怎样选期房楼层

A. 期房是开盘时候就选择楼层和大小吗

期房就是让你期待的房子，开发商凭借一张图纸让你买个位置的

B. 买房子选楼层有哪些需要注意的

大多购来房者，都在想，我应自该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

C. 购买房子，如何选择楼层和户型

很高兴能够回答你的问题，买房子时选择户型和楼层，可是一件大事，千万不能出错，关系到未来一辈子的事。

如果去看房时，起码要去看两次房，中午去看一次，注意一下房型的采光情况，如果说中午都没有太阳射进来时，估计一天都是无光照的情况，晚上在去看一次，看一下周围噪音情况，如果晚上噪音过大，就会影响到你的睡眠质量。

以上就是我对于这个问题的一些个人看法，如果大家还有别的意见，欢迎在评论区里补充。

D. 买期房是不是除了一楼和顶楼随便买哪一层吗

如果不着急住，买期房挺好，可以随便选楼层，自己看中那一层就立刻定下。

E. 买两年的期房，该注意些什么.怎么选高层的楼层

风水说跟解释信则、信则关键看自否相信其实买房重要通风效、户型、楼盘质量等至于楼层嘛看自喜欢些数字俗说金三银四 、高层买间楼层合适楼、二楼、湿气稍重、且住面安全区杂、些隐私面事

F. 买房如何挑选期房与现房 这些区别要知道

大家在买房时，对于期房和现房难免出现疑问，期房和现房的区别是什么，哪个比较好呢？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面的了解一下有关于期房和现房具体内容。

①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
②优势：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

①定义：现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
②优势：工程已经竣工验收合格，风险降低；对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，
③劣势：价格相比期房时要略贵一些；对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；配套相对老旧。

①期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房，好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
②现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。

（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 如何选择期房，有什么技巧吗

买期房注意事项
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3.虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。