非住宅与住宅转让

㈠ 房屋用途非住宅可以买卖吗

一、分类
（一）生产性非住宅
生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。
（二）非生产性非住宅房产
非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。
1．营业性房产
城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。
2．非营业性房产
又称行政事业性房产，指的是党、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。
二、各种用房
1．工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等，是从事生产活动的房屋。
2．公用设施用房：指的是自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等，市政公用设施的房屋。
3．铁路用房：指的是从事铁路运输的房屋。
4．民航用房：指的是从事民航运输的房屋。
5．航运用房：指的是从事水路运输的房屋。
6．公交运输用房：指的是公路运输及公共交通系统，是从事客、货运输、装御、搬运的房屋。
7．仓储用房：指的是用于储备、中转、外贸、供应等，各种仓库油库的用房。
非住宅商品房如何买卖？
非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。
所以买房自住者可不必在意这一点，而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的，那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的，那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权，其一般都是归政府所有，只有少数是归民间的社会团体所有的。

㈡ 非住宅的房产买卖和住宅性质有什么区别吗

普通住宅：是
指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，
高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是
指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31
日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方
米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

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非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

㈢ 非住宅和非普通住宅有什么区别,交易的话,税费是一样的吗

非住宅和非普通住宅交易的税费是一样的。

非住宅和非普通住宅的区别如下：

1、购买条件和对象不同

非住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而非普通住宅对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

非住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而非普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

非住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而非普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

4、认股权证和股份期权不同

非住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；

而非普通住宅的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。

参考资料来源：网络-非住宅房产

网络-非普通住宅

㈣ 非住宅房过户需要哪些手续

身份证、结婚证（单身证明）户口本 房证契证
双方共有 则双方一起去
单独所有则一方去
还有复印件

㈤ 非住宅转让的流程与税费

非住宅转让的流程
首先要把自己需要出售的房屋发出出售的信息，找中介也行，自己登报纸也行，找亲戚朋友也行，通过各种方式把出售房屋的信息传播出去，等到有反馈的信息后开始看房：协商价格、收买房定金、签合同等事宜；
交易程序如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

税费
找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

㈥ 非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

二、营业税

现行营业税税率为5.55%。

普通住宅：转让、出售购买时间不足2年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

㈦ 非住宅转让手续费

费用谁出要看你的买卖合同，合同定的是实收价，费用是你出的，合同定的是各付各税，费用便是你出有你名字的单，他出有他名字的单/

㈧ 非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

增值税及附加税的征收标准不同

1、普通住宅

满2年，免征增值税及附版加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷权1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

2、非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

(8)非住宅与住宅转让扩展阅读

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

㈨ 买房时房东没有告诉房屋性质是非住宅类房产，现在去过户才知道非住宅类过户多很多钱，这算欺诈吗

税费：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。回 2、登记费：购房答人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 6、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 不同的地方可能也有所不同.

㈩ 非住宅房屋过户需要哪些手续越详细越感谢哦

建议不要做赠予，做赠予后，再买卖，会征收你全额房款的20%作为个人所得税。专
现在做买卖过户，因为属房产是90年代的，虽然新证是2004年才办理，同样不会产生营业税，就算是买卖过户所产生的费用和赠予过户所产生的费用不会相差多少，总费用大概在1。2万左右，各个城市的优惠税费不同，以当地政策为准。
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