2017津南期房

⑴ 请大师们说下2017年天津的房子会走向哪个阶段是稳定的上涨，还是平稳的下落最好是天津津南小站的。

最好是天津津南小站的

⑵ 期房现房准现房2017年买房要怎么选

期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道什么是期房、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。

什么是期房?

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

优点：

1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。

2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

5、期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。

缺点：

1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。

3、市场行情与价格涨跌难以预测。

什么是准现房?

准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。这里将不做更多解释。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点：

1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。

2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点：

1、价格较高，难以**，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

当然，无论买期房，还是购现房，建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 津南区靠近河西区有什么适合的新房项目

现在津南靠近河西区的新房项目集中在辛庄板块，首创城，首创悦山郡，金地艺城悦府项目都有房源在售，以期房为主，首创城项目是现房，尾盘的状态下，有清退房源的可能，也有在售的大户型。其余项目均为期房。

⑷ 在售期房2017年底交房的

你想问哪个城市的期房。

⑸ 2017年10月买的房子，买的是期房！

坑定来存在问题的。
现在国家要求源开发商每出售一套房子都要及时在房管局做网签备案登记的，一般正常情况下开发商都会及时去做这方面的工作。
建议你到房子所在地的房管局（不动产登记中心）去详细了解下该楼盘的情况，有可能他们的手续或者其他方面有问题，房管局没有受理他们的网签业务。

⑹ 为什么目前天津楼盘大多数都是期房会延期吗

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2017年 8月31日，天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发的《天津市2017-2018年秋回冬大气污染综合治理攻坚答行动方案》。方案中明确规定，2017年10月至2018年3月期间期间，全市建成区内停止各类建设工程土石作业，房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。

天津从10月由于“冬歇令”的影响一直到明天三月份，停工周期长，对于房地产施工进程影响非常大，因为施工进程达不到要求，部分项目难以在短期内取得预售许可证。在一定程度上造成市场供应规模的延后。

关于某些项目会发生延期不赔付违约金甚至出现开发商跑路的情况一般会发生在一些小的开发商发生资金链断链且没有一定的资金支撑或者就是为了骗取钱财的不法开发商身上。

房地产一般分为国企开发商和上市公司开发商，国企开发商相对于上市公司房地产企业品质稍逊色，上市公司更注重品质和口碑，只有打出品质和口碑，才能立足于市场，才能得以长久发展，市场上实力强的房地产企业：万科，恒大，绿地

中骏，富力地产都是在全国打下口碑的品牌。

⑺ 津南区目前在售的总价在80-90万的项目有哪些

钱隆学府

项目位于北闸口镇津岐公路以东侧

属于津南区北闸口板块，目前高层6、7、8号楼在售，户型为91-95平米2-3居，其中6号楼30层、7号楼28层、8号楼27层，2梯4户，均价10000元/平米，预计2019年6月交房。

项目优势：

1、临近规划地铁8号线咸水沽站，公交临近北闸口文化体育艺术中心站，包括152/208/213等线路

2、生活配套齐全，除周边配套外，距月坛商厦及华润万家超市5公里左右

3、教育资源丰富，项目周边有北闸口中学、北闸口第一小学、北闸口第二小学、第二幼儿园等

4、升值潜力大，北闸口2017年土拍了四块地，楼面价都在13000以上，周边地价的上涨会增加项目价值点
项目劣势：缺乏配套的轨道交通，出门主要依靠自驾

大唐盛世

项目位于津南区八里台镇津港公路与天嘉湖路交口

项目位于天嘉湖板块，目前在售的有77平两居、93平两居、115平三居，预计2019年年底交房

项目优势：
1.交通方面，公交有688、186、207等，这些线路通往老城厢、天津站等城市繁华区域。 公路方面有新建成的津港高速、以及津沽公路、津晋高速大大拉近了各区域的距离。

2.教育方面有星耀五洲实验小学、项目内配套重点中学。

3.周边的医院有八里台镇医院、咸水沽医院。

⑻ 津南区域推荐楼盘

双港：在售房源来天房意境从期房源卖到了现房，出房率65%，均价18000左右，不推荐。

辛庄：天津最大永旺梦乐城九月底营业，距离河西区较近，两大开发商拿地在售，地铁1号线延长线年底试运营，成熟交通和配套。

海河教育园：均价2万1左右，大开发商龙湖天宸原著，鲁能泰山7号，仁恒滨河湾，但是适合集体户口落户人群，周边商业配套依赖咸水沽。

咸水沽：重点发展板块，富力又一城楼盘密度较大，居住舒适度较差，主要租房客较多，适合投资。新城吾悦广场，自带商业体，徒步5分钟即达，地铁8号线在建，辐射咸水沽整个区域。

八里台：交通配套一般，发展规划慢，依赖小区班车，整体性价比较高，适合刚需人群。

小站：位置距离市区和区中心较远，发展规划慢，楼盘新房较少。