具、陶瓷製品）

14、酒店設備

15、傢具（辦公傢具、傢具用品）

三、生產加工型企業經營范圍參考

機械設備及配件生產加工、服裝服飾加工、鞋帽加工、床上用品生產加工、紙製品加工、木製品加工、電子元器件生產加工、竹木加工、金屬門窗加工、五金加工、塑料製品切割、沖壓加工、混凝土加工

四、前置審批參考

1、醫療器械銷售、生產（一類醫療器械除外）（區葯監局）、葯品（區葯監局、衛生局）

2、圖書報刊、報刊出版物零售、印刷（區文化管理所、市新聞出版局）

3、音像製品銷售（區文化管理所）

4、酒類批發（區酒類專賣局）

5、食品（區衛生局）

6、醫療結構設立（區文生局）

7、煙銷售（煙草專賣局）

8、餐飲（區環保局、區文生局、區消防處）

9、旅館、客房（區公安局、區消防處、區衛生局）

10、塑料製品、水性塗料生產加工（區環保局）

11、道路運輸、水陸運輸（交通局）

12、汽車、摩托車維修（市交委維修管理處）

13、人才中介（區人事局）

14、勞務服務（區勞動局）

15、廢舊金屬收購（區公安局、區環保局）

16、成品油經營、儲存（市經委、公安局）

17、加工、銷售、回收金銀（市人行金融處）

18、文物經營（文物管理委員會）

19、經營性舞廳（市文化局、文生局、公安局、消防處）

20、國畫書法（市文化局）

21、咖啡館、酒館（衛生部門、公安布門、市酒類專賣局）

22、報關業務（海關總署）

23、水泥生產（市建委）

24、航空運輸銷售代理業務（民航中南管理局）

25、化妝品生產（市衛生局）

26、工程承包（市建設委員會）

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許可經營范圍

許可經營范圍是指國家允許企業法人生產和經營的商品類別、品種及服務項目，反映企業法人業務活動的內容和生產經營方向，是企業法人業務活動范圍的法律界限，體現企業法人民事權利能力和行為能力的核心內容。

《民法通則》規定，「企業法人應當在核准登記的經營范圍內從事經營。」這就從法律上規定了企業法人經營活動的范圍。經營范圍一經核准登記，企業就具有了在這個范圍內的權利能力，企業同時承擔不得超越范圍經營的義務，一旦超越，不僅不受法律保護，而且要受到處罰。核定的企業經

定義

營范圍是區分企業合法經營與非法經營的法律界限。

根據《公司法》的規定，對企業的許可經營范圍有以下要求：

1.企業的經營范圍由公司章程規定，不能超越章程規定的經營范圍申請登記注冊。

2.企業的經營范圍必須進行依法登記，也就是說，企業的經營范圍以登記注冊機關核準的為准。企業應當在登記機關核準的經營范圍內從事經營活動。

3.企業的經營范圍中屬於法律、行政法規限制的項目，在進行登記之前，必須依法經過批准。

種類

1.從事醫療器械銷售、生產（一類醫療器械除外）（區葯監局）、葯品（區葯監局、衛生局）

《醫療器械許可證》

2.從事圖書報刊、報刊出版物零售、印刷（區文化管理所、市新聞出版局）

《印刷許可證》

3.從事音像製品銷售（區文化管理所）

4.從事酒類零售、批發（區酒類專賣局）

《酒類許可證》

5.醫療機構設立（區衛生局）

6.從事食品流通（區衛生局）

《食品流通許可證》

7.從事煙零售、批發（煙草專賣局）

8.從事餐飲（區環保局、區衛生局、區消防處）

《餐飲許可證》

9.從事旅館、客房（區公安局、區消防處、區衛生局）

10.從事道路運輸、水陸運輸（交通局）

《道路運輸許可證》

『叄』 電影票房如何分紅，像戰狼這么高的票房誰受益最多

由於現在越來越多的人參與到電影投資中來，大家都比較關心電影的票房是如何分紅的？像《戰狼2》的票房是56億，投資者是不是就能分到56億呢？並不是的，具體如何分賬如下：

總票房劃分

中國電影業對於票房分賬的基本規則如下：

1、影片所有票房收入計入電子售票系統，數據統一匯總到中國電影事業專項資金辦公室（簡稱專資辦），以專資辦的統計數據作為各方分賬的依據。

2、所有影片收入首先繳納3.3%的特別營業稅，及5%的電影事業專項資金。剩餘的91.7%認定為一部電影的「可分賬票房」。

希望以上的解答對您有所幫助，最後祝願您生活幸福，距離財富自由，我們只差留言區一個機遇！！

『肆』 市區的電影院要拆遷，房地產公司與我們協商安置房問題，二次房改

拆遷補償是以房地產評估價值為基礎的。由於土地是無償劃撥性質，你們的房屋評內估價值的容土地部分是0，因此你們房屋的評估價值會比國有出讓土地上房屋的估價低很多。至於低到30%合不合理，要看土地的所在城市和地段，並不是沒有可能。我國有關城市房屋拆遷的法規是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，但是這部法規規定市、縣級人民政府有權具體制定補償和獎勵辦法，因此你應主要關注當地政府制定的拆遷補償和獎勵政策。來自手機應用【房產法律咨詢】

『伍』 萬達廣場在中國算高端購物中心嗎

萬達廣場是由全球商抄業地產行業的龍頭襲企業萬達集團投資建設的巨型城市綜合體。[1]
截至2019年11月29日，萬達集團已在全國30個省、市、區的188個城市開業共300座萬達廣場[2] 。持有物業面積規模全球第一，所建之處，往往都成為當地的地標性建築[1] 。
萬達廣場內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。[1] 萬達廣場是企業效益和社會效益的和諧統一，產生四大社會效益：一、提升城市商業檔次；二、新增大量就業崗位；三、創造持續巨額稅收；四、豐富群眾消費需求。[1]

『陸』 萬達集團有幾支股票

萬達的股票有：

1. 萬達商業股票

2015年1月，在香港上市的萬達商業（03699.HK）市值超過2200億港幣。萬達商業擁有全國唯一的商業規劃研究院、酒店設計研究院、全國性的商業地產建設和管理團隊，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。

2.萬達信息股票

萬達信息成立於1995年12月，是國內領先的智慧城市綜合軟體和服務提供商，是國內專業從事城市信息化領域服務的企業之一。歷經多年發展，萬達信息在城市信息化各行業積累了豐富經驗，形成了突出的行業軟體與服務優勢。

(6)什麼地產商投資電影院擴展閱讀

股票（stock）是股份公司發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。每支股票的背後都會有一家上市公司。同時，每家上市公司都會發行股票。

同一類別的每一份股票所代表的公司所有權是相等的。每個股東所擁有的公司所有權份額的大小，取決於其持有的股票數量占公司總股本的比重。

股票是股份公司資本的構成部分，可以轉讓、買賣，是資本市場的主要長期信用工具，但不能要求公司返還其出資。

王健林，1954年10月出生於四川省，1989年進入房地產行業，1992年8月任大連萬達房地產集團公司總經理。1993年3月擔任大連萬達集團董事長。

大連萬達集團創立於1988年，形成商業地產、高級酒店、旅遊投資、文化產業、連鎖百貨五大產業，企業資產1950億元，年收入1051億元，年納稅163億元。已在全國開業49座萬達廣場、26家五星級酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV。

王健林曾經透露，「來一年內，萬達主要集中於跨國運作，將會有震驚世界的並購發生。5月21日，萬達與美AMC影院簽署並購協議，若並購成功，萬達將成全球規模最大的電影院線運營商。

參考資料 :網路-股票

參考資料：中國財經網-萬達