低层住宅特点

『壹』 建筑的低层 多层 小高层 高层 是怎么界定的

低层房屋
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋 (3-7层)
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋 （8层以上）
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
高层建筑（18层以上建筑高度54M上）
超高层（建筑高度100米以上）

『贰』 住低层楼的好处

低层住宅的优点：
1、不用怕房顶漏水 。
2、夏天温度不会太高 。
3、碰到地震或是其他情况逃生方便 。
4、回家不用爬楼梯或坐电梯。
5、.装修和家具的进出可以节约钱。

『叁』 在长春选购低层 低层住宅优缺点详解

根据国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中，对民用建筑高度与层数的设计，作了明确地规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。

所谓低层住宅是指一层至三层的住宅。

2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅按层数划分如下:

一、低层住宅为一层至三层;

二、多层住宅为四层至六层;

三、中高层住宅为七层至九层;

四、高层住宅为十层及以上。

低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

低层住宅的类型:

1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。

2、别墅:副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。

低层住宅的优点

1、居住行为方面，住户接近自然;

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强;

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势;

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

低层住宅的缺点

1、密度低，不利于节约用地;

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高;

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率

低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 低层住宅的优缺点

从多层到高层再到别墅，传统的平层到后来的复式再到跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。今天设计年代就来给大家介绍下跃层住宅和错层式住宅，它们各自都有什么优缺点呢?
什么是跃层住宅?
跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。

跃层住宅优点：
1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别;
2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;
4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。
跃层住宅缺点：
1、户内楼梯要占去一定的面积;
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;
3、上下楼对于老人、儿童不方便;
4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
什么是错层式住宅?
不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。标准层高2.8米左右。

错层式住宅特点：
1、参照平面住宅面积计算;
2、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化;
3、一层平视可看到二层，是压缩了的复式;
4、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
错层式住宅优点：
1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间;
2、动静分区、私密性强。
错层式住宅缺点：
1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难;
2、结构不利于抗震要求;
3、小户型无法施展才华，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
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『伍』 低层住宅的低层住宅的缺点

1、密度低，不利于节约用地；
2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层内占比例大，处理费用容所占比例高；
3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率
低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

『陆』 轻型钢结构低层住宅的特点是什么

轻型钢结构低层住抄宅的特点有：结构稳定。造价低廉。轻型钢结构别墅屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大。工期短，比常规建筑要快的多。折叠性能，抗地震、抗台风: 能够抗震八级以上，并可抵御十一级台风(风速140km/小时)。防锈抗腐:轻钢结构普通采用热镀锌钢板与Ⅴ型连接件铰接作骨架，防锈蚀性能好、强度高，使用寿命长，不扭曲，不变形，不腐蚀，结构稳固，钢结构的设计使用年限为50年。防火耐火:轻钢结构与传统建筑体系几其他钢结构体系相比，耐火性能好。保温隔热:温隔热性能大大提高，房屋节能可达65%，超过国家对房屋节能的要求。

『柒』 低层住房优缺点总结 注意这七点要素

高层住房采光好、视野开阔；但也有很多人，因上下楼出行不便利；高楼层已售罄等原因购买低层住房。低楼层的定义看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。

低层的住房有这些优缺点：

一、低楼层的优缺点

1、优点

出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。

当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。

低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。

2、缺点

南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。

低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。

噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。

安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

二、选购低楼层的注意事项

前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。

1、了解房子的防潮设计

挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。

2、查看排水管道

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3、地面的环境状况

底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

4、注意采光

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题

如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。

6、关注私密性

买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

7、关注物业服务好坏

低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。

通过了解低层住房的优缺点和选购注意事项，相信购房者在选购时也会有更多的认知了。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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