物流地產做什麼的

⑴ 為什麼現在很多企業將倉配業務外包給第三方物流公司管理有什麼優勢嗎

仲量聯行近抄期發布的物流地產襲報告《擎動未來十載：中國物流地產市場格局演進》里提到：近年來，中國第三方物流市場發展迅猛，超80%參與調研的第三方物流公司表示計劃在未來增加高標庫的租賃面積，可見未來幾年來自第三方物流的需求頗具潛力。隨著業務板塊不斷延伸交融，第三方物流企業需要向高標准、高效率、專業化快速邁進。例如，他們需要為一些新興客戶提供定製服務來滿足其特定的配送需求。

⑵ 什麼是物流中心及其作用

任何一本專業書上都有一章講這個話題.
物流配送中心是社會物流網路中處於主要位置的結點，但不是所有物流結點都能稱為物流中心。物流配送中心必須是具有較大規模的物資集散或轉運地點。
一、現代物流中心在生產性服務領域發揮著重大作用

1、現代物流中心是放大區位優勢的倍增器。

現代物流中心在社會流通領域佔有重要部分，是整個物流網路的支撐所在，不僅對優化物流網路起著重要作用，而且對整個社會的流通基礎設施發揮著銜接、協調、樞紐的作用。任何一個地區物流要素，諸如空港、碼頭、鐵路、陸路、貨運中心及各種商業網點流通基礎設施能否發揮作用，實現預期的設計能力，現代物流中心發揮著倍增器的作用。因為只有現代物流中心的中轉和集散功能支持，才能放大流通基礎設施的功用，切實降低物流的成本，改善物流狀況，提高物流效率。從某種意義上講，現代物流中心的缺失，必然會導致區域內基礎設施等流通要素資源的浪費；現代物流中心發育不健全，也會嚴重影響基礎設施功用的有效發揮。

2、現代物流中心是發展現代流通的承載平台。

現代物流以運輸合理化、倉儲自動化、包裝標准化、裝卸機械化、加工貿易一體化、管理網路信息化為標志。現代物流中心作為連鎖企業的後勤經濟部門，為現代物流提供了承載平台，在管理運作中起著關鍵作用，已成為連接生產與消費，化解供需矛盾，使空間和時間產生經濟效益的主要機構和場所。現代物流中心的運作能夠實現最少的環節、最短的運距、最低的耗損、最高的效益。現代物流中心拉長了流通產業的鏈條，拓展了流通產業的空間，為企業高效地配置了流通資源。

3、現代物流中心是實物物流與信息物流的有機結合體。

現代物流中心實現了商流、物流、信息流、資金流的合一，逐步成為商品集散中心、流通加工中心、交易中心、價格形成中心、信息發布中心和檢驗檢疫中心，特別是網上交易、電子結算和期貨交易、區域采購等加工配套作用的發揮，依託專業物流人才使現代物流提升信息化、現代化和國際化的水準，特別是物流金融業、物流地產業發展，使現代物流中心的質押、監管、抵押、融資業務更加成熟。物流信息平台的搭建，提升了物流管理水平，降低了管理成本，擴大了整體物流設施的作業面，延伸了實物物流平台的觸角，增強了實物物流的軟實力.

⑶ 菜鳥物流是什麼概念懂得人分析分析

2013年5月28日，阿里巴巴集團、銀泰集團聯合復星集團、富春集團、順豐集團、三通一達（申通、圓通、中通、韻達），以及相關金融機構共同宣布，「中國智能物流骨幹網」(簡稱CSN)項目正式啟動，合作各方共同組建的「菜鳥網路科技有限公司」正式成立。「菜鳥」小名字大志向，其目標是通過5至8年的努力打造一個開放的社會化物流大平台，在全國任意一個地區都可以做到24小時送達的目標。
2016年3月14日，阿里巴巴旗下大數據物流平台公司菜鳥網路宣布已經完成首輪融資，融資額超百億元，估值近500億元人民幣。
特點
菜鳥網路專注打造的中國智能物流骨幹網將通過自建、共建、合作、改造等多種模式，在全中國范圍內形成一套開放的社會化倉儲設施網路。同時利用先進的互聯網技術，建立開放、透明、共享的數據應用平台，為電子商務企業、物流公司、倉儲企業、第三方物流服務商、供應鏈服務商等各類企業提供優質服務，支持物流行業向高附加值領域發展和升級。最終促使建立社會化資源高效協同機制，提升中國社會化物流服務品質。菜鳥通過打造智能物流骨幹網，對生產流通的數據進行整合運作，實現信息的高速流轉，而生產資料、貨物則盡量減少流動，以提升效率。有人認為這種運作模式將顛覆傳統物流模式。

發展
菜鳥網路的注冊資金為50億元，前三期投資將合計3000億元。建立智能物流骨幹網的一個重要基礎是倉儲干線建設。因此，菜鳥在這一方面也做足了功夫，菜鳥網路CEO沈國軍介紹，同時啟動的拿地建倉項目已包括北京、天津、廣州、武漢、金華、海寧等十多個城市。金華的金義都市新區，則有望成為阿里物流的第一個創業基地。沈國軍表示，「包括中西部地區在內，我們會在全國八個重要城市，按照『八大軍區』的思路布局去建立主幹網路。」
菜鳥的用地需求，將帶動物流地產的升溫。同時將營造更多的就業機會，根據菜鳥網路的預計，發展初期將至少支持1000萬家新型企業發展和創造1000萬個就業崗位。而依照馬雲的設想，如果智能骨幹網成熟運作後，我國佔GDP總值18%的物流費用將降至歐美發達國家12%左右，國家經濟效益將得到整體提升。

評價
「菜鳥」的誕生實質上就是淘寶大物流計劃，不過這次是阿里藉助第三方物流的路子來實現，因此阿里或者說馬雲並未放棄過物流，同時阿里巴巴也在和發寶網進行密切接觸，不排除阿里收購發寶網或者雙方達成戰略合作共同打造智能物流，馬雲再次攪動電商物流，將引發新一輪電商物流競賽。

⑷ 什麼是物流地產

建物流園出售或出租的地產商
物流地產定義
物流地產是由美國的回普洛斯公司率答先提出並實踐的,開始於上世紀80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產發達的國家以歐洲和美國為主。
概括來說，物流地產是根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。
物流地產屬於工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發商、物流商、專業投資商。
另外，現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體。
———— 菁英地產員工

⑸ 最美的時光里麥古到底是個什麼樣的公司，誰么類型的，是幹些什麼工作，我不太明白

1：是一家風險投資公司，其屬於金融行業，2013年國內風險投資公司排名前20強。

2：麥谷投資是一家為企業提供專業級資本運作方案的全球高端金融服務機構，隸屬於麥谷國際金融集團亞太區管理，總部設在香港。麥谷投資旨在幫助企業與資本高效對接，幫助企業快速實現資本化運作，最大化挖掘企業商業價值和社會價值。

3：麥谷投資的重點投資領域是具有高增長潛力且擁有較好發展前景的實體企業，目前已涉及投資新農業、新能源、物流地產、健康醫療等產業。利用總部強大的行政、財務、企劃、投資系統和先進的現代企業運營管理能力，頂尖的全球顧問團隊，全球優質資源及充足的資本支持，公司現階段重點投向連鎖經營項目及面向大眾的現代服務類項目，跨區域、行業打造企業品牌。麥谷投資幫助參與企業高效進行資本運作，獲取資本市場高額回報，實現企業強勢發展，共享經濟發展成果。

4：麥谷投資以高度的社會責任感，設立創業基金，開發多元創投模式，扶持包括創新工場、科技孵化器、團隊創意等創業系統，培養領軍青年企業家，弘揚自主創業精神。麥谷投資秉承「誠信務實、卓越創新、服務社會」的企業宗旨，憑借雄厚資金實力，為企業提供發展所需的資金，幫助企業打造品牌價值，強化投資項目的市場競爭力。以開放、透明、互惠的合作模式，開拓性與穩健性兼具的經營方式，使項目運作與資本管理有機結合，與企業共同構建商業投資領域的宏偉版圖。

5：麥谷投資目標在2016年前在全國至少成立3家子公司，在2016年前布局新農業、新能源、互聯網、健康醫療、養老、物流地產、旅遊、文化教育等產業，在2019年前為超過1000家企業提供專業級資本運作方案，在2019年前運作至少5家上市公司，市值總額超過1000億人民幣。

6：戰略目標

2016年前在全國至少成立3家子公司。

2016年前布局新農業、新能源、互聯網、健康醫療、物流地產、養老、旅遊、文化教育等產業。

2019年前為超過1000家企業提供專業級資本運作方案。

2019年前運作至少5家上市公司，市值總額超過1000億人民幣。

7：經營理念

誠信務實——誠信是企業建立品牌信賴感的法寶，以誠信為根本，企業才能基石穩定、長遠發展，務實是對工作及人生的一種狀態，只有腳踏實地、才能縱橫千里。

卓越創新——追求卓越的工作過程與結果，真正高效的完成各項任務，是專業運營的具體表現，創新即創造與改進的概括，不斷的追求產品創新、服務創新、思維創新、機制創新，滿足企業發展需要。

服務社會——積極承擔更大的社會責任，專注利於社會和諧發展的事業，對員工、客戶、股

東負責，提倡企業奉獻社會、員工奉獻企業的服務精神。

⑹ 物流中心是什麼

《中華人民共和國物流術語標准》給物流中心下的定義是：從事物流活動的場所內或組織，應具備容符合下列要求：a、主要面向社會服務；b、物流功能健全；c、完善的信息網路；d、輻射范圍大；e、少品種、大批量；f、存儲、吞吐能力強；g、物流業務統一經營、管理。

凡從事大規模、多功能物流活動的場所即可稱為物流中心。物流中心的主要功能是大規模集結、吞吐貨物，因此必須具備運輸、儲存、保管、分揀、裝卸、搬運、配載、包裝、加工、單證處理、信息傳遞、結算等主要功能，以及貿易、展示、貨運代理、報關檢驗、物流方案設計等一系列延伸功能。

市場經濟的發展為物流中心提供了廣闊的贏利空間，同時也對物流中心的建設提出了更高的要求：要求企業物流提供成本優勢：物流中心既然是第三利潤源泉，一個重要作用是通過物流管理的專業化降低產品或服務的總成本，為企業核心競爭力做出貢獻。

⑺ 物流產業鏈是什麼

物流產業鏈包括：來 1. 汽車製造業 貨運源汽車 2. 物流地產 例如大中型城市籌建的物流中心、貨運市場 3. 信息技術 面向物流企業應用的TMS OMS WMS等等系統 4. 物流技術 掃描裝置 GPS裝置 監控設備 消防設備 隔離裝置 貨運汽車所用的液壓升降裝置 倉庫用升降平台 5. 物流設備 叉車 地牛 托盤 貨架 自動分揀裝置 等等查看更多資訊信息，請進入56135平台 [以上信息由 Thierry-整理編輯]

⑻ 什麼是物流地產

物流地產
物流地產，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出於房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。物流地產屬於工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發商、物流商、專業投資商。現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體。同傳統的物流地產相比,它更強調管理的現代化、規模效應、協同效應。

運營模式
物流地產的運營模式按照投資和管理的主體不同可分為四種：
1、地產商作主導,租售給物流商並代其管理。即房地產開發商是開發投資的主體,開發商選地建成相關物流設施後,再轉租給物流企業。日常物流業務由物流公司操作,房地產開發商只是負責投資開發和物業管理。這種模式的優點是更有效地幫助物流企業客戶管理資金、降低成本,提高企業的核心競爭力。缺點是對於小規模的物流企業而言,租金成本可能過高。
2.物流商自有地產,自己經營管理。即物流企業是相關物流設施投資建設的主體,建成後也是自己經營,自己管理。優點是可以節省一部分租金,而且物業的折舊費用可以享受到稅收減免的好處。缺點就是管理水平可能比較低、非專業化,同時需要佔用大量的資金,運營成本比較高,而且由於建設上的非專業性,建設成本可能較高。
3.地產、物流商直接合作經營。即物流商、地產商通過成立項目公司或協議、合同等其他契約方式共同出資、合作經營,各自發揮自己相關領域的優勢,對於項目建成後的收益按照協議分享同時共擔風險。這種模式的優點是可以發揮地產商在拿地、設施建設等方面的優勢,同時發揮物流商在物流效率設計、物流運營方面的優勢,實現物流商和地產商的共贏。但是缺點在於雙方前期面臨信用風險,同時在後期利益分配問題、風險分擔上可能出現矛盾。
4.由第三方牽頭,聯系物流商和地產商。即通過第三方將物流商和地產商各自的資源進行整合,同時對物流商和地產商的資格、實力進行審查,確保強強聯合。物業建成後由第三方中介組織負責對管理企業進行招標,而企業收益也由第三方代為審查並根據協議分配。這種模式優點是充分利用了獨立第三方的審查,從而避免了物流商和地產商的信用風險,同時避免了後期產生的矛盾。但是這種模式對於第三方的要求很高,而且要求中介市場有較高的行業自律,同時需要社會信用檔案的支持。

盈利模式
根據國內外物流地產運營經驗，物流地產商以物流平台提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化總的來說，物流園區的贏利主要來自五個方面，即土地增值、出租收入、服務費用、項目投資收益及其他收益。
(1)土地（資產）增值
對物流地產所有者與經營者來說，均將從土地增值中獲取巨大收益。所有者(即初期投資者)從政府手中以低價購得土地，等完成初期基礎設施建設後，地價將會有一定的升值，而到物流園區正式運營後，還將大幅上漲。對於經營者(即物流運營商)來說，土地的增值將能提高其土地、倉庫、房屋等出租收入。在日本，運作最為成功的東京物流組團，其物流園區的主要贏利即來自土地價值的增長。
(2)出租收入
園區所有者與經營者按一定比例對出租收入進行分配。
①倉庫租賃費用
經營者將園區內所修建的大型現代化倉儲設施租給一些第三方物流商、生產型企業等，從中收取租金，這是出租收入主要來源之一。
②設備租賃費用
將園區內一些主要的交通設施如鐵路專用線、物流設備如裝卸、運輸設備等租給園區內企業使用，收取租金。
③房屋租賃費用
主要包括園區裡面一些辦公大樓及用作各種其他用途的房屋租金。以浙江傳化物流基地為例〔m:該基地的交易中心總建築面積10758平方米，營業用房總面積7476平方米，交易大廳近600平方米，共三層，有300多間商務用房，建成不到一年該基地已吸引逾200家第三方物流企業和93家第三產業的企業入住，光房屋租金就可以收回除土地外的一半支出。
④停車場收費
物流園區憑借強大的信息功能，吸引眾多運輸企業入駐，園區內修建現代化停車場，也將收取一定的停車費用。
⑤其他管理費用
包括物業管理費等其他費用。
(3)服務費用
①信息服務費用
這是最主要的服務費用之一。一是提供車輛配載信息，幫助用戶提高車輛的滿載率和降低成本，並從節約的成本中按比例收取一定的服務費。二是提供商品供求信息，可以為園區內的商戶服務，從本地和周邊地市配送他們所要進的各種商品，以降低他們的經營成本;同時可以專門為社會上大的商場、批發市場和廣大客戶服務，為他們從全國各地集中配送他們所需要的各種商品。在收費方式上採取按成交額提取一定比例的中介費的方式。
②培訓服務費用
利用物流園區運作的成功經驗及相關的物流發展資訊優勢，開展物流人才培訓業務，從中收取培訓費用。
③融資中介費用
園區運營商通過介紹投資者進駐園區，從中收取中介費用。
④其他服務費用
包括技術服務、系統設計等服務費用。
(4)項目投資收益
對於園區所有者來說，還可以自己對看好的物流項目如加工項目、配送業務等進行投資，從中獲取收益。
(5)其他收益
園區運營商還可以通過增資擴股、上市等方式獲取收益。

⑼ 什麼是物流地產

物流地產定義

物流地產是由美國的普洛斯公司率先提出並實踐的,開始於上世紀80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產發達的國家以歐洲和美國為主。

概括來說，物流地產是根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。

物流地產屬於工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發商、物流商、專業投資商。

另外，現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體。

國內物流地產市場趨勢

至於目前國內的物流地產市場趨勢，根據房地產五大行仲量聯行的《2016年二季度物流市場概覽》中提到：

「在第一季度取得良好開端後，電商企業繼續成為本季度物流市場最活躍的驅動力...除大型綜合電商外，小型的垂直電商也逐漸在市場上嶄露頭角，領先的零食專營電商三隻松鼠本季度在多地共計租賃30,000平方米面積。」

「隨著越來越多的物流資產被推向市場，整棟交易已成為投資市場的新趨勢...（開發商出售物流資產）並不意味著開發商和投資者開始撤離中國物流市場。相反，物流資產仍然是各路資本競相追逐的對象。」

物流地產相關服務

而據仲量聯行在其工業物業和物流倉庫服務類別中提到的物流物業服務包括：

• 為3PL尋找合適的物流物業

• 為物流最終用戶尋找3PL或者倉儲物業

• 為物流地產開發商尋找投資機會

• 提供物流園區的規劃咨詢

• 提供區域性物流市場研究等

完整物流市場報告可以去JLL網站查看7月18日《JLL帶你看中國》新聞內容。

寫了這么多，得採納吧

⑽ 天璽企業管理咨詢(上海)有限公司是做什麼的，福利待遇怎麼樣在物流地產開發商裡面潛力怎麼樣

天璽是一家地產開發商，主要從事工業用地和物流用地等商業地產的投資開發和建設回，為企業客戶答提供物流倉儲及辦公設施、運營和管理服務的專業外資公司。
公司整體工資水平在¥3K - 50K之間，其中拿 15K-20K 工資的人佔比最多達到33.3%，該數據統計於該企業近一年在各網站發布的公開薪酬，僅供參考。