开发商怎么从银行贷款

1. 在开发商指定的银行办理房贷是不是通过率最高

银行为了吸收贷款一般会给房产企业的业务开高速通道，审批程序很高效的。只要没有征信问题通过率高过个人单独申请。

2. 房屋开发商比我到指定银行贷款，我该怎么办

第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；
第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；
第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；
最后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。

补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；
开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。

3. 买房的时候贷款找银行可以不通过开发商吗

买房的时候贷款找银行可以不通过开发商，直接联系银行来办理住房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

(3)开发商怎么从银行贷款扩展阅读

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

4. 作为房地产开发商需要提供那些文件和证明，来向银行提出贷款啊

开发企业资质，以往项目，自有资金来源及数额，开发手续及可研赢利能力

5. 银行贷出的房款是怎么付给开发商的

如果说开发商在贷款银行开户，则显然就是你说的，银行给借款人贷了一笔款，再将内该款项存入开发商容账户。这一个过程是在银行内部完成的。而且这种情况也很多，开发商与按揭银行协议的话，其实就产生了所谓的“派生存款”。但是大多时候，开发商并不在发放贷款的银行开户，此时，贷款银行会将款项一次性直接汇给在他行开户的开发商。
至于企业账户的资金，那是由企业自行支配的，买股票也好，购债券也罢，用于流动资金也好，购置固定资产也无妨。

6. 购房贷款必须在开发商指定的银行贷吗

是的，购房贷款必须在开发商指定的银行贷，因为所有贷款户用的是同一个房产证明（大房权证或规划证等证明），不能分割，开发商的做法不违法，若你不满意的话可跟开发商协商：办好你的房权证，之后在那个银行都行！

7. 贷款买房在贷款付清以后开发商或银行应该给我提供什么手续房产证从哪里拿到

贷款还清后银行出具贷款本息已结清证明，由抵押人到房产登记管理部门注销抵押登记，在产登记管理部门领取房产证，到房开商处领取土地使用权证。

8. 开发商是如何向银行贷款的

不知道你想了解什么，问题太简单了。

一般开发商先获得土地，需要用自有资金支付土地出让金，取得土地证后等其他证件后，可以用该土地抵押找银行办理房地产开发贷款。

9. 房贷后开发商与银行如何走账

贷款其实是你向银行借钱给开发商付房款，然后你在慢慢还银行，银行加收利息，专首付是付属给开发商的定金，开发商只是收款方，并负责向银行提供你买房子的证明（现阶段的证明应该是您的购房合同），贷款是你和银行之间的关系，与开发商无关，既然银行已经比准了你的贷款，那你的房屋保障应该是可以放心的，房屋如果不合格的话，银行不会随便批款的；房屋延期交付的问题和银行无关，这个是你和开发商之间的事，处理的办法主要看购房合同上有没有这样的说法，如果没有就没办法，只能是说你在买房时太大意了，购房条款没有看清楚，如果有就可以要求按照条款执行，一般在合同上都会写上如果延期交房，延期一月都会有一月的补偿的。

10. 房贷放款以后银行有可能从开发商那抽回贷款吗

这个问题其实有2个方面需要清楚：
1、银行放贷。银行放贷是综合你的征信，收入等方内面的情况后容，经过风评确认后才给予放款的。因此银行放款与你购买保险与否，联系不大。银行的业务员存在吓唬你的可能！
2、开发商和银行的关系。你购买了开发商的住房，然后你去银行贷款。很多情况下，是开发商作为你的担保人。银行放款后，银行和你构成了债务关系，开发商成了你在银行贷款的担保人。在你不违约还贷的情况下，银行不会找开发商的麻烦。但是如果你还贷不及时，银行就是找到开发商，要他承担起担保人的责任。但银行不会抽回贷款。
只要贷款放下来了，你及时还贷，就没什么问题。别怕业务员的恐吓，他只是为了自己的业绩而已。