高层豪华住宅区

㈠ 高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些

一、优点：

1、出入方便

因绿化带植物和周围建筑，噪音灰尘较小、采光差，如遇水灾1楼遭灾，所以1楼通风差，冬暖夏凉。

2、方便应对紧急情况

现在的楼层是越修越高，消防安全问题也越来越引起大家的关注，试想一下，如果住宅楼发生火灾，一楼逃生的可能性往往要大于高层的住房。

3、价格便宜

一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，这个叫划算；若是有北阳台花样啥的，就更好了。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

二、缺点：

1、容易返潮

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。

2、安全不足

一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。

3、采光不好

由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。

4、噪音较大

由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。

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选择楼层的注意点：

1、注意采光

现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、注意噪音影响

低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、注意电梯问题

现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

㈡ 高档住宅与普通住宅有什么区别

1、意思不同

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套专设施完整以属及利用现代手段服务社区的住宅小区。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、特点不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。

3、标准不同

高档住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。 高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

㈢ 高层豪华住宅物业费主要包括哪些 最好详细一点 还有交上去的物业费是归谁所有

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、专共用设施设备属的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、管理费用摊销；
10、经业主同意的其它费用。

㈣ 永州第一高楼永州最豪华的住宅小区

第一高楼‘远志新外滩’，巓峰33层。最豪华小区：远志新外滩/富临锦江

㈤ 上海什么地方高档小区（高层或公寓类型的大型住宅小区）最集中而且居住人是年轻人居多的！

西康路桥周围的公寓不错，有一个小区是新建的……

㈥ 求个高层、豪宅的案名

1、岸芷汀兰，来自范仲淹的岳阳楼记；看客户受教育程度，有一定风险；
2、版**豪庭，**是指你公司的名字权，公司品牌与项目品牌同在，但是存在后期管理不善危及公司品牌的风险；
3、希尔顿.领帝，不必解释了；不够响亮；
4、阅水领帝，或者 领地大宅，个人感觉这个最好；也可以作为分案名；
5、麟瑞广场，不够响亮；
6、盈泰.王城，或者 盈泰王城，王、旺、汪，令人产生遐想，意境多些；
建议结合地区文化背景、目标客户受教育状况等市场调查报告和项目可行报告综合考虑；可以请销售代理公司出方案；最好在当地搞一个重金悬赏之类的噱头，可以顺便提高项目知名度......手段很多，组合好的话应该对项目来说是一个不错的开局。
另外，起案名还需要对项目的优点和缺点进行综合分析。
希望对你有些帮助。

㈦ 求齐齐哈尔市区所有高层住宅已入住的，层数超过18层的，越详细越好，要小区名字和地址，很急，我要找人用

齐齐哈尔市建华区鑫海家园是一个全部由高层（20层左右）组成的花园式小区，濒临美丽的劳动湖和齐齐哈尔大学，那里一直在售楼，不过价格较贵，因为在黄金地段，我家就是那边的，那里真的很漂亮很豪华，若楼主经济能力可以的话建议选择鑫海家园，谢谢！

㈧ 高层住宅小区，户型都挺小这是为什么

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，

㈨ 普通小区与高档小区如何界定

关键是看一下几点 开发商实力怎么样 物业管理是否规范 建筑品质如何回 小区答的规划如何 小区环境景观如何 购买人群定位在什么层次 还有小区的规模和生活氛围的营造。 小区的配套设施建设 包括健身设施 幼儿园 超市 医疗机构 娱乐设施等。楼盘的区位也有影响。营销的理念也占一定比例。