如果已收房子，有
购房合同
和开发商给你开具全款金额的不动产统一版销售发飘，就可以凭权此到
房管局
申请缴纳契税和
维修基金
，凭
完税证明
，可以办理你的
房产证
，没有影响。
如无全额发飘，需要到当地税务部门申请代开
不动产销售
统一发飘。
2. 购买房子还没交房开发商破产了，怎么办
向开发商申报债权。
3. 买房后开发商破产了怎么办
合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立回，当然也允许答当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4. 房子备案后开发商破产，如何办房产证
1、确定开发商已经复进行初始制登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
5. 没有竣工验收和备案，房屋已经入住，开发商破产。怎么办产权
城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定，房地产开发版项目竣工，经验收合格后权，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。“如果违规，应由监管部门根据相关法律处理
购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
请区别好《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》表没用
如果没有这手续 你收的话 就要打听好 该项目的 后备手段 如当地房产部门一般怎么对待这样的烂尾楼盘 也要观察下你那楼盘的 地段位置如果好的话 开发商一般不会轻易放手 如果有迹象表明开发商要撤 那我也可以 告诉你 那也许只是种商业运作手段 换个开发商其实还是一个老板
6. 开发商通知交房以后能不能宣布破产
可以。开发商宣布破产和通知交房不冲突，若有宣布破产的迹象，建议先通过诉讼固定债权，避免出现竹篮打水一场空的情况。
7. 买期房全款付款后，开发商破产，不能按时交房，业主怎么办房子已建好，就是不交房，说被经侦查封啦！
问：房企破产商品房买卖合同有效吗？
答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
问：开发商破产业主有权要求退房吗？
答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
问：开发商破产业主可以不交房贷吗？
答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。
业主断供银行可冻结其账户
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。