2015商業地產前景如何

Ⅰ 商業地產的發展前景如何

商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域，國內經濟持續高速增長、房地產開發水內平不容斷提高、近年來住宅市場頻遭調控，使得商業地產的發展備受關注。從當前發展情況看，商業地產的發展具有兩個方面的特點，一是總量上供大於求，考慮到人均商業面積的承受范圍這個約束條件，預計未來商業地產在總量上難有大的跳躍式發展；但另一方面，商業地產的環境會明顯優化。一個標志是。越來越多的大型房企加入到商業地產領域，不僅出現了萬達、中糧置業、SOHO中國等專注於商業地產開發的房企，華潤、世茂、中海、保利等知名企業也持續提升商業地產比例，乃至萬科、龍湖等原來集中住宅的房企也開始試水商業地產，並且隨著商業地產比例上升，未來商業地產開發水平肯定會提高，運營水平也會相應提升，商業地產的融資-開發-招商-運營的產業鏈趨於完善，各個環節上將形成專業分工，從而改變當前商業地產的無序發展和重開發輕經營的現狀。以質取勝將成為成功之道。

Ⅱ 商業地產的前景比不上住宅

「商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上回價格。」地產資答深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那麼商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。

商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對於正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性。國家一直在鼓勵商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率較低的商業地產。好地段、低總價、，可自住可商用……公平來講，商業公寓發展更大，更值得出手。

Ⅲ 房地產行業的前景如何

【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，並對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向
1、前言
房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。政府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，並對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀
2.1 企業融資困難
房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。但是，由於金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開

Ⅳ 當下商業地產行業發展趨勢怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其後。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅳ 商業地產前策前景如何

2019年中國商業地產行業趨勢展望

在投資、施工面積、銷售面積紛紛下降的行情中，中國商業地產行業可以說是機遇與挑戰並存。

1、市場總體預期趨於謹慎

由於受宏觀經濟影響，消費者消費更趨謹慎，再加之商業自身創新不足，渠道分流更加明顯，今年業界的市場預期普遍下行，新項目的拓展更趨保守。餐飲、影院等購物中心傳統增長引擎表現乏力，新零售的發展也不盡人意，行業步入"無創新不商業"的新時期，亟需替代性創新業態與模式，市場倒逼的創新壓力加大。

2、消費市場分級更加突顯

近年來，隨著經濟的快速發展，消費人群的不斷迭代，消費理念與消費模式正在發生深刻變化。消費升級作為主旋律已經不可逆轉，但是，與此同時，消費分級現象也更加突出，有時貌似消費降級，其實正是消費分級的體現。仔細分析拼多多的客群構成，便可發現它的崛起不能簡單地解讀為消費降級，而是追求高性價比新消費理念的體現。

3、線上線下融合繼續深化

以騰訊入股步步高、阿里入股居然之家等為代表的線上線下融合，在完成了股權整合之後，將步入技術融合、運營融合與文化融合等多維深度融合階段，新型數字化門店落地預計會繼續加速，新零售可能出現更具先進性的商業模式，行業也面臨重新洗牌的可能。永輝超級物種的巨虧雖然引發對於新零售的一些擔憂，對於新零售的盈利模式也有了更多的質疑，但是對於線上線下融合業界仍普遍抱持期待。

4、商場與品牌構建命運共同體

購物中心、百貨商場等商業體與商業品牌之間的關系，過去多是簡單的租賃關系，商場的角色基本上只是選擇與考核商戶。如今，為共同應對市場下行壓力，商場與品牌商的關系正在悄然發生變化，有的商場開始深度支持品牌創新發展，通過大數據指導品牌商優化產品與供應鏈，甚至直接投資孵化品牌、合作經營品牌等，商場與商業品牌的命運共同體與利益共同體關系更趨緊密。

更多數據參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

Ⅵ 商業地產投資前景如何

個人覺得，投資看預算。預算可以的話，選地段。

個人感覺，投資先瞄準大城市，畢竟升值回快、升答值空間也大一點。比如上海，深圳，都是很不錯的選擇。

至於說能不能賺到錢，要你選擇的地段，和地段整體的發展前景。

如果僅僅是因為商業地產或者房產別人賺到錢了，你就一頭扎進來。那樣最後吃虧的還是自己，還是要全面考慮。畢竟錢是自己的，投資當然是掙得越多越好了。

Ⅶ 2015年商業地產將有哪些變化

競爭壓力越來越大了吧，需要周密的策劃方案和招商運營方案。第三方代理會被關注——鴻偉摩爾

Ⅷ 目前國內商業地產市場發展，投資前景如何

對這個問題還算比較了解，所以主要從以下方面來說一下吧！
首先是國內商業地產現狀：
根據全球最佳房地產咨詢公司仲量聯行的數據來看，與住宅市場相比，中國商業地產市場的發展則在一定程度上更多地受到經濟的影響。同樣地，商業地產市場需要根據不同城市分別考慮。一線城市的商業地產市場同樣存在巨大的需求，而二、三線城市則處於供大於求的狀態之中，當然，也有部分城市的商業地產市場狀況較好，仲量聯行更傾向於稱它們為1.5線城市，例如杭州、南京和武漢等。

然後是國內商業地產發展趨勢：
國家經濟和z f 政策在商業地產市場發展中扮演了很重要的角色。中國z f正在推動經濟由第一、二製造產業向第三服務產業轉型，並大力推動企業個體發展。這一轉型在很大程度上影響了商業地產市場的發展。在這種情況下，私企與中小型企業的發展就會激發一、二線城市對辦公樓市場的巨大需求。

以上海為例進行分析,仲量聯行的研究表明：
在十多年前，上海的經濟發展很大程度上依賴於外企，但是現在經濟發展的重心已經逐漸轉移到國內的企業，依靠國內企業帶動經濟發展和維護市場穩定。上海近幾年以來的寫字樓租賃市場凈吸納量已經達到約150萬平方米，比倫敦與紐約兩個城市的總量還要高。

一點拙見，歡迎討論。

Ⅸ 商業地產的未來將會是怎樣的

互聯網滲透消費，然而實體商業的明顯的競爭優勢也在逐步顯現。雷軍在采訪中就曾流露出對過去幾年忽略線下的懊悔，他認為，體驗感和及時性，是線下商業無法替代的優勢，電商物流再快也實現不了。
但他也指出，在商業地產尋求多元化和多嘗試之下，「量力而行」就變得很重要。他透露，現階段體驗性業態的利潤率是大大低於零售業的，這是商場普遍面臨的問題。所以商業地產公司一定要有健康的資產負債表，長期資金成本要控制在3%以內，才可以支撐起一個獨立創造發揮優勢的商場：「國內現在一些開發企業借短債做長線投資，這是非常危險的行為，因為在財務重壓之下，經營會完全變形，走向一個不可測的方向去。」
盡管行業內普遍看好國內商業發展前景，同時有著和技術結合的良好條件，但是國內商業表現對標國際一線，在一些領域上依舊有很大差距。上海盤古房地產有限公司總經理宋海認為，國內商業彎道超車的情況多，但屬於自身沉澱的少。這和凌常峰的觀點一致：「國內沒有商業獨創性概念，顛覆性創新的人不夠。商業地產也好，業界也好，填得內容大部分還是別人的。」不過對於未來，商業地產從業者還是表達出信心。凌常峰認為，空間有價值並且不會消亡，只是我們在裡面填什麼內容放什麼東西。面對行業變幻，始終只有消失的商家，沒有消失的商場；只有消失的公司，沒有消失的行業：「能不能創造業態和需求，是這個時代遇到的新問題。」